Półwysep Setúbal · Seixal · Fernão Ferro
Odnowiona willa w Fernão Ferro (Seixal)
Fernão Ferro · Półwysep Setúbal
Referencja
116456
- T4 4 sypialnie · 3 łazienki
- 165 m² Powierzchnia całkowita
- 543 m² Powierzchnia działki
- 1996 Rok budowy · klasa C
Opis
Odnowiony dom wolnostojący typu T4 w centrum Fernão Ferro (gmina Seixal), z 1996 roku, o powierzchni 165 m² na działce 543 m². Na parterze znajdują się hol wejściowy, salon 49 m², sypialnia 11 m² z prywatną łazienką z łazienką 3 m², kuchnia 13 m² ze spiżarnią oraz toaleta 3 m².
Piętro mieści sypialnię 19 m² z prywatną łazienką z łazienką 3 m², pokój 13 m², pokój 11 m² przerobiony na garderobę, łazienkę 7 m² i korytarz z miejscem na biuro.
Dom ma podłogi winylowe, ogrzewanie z rozprowadzeniem ciepłego powietrza z wkładu kominkowego, okna PVC z podwójnymi szybami termicznymi oraz ściany doizolowane pianą poliuretanową wtryskiwaną w pustkę powietrzną – sprzedający deklaruje fakturę i zdjęcia z tych prac.
Na działce jest studnia z wodą do celów zewnętrznych, zadaszona strefa do posiłków na wolnym powietrzu z piecem, grill, garaż 25 m², pralnia 7 m², ogród oraz warzywnik, na którym można wygospodarować basen. Parking pomieści pięć samochodów. Klasa energetyczna C.
Odnowiony dom wolnostojący typu T4 w centrum Fernão Ferro (gmina Seixal), z 1996 roku, o powierzchni 165 m² na działce 543 m². Na parterze znajdują się hol wejściowy, salon 49 m², sypialnia 11 m² z prywatną łazienką z łazienką 3 m², kuchnia 13 m² ze spiżarnią oraz toaleta 3 m².
Wyposażenie
- ogród
- miejsce parkingowe
Nasza szczera opinia
Co o tej ofercie myślimy my, a nie sprzedający
Przeczytaj naszą opinię Zwiń opinię
Co nam się podoba
To najlepiej udokumentowana nieruchomość w całym zestawie: ogłoszenie podaje powierzchnie dwóch suit (11 i 19 m²), dwóch sypialni (11 i 13 m²), salonu 49 m², kuchni 13 m², dwóch łazienek i pralni. Ściany zostały docieplone pianą poliuretanową, a sprzedający deklaruje na to fakturę i zdjęcia – to zakres prac, który da się zweryfikować, a nie przyjąć na słowo. Dom ma też rozprowadzone ogrzewanie z rekuperatora, co w Portugalii jest rzadkością.
Na co zwracamy uwagę
Klasa energetyczna C przy budynku z 1996 roku – docieplenie i rekuperator poprawiły komfort, ale to nadal nie jest poziom nowej zabudowy klasy A i tak trzeba to liczyć. Oferta wisi 28 miesięcy, czyli ponad dwa lata, co przy tak dobrze opisanym domu każe zapytać o powód. Studnia wymaga sprawdzenia, czy jest zalegalizowana i zgłoszona.
Co sprawdzimy dla Ciebie
Legalizacja i zgłoszenie studni oraz dokumentacja docieplenia wraz z fakturami – oba punkty są sprawdzalne i oba realnie zmieniają wartość. Dalej powód długiej ekspozycji i stan dachu.
Cena i koszty zakupu
Ile w sumie zapłacisz?
Szacunek dla kupującego spoza Portugalii (nierezydenta), bez kredytu. Kwoty liczymy orientacyjnie od ceny ofertowej, przy założeniu, że VPT nie jest wyższy. Podstawą podatku będzie wyższa z ceny transakcyjnej i VPT; potwierdzimy ją przed CPCV.
