Ile kosztuje zakup nieruchomości w Portugalii?
Oszacuj całkowity koszt zakupu — podatek IMT, opłatę skarbową i koszty notarialne. Aktualne stawki na rok 2026.
Parametry nieruchomości
Twoja sytuacja
Opłata skarbowa od kredytu (IS): 0,6% pożyczanej kwoty.
Zestawienie kosztów
Dodatkowe koszty to ok. 8.6% ceny
Porozmawiajmy o Twojej inwestycji
Przeprowadzimy Cię przez cały proces — od wyboru nieruchomości po odbiór kluczy. Naszą pracę opłaca sprzedający.
Umów bezpłatną rozmowęKalkulator ma charakter informacyjny. Rzeczywiste koszty mogą się różnić. Stawki IMT aktualne na 2026 r. Koszt notariusza jest szacunkowy.
Szczegóły stawek IMTKoszty zakupu nieruchomości w Portugalii — co warto wiedzieć
Przy zakupie nieruchomości w Portugalii największym jednorazowym kosztem jest podatek IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis). Jego wysokość zależy od ceny nieruchomości, statusu rezydencji kupującego i przeznaczenia zakupu. Nierezydenci od 2026 roku płacą ryczałtową stawkę 7,5%, podczas gdy rezydenci korzystają ze skali progresywnej z kwotami wolnymi.
Do IMT dochodzi opłata skarbowa (Imposto de Selo) — 0,8% wartości nieruchomości. Przy finansowaniu kredytem hipotecznym bank naliczy dodatkowe 0,6% od kwoty pożyczki. Koszty notarialne i rejestracyjne to zazwyczaj ok. 1 000 EUR, choć mogą być wyższe przy bardziej złożonych transakcjach.
Łącznie koszty transakcyjne wynoszą ok. 8–10% ceny nieruchomości dla nierezydentów i 4–7% dla rezydentów kupujących główne zamieszkanie. Szczegółowe stawki i progi IMT znajdziesz w artykule o podatku IMT, a pełne zestawienie kosztów obejmuje również opłaty prawnika, bankowe i roczny podatek IMI.
Najczęściej zadawane pytania
Ile wynosi podatek IMT dla nierezydenta?
Od 2026 roku nierezydenci płacą ryczałtowy IMT w wysokości 7,5% od pełnej wartości nieruchomości mieszkalnej — bez progresji i bez odliczeń. Przy zakupie za 350 000 EUR to 26 250 EUR.
Czy kupujący płaci prowizję agenta w Portugalii?
Nie. W Portugalii prowizję agenta (4–6% wartości transakcji) zawsze płaci sprzedający. Jeśli kupujący ma własnego agenta, prowizja jest dzielona między agentów — kupujący nie dopłaca ani grosza.
Jakie dodatkowe koszty poniosę przy zakupie nieruchomości?
Oprócz ceny nieruchomości zapłacisz: podatek IMT (zależny od statusu rezydencji), opłatę skarbową IS (0,8% wartości), koszty notarialne i rejestracyjne (~1 000 EUR), a przy kredycie hipotecznym — dodatkowy IS od kredytu (0,6% kwoty pożyczki). Łącznie koszty transakcyjne to ok. 8–10% ceny.
Czy rezydent płaci mniej IMT niż nierezydent?
Tak. Rezydenci kupujący nieruchomość na stałe zamieszkanie korzystają ze skali progresywnej — przy zakupie do 106 346 EUR IMT wynosi 0%, a efektywna stawka rośnie stopniowo. Nierezydent zapłaci ryczałtowe 7,5% od pierwszego euro.
Kiedy trzeba zapłacić IMT?
IMT i Imposto de Selo musisz opłacić przed podpisaniem aktu notarialnego (escritura). Notariusz nie przeprowadzi transakcji bez potwierdzenia zapłaty tych podatków.
Chcesz poznać dokładne koszty
dla swojej nieruchomości?
Bezpłatna konsultacja, zero zobowiązań. Opowiedz nam o swoich planach — przygotujemy szczegółową kalkulację.
Porozmawiajmy