Bierzemy na siebie wszystko.
Ty skupiasz się na tym, czego pragniesz – nasza głowa w tym, by to dla Ciebie znaleźć. Pełna obsługa zakupu nieruchomości w Portugalii, od pierwszej rozmowy do odbioru kluczy. Dla kupującego – bezpłatnie.
- Pomagamy Polakom od 2024
- 9 sfinalizowanych zakupów
- Bezpłatnie dla kupującego
- Obsługa w 100% po polsku
Analiza potrzeb i doradztwo
Szczegółowa rozmowa o Twoich oczekiwaniach, stylu życia i planach. Pomagamy określić realistyczny budżet, wybrać najlepszy region i typ nieruchomości dopasowany do Twoich potrzeb.
- Bezpłatna konsultacja wstępna
- Analiza budżetu i możliwości finansowania
- Doradztwo w wyborze regionu i lokalizacji
- Omówienie aspektów prawnych i podatkowych
Poszukiwanie nieruchomości
Aktywne poszukiwanie w Twoim imieniu – nie tylko na popularnych portalach, ale też w bazach agencji, sieciach prywatnych i rynku off-market. Wybieramy tylko to, co naprawdę odpowiada Twoim kryteriom.
- Dostęp do ofert z całego rynku, w tym off-market
- Regularne raporty z postępów poszukiwań
- Wstępna selekcja i ocena dopasowania
- Alertowanie o nowych, pasujących ofertach
Organizacja i towarzyszenie przy wizytach
Koordynujemy wizyty z agentami i właścicielami, towarzyszymy Ci na miejscu lub reprezentujemy Cię, jeśli nie możesz przyjechać. Oceniamy stan techniczny, lokalizację i potencjał każdej nieruchomości.
- Pełna koordynacja logistyki wizyt
- Ocena techniczna i lokalizacyjna nieruchomości
- Raporty z wizyt ze zdjęciami i rekomendacją
- Możliwość wirtualnych wizyt z transmisją na żywo
Negocjacje ceny i warunków
Negocjujemy cenę i warunki transakcji w Twoim imieniu, opierając się na znajomości rynku, historii cen i analizie motywacji sprzedającego. Walczymy o najlepszy możliwy rezultat.
- Strategia negocjacyjna oparta na danych
- Negocjacje ceny, terminu i zakresu wyposażenia
- Komunikacja z agentem lub właścicielem sprzedającego
- Transparentna informacja o każdym etapie negocjacji
Koordynacja prawna i notarialna
Współpracujemy ze sprawdzonymi adwokatami specjalizującymi się w zakupach nieruchomości w Portugalii. Dbamy o poprawność dokumentów i towarzyszymy przy podpisaniu CPCV i Escritura.
- Polecenie niezależnego adwokata (Advogado)
- Weryfikacja stanu prawnego nieruchomości i ksiąg
- Kontrola treści umów przed podpisaniem
- Towarzyszenie przy akcie notarialnym (Escritura)
Wsparcie po zakupie
Nasza rola nie kończy się na odbiorze kluczy. Pomagamy w dalszych krokach – organizacja remontu, wynajem nieruchomości, rejestracja w urzędach.
- Polecenie sprawdzonych wykonawców i architektów
- Wsparcie w organizacji zarządzania wynajmem
- Pomoc w formalnościach po zakupie
- Stały kontakt i dostępność po transakcji
Koszty po stronie kupującego
Warto wiedzieć, że poza prowizją agenta (którą w Portugalii płaci sprzedający) zakup nieruchomości wiąże się z kilkoma standardowymi kosztami, które ponosi kupujący:
- IMT – podatek od przeniesienia własności (zależny od wartości i przeznaczenia nieruchomości)
- Opłata skarbowa (Imposto de Selo) – ok. 0,8% wartości
- Akt i rejestracja w Casa Pronta – 375 EUR przy jednym akcie, 700 EUR przy kilku (np. zakup z kredytem)
- Honorarium adwokata – ustalane indywidualnie
Dokładne koszty omówimy podczas bezpłatnej konsultacji, uwzględniając Twój konkretny przypadek.
Najczęstsze pytania o nasze usługi
Czy usługi agenta kupującego naprawdę są bezpłatne?
Tak. Prowizję zawsze płaci sprzedający, bo to on zawiera umowę pośrednictwa; rynkowy standard to 5% plus IVA, co po doliczeniu podatku daje około 6,15% ceny. Gdy masz własnego agenta, agencja sprzedającego zwykle dzieli się z nim tą kwotą – nie musi, bo podział nie wynika z przepisów, ale Twój rachunek nie zmienia się w żadnym z tych wariantów.
Co dokładnie wchodzi w zakres usługi?
Cały proces: analiza potrzeb, przeszukanie rynku (również oferty spoza portali), organizacja wizyt, negocjacje, koordynacja prawnika i due diligence, formalności podatkowe i notarialne oraz wsparcie po odbiorze kluczy.
Jakie dodatkowe koszty czekają mnie przy zakupie?
Podatek IMT, opłata skarbowa 0,8% od wyższej z ceny i VPT oraz akt i rejestracja w Casa Pronta – 375 EUR przy jednym akcie, 700 EUR przy kilku. Gdy podstawa jest równa cenie, same IMT i opłata skarbowa nierezydenta to standardowo 8,3% ceny; prawnik i koszty bankowe podnoszą tę kwotę. Dokładny wynik policzysz w kalkulatorze kosztów.
Czy pomagacie w uzyskaniu kredytu hipotecznego?
Tak – koordynujemy kontakt z portugalskimi bankami i pośrednikami kredytowymi. Jako nierezydent zwykle potrzebujesz 25–40% wkładu własnego; przez resztę formalności przechodzimy razem z Tobą.
Ile trwa znalezienie i zakup nieruchomości?
Poszukiwania to zwykle od kilku tygodni do kilku miesięcy – zależnie od kryteriów i rynku. Sama finalizacja zależy m.in. od kredytu i kompletności dokumentów. Cały proces od rozmowy do kluczy opisujemy krok po kroku na blogu.
Znajdźmy Twoje miejsce w Portugalii.
Zacznijmy od rozmowy – bezpłatnej, po polsku, bez zobowiązań. Powiedz nam, czego szukasz.
Porozmawiajmy