- Cena ofertowa Cena wywoławcza sprzedającego
- 525 000 €
- IMT – podatek od przeniesienia własności Stawka dla nierezydenta: 7,5% ceny
- 39 375 €
- Imposto do Selo – opłata skarbowa 0,8% ceny
- 4 200 €
- Notariusz i wpis do rejestru Casa Pronta, jeden akt bez kredytu
- 375 €
- Niezależny prawnik i analiza prawna Usługa kancelarii, poza bezpłatną koordynacją BoaVida
- 1 500 € – 2 500 €
- Prowizja BoaVida Płaci ją sprzedający – nie Ty
- 0 €
- Razem, szacunkowo
- 570 450 € – 571 450 €
IMT i opłatę skarbową liczymy według obowiązujących stawek, ale wynik pozostaje orientacyjny, dopóki nie znamy ceny transakcyjnej i VPT. Notariusz i prawnik to widełki rynkowe. Kupujesz jako rezydent podatkowy Portugalii? Stawki są wtedy inne – policz swój wariant w kalkulatorze, cena tej nieruchomości jest już w nim wpisana.
Klasa energetyczna
Ta nieruchomość ma klasę C w portugalskiej skali od A+ do F .
Ogłoszenie podaje wyłącznie literę klasy. Zużycie energii w kWh/m²·rok i numer certyfikatu znajdziesz w samym certyfikacie SCE – poprosimy o niego przed wizytą.
Lokalizacja
Fernão Ferro
Lokalizacja przybliżona, promień 300 m – zaznaczony okrąg pokazuje ten obszar.
Sprzedający nie podaje dokładnego adresu w ogłoszeniu – to standard w Portugalii. Otrzymamy go od agenta prowadzącego przy umawianiu wizyty i przekażemy Ci razem z oceną okolicy.
Ofertę prowadzi Luis Filipe (iad Portugal). BoaVida reprezentuje wyłącznie kupujących – sprawdź, czym różni się agent kupującego.
Transparentność
Nasza pomoc nic Cię nie kosztuje.
Prowizję płaci sprzedający
W Portugalii to standard rynkowy, nie wyjątek. Prowizja jest wliczona w cenę oferty niezależnie od tego, czy przyjdziesz z agentem, czy sam.
Dzielimy się nią z agentem sprzedającego
Ta sama pula, dwóch agentów. Sprzedający płaci dokładnie tyle samo, a Ty zyskujesz kogoś, kto negocjuje po Twojej stronie stołu.
Ty nie płacisz nic
Oglądanie, negocjacje, koordynacja analizy prawnej, tłumaczenia, obecność u notariusza. Za pracę BoaVida nie wystawiamy Ci faktury; niezależne usługi prawnika są rozliczane osobno.
Zainteresowała Cię ta nieruchomość?
Umów rozmowę albo zostaw wiadomość. Odezwiemy się tego samego dnia roboczego.
Wolisz WhatsApp? Napisz do nas – wiadomość o tej ofercie jest już gotowa, wystarczy ją wysłać.
Podobne oferty w regionie
Dostępna Fernão Ferro
Nowy bliźniak narożny z ogrodem w Pinhal do General (Seixal)
Luis Filipe · iad Portugal
- Sypialnie
- 4 syp.
- Powierzchnia
- 150 m²
- Działka
- 399 m² działki
- Klasa energetyczna
- Klasa A+
Narożny segment bliźniaka w Pinhal do General oferuje cztery sypialnie na 150 m² powierzchni, na działce 399 m².
525 000 €
Zobacz szczegóły
Dostępna Fernão Ferro
Nowy dom z basenem w Fernão Ferro (Seixal)
Luis Filipe · iad Portugal
- Sypialnie
- 3 syp.
- Powierzchnia
- 147 m²
- Działka
- 346 m² działki
- Klasa energetyczna
- Klasa A
Parterowa willa w spokojnej, mieszkalnej części Fernão Ferro, kilka minut od dróg łączących Lizbonę z Setúbal. Powierzchnia brutto wynosi 147 m², działka ma 346 m².
520 000 €
Zobacz szczegóły
Dostępna Fernão Ferro
Nowa willa z basenem w Pinhal do General (Seixal)
Luis Filipe · iad Portugal
- Powierzchnia
- 147 m²
- Działka
- 315 m² działki
- Klasa energetyczna
- Klasa A
Nieruchomość jest obecnie w budowie: parterowy dom wolnostojący z basenem w Pinhal do General w Fernão Ferro, na działce 315 m² i z powierzchnią zabudowy 147 m². Rok budowy 2025, klasa energetyczna A.
520 000 €
Zobacz szczegółySzukaj dalej
525 000 €
Dla Ciebie bez prowizji
Każdą ofertę, którą wybierzesz, sprawdzimy dla Ciebie
Zanim podpiszesz CPCV, sprawdzimy stan prawny, sąsiedztwo i realną wartość. Bezpłatnie, po stronie kupującego.
Zacznijmy szukać razem