Półwysep Setúbal · Seixal · Fernão Ferro
Nowa willa z basenem w Pinhal do General (Seixal)
Fernão Ferro · Półwysep Setúbal
Referencja
151823
- 3 Łazienki
- 147 m² Powierzchnia całkowita
- 315 m² Powierzchnia działki
- 2025 Rok budowy · klasa A
Opis
Nieruchomość jest obecnie w budowie: parterowy dom wolnostojący z basenem w Pinhal do General w Fernão Ferro, na działce 315 m² i z powierzchnią zabudowy 147 m². Rok budowy 2025, klasa energetyczna A.
Sprzedający tytułuje ofertę jako dom czterosypialniowy (V4), ale w opisie wymienia dwie sypialnie, a karta oferty podaje trzy – liczbę pokoi trzeba potwierdzić w projekcie. Jedna z sypialni jest suitą z prywatną garderobą; sprzedający podaje przy niej 18 m².
Strefę dzienną stanowi otwarty salon z kuchnią o powierzchni 42 m², z dużą ilością światła dziennego. Do tego dochodzi pomieszczenie gospodarcze lub biuro o powierzchni 20 m² oraz toaleta gościnna obsługująca strefę basenu; łącznie przewidziano trzy łazienki.
W ogrodzie zaplanowano basen. Wyposażenie techniczne to panele solarne z 300-litrowym zasobnikiem, wentylacja mechaniczna kontrolowana (VMC), alarm, okna PVC z nawiewnikami, elektryczne rolety, automatyczne bramy, wzmocnione drzwi antywłamaniowe, wideodomofon oraz klimatyzacja we wszystkich pomieszczeniach.
Fernão Ferro ma pełne zaplecze usług – supermarkety, apteki, szkoły – i szybki dojazd do Lizbony.
Nieruchomość jest obecnie w budowie: parterowy dom wolnostojący z basenem w Pinhal do General w Fernão Ferro, na działce 315 m² i z powierzchnią zabudowy 147 m². Rok budowy 2025, klasa energetyczna A.
Nasza szczera opinia
Co o tej ofercie myślimy my, a nie sprzedający
Przeczytaj naszą opinię Zwiń opinię
Co nam się podoba
Parterowy dom z basenem, ogrodem, panelami słonecznymi, alarmem i wideodomofonem, z suitą 18 m². Alarm i klimatyzacja są zamontowane, a nie przygotowane, i cena leży blisko poziomu innych domów tego agenta w Seixal.
Na co zwracamy uwagę
Liczba sypialni jest sporna i to nie jest drobiazg: nagłówek mówi „Moradia T4”, treść „Tipologia V4: inclui 2 quartos, sendo uma suíte”, a pole strukturalne iad podaje 3. Trzy różne liczby w jednym ogłoszeniu znaczą, że nie wiadomo, co kupujesz. Dom jest w dodatku w budowie, a sześć zdjęć na tym etapie pokazuje raczej zamiar niż stan.
Co sprawdzimy dla Ciebie
Faktyczna liczba sypialni w projekcie i w licença de utilização – zanim w ogóle zaczniesz rozmowę o cenie. Dalej harmonogram budowy z karami za opóźnienie.
Cena i koszty zakupu
Ile w sumie zapłacisz?
Szacunek dla kupującego spoza Portugalii (nierezydenta), bez kredytu. Kwoty liczymy orientacyjnie od ceny ofertowej, przy założeniu, że VPT nie jest wyższy. Podstawą podatku będzie wyższa z ceny transakcyjnej i VPT; potwierdzimy ją przed CPCV.
- Cena ofertowa Cena wywoławcza sprzedającego
- 520 000 €
- IMT – podatek od przeniesienia własności Stawka dla nierezydenta: 7,5% ceny
- 39 000 €
- Imposto do Selo – opłata skarbowa 0,8% ceny
- 4 160 €
- Notariusz i wpis do rejestru Casa Pronta, jeden akt bez kredytu
- 375 €
- Niezależny prawnik i analiza prawna Usługa kancelarii, poza bezpłatną koordynacją BoaVida
- 1 500 € – 2 500 €
- Prowizja BoaVida Płaci ją sprzedający – nie Ty
- 0 €
- Razem, szacunkowo
- 565 035 € – 566 035 €
IMT i opłatę skarbową liczymy według obowiązujących stawek, ale wynik pozostaje orientacyjny, dopóki nie znamy ceny transakcyjnej i VPT. Notariusz i prawnik to widełki rynkowe. Kupujesz jako rezydent podatkowy Portugalii? Stawki są wtedy inne – policz swój wariant w kalkulatorze, cena tej nieruchomości jest już w nim wpisana.
Klasa energetyczna
Ta nieruchomość ma klasę A w portugalskiej skali od A+ do F .
Ogłoszenie podaje wyłącznie literę klasy. Zużycie energii w kWh/m²·rok i numer certyfikatu znajdziesz w samym certyfikacie SCE – poprosimy o niego przed wizytą.
Lokalizacja
Fernão Ferro
Lokalizacja przybliżona, promień 300 m – zaznaczony okrąg pokazuje ten obszar.
Sprzedający nie podaje dokładnego adresu w ogłoszeniu – to standard w Portugalii. Otrzymamy go od agenta prowadzącego przy umawianiu wizyty i przekażemy Ci razem z oceną okolicy.
Ofertę prowadzi Luis Filipe (iad Portugal). BoaVida reprezentuje wyłącznie kupujących – sprawdź, czym różni się agent kupującego.
Transparentność
Nasza pomoc nic Cię nie kosztuje.
Prowizję płaci sprzedający
W Portugalii to standard rynkowy, nie wyjątek. Prowizja jest wliczona w cenę oferty niezależnie od tego, czy przyjdziesz z agentem, czy sam.
Dzielimy się nią z agentem sprzedającego
Ta sama pula, dwóch agentów. Sprzedający płaci dokładnie tyle samo, a Ty zyskujesz kogoś, kto negocjuje po Twojej stronie stołu.
Ty nie płacisz nic
Oglądanie, negocjacje, koordynacja analizy prawnej, tłumaczenia, obecność u notariusza. Za pracę BoaVida nie wystawiamy Ci faktury; niezależne usługi prawnika są rozliczane osobno.
Zainteresowała Cię ta nieruchomość?
Umów rozmowę albo zostaw wiadomość. Odezwiemy się tego samego dnia roboczego.
Wolisz WhatsApp? Napisz do nas – wiadomość o tej ofercie jest już gotowa, wystarczy ją wysłać.
Podobne oferty w regionie
Dostępna Fernão Ferro
Nowy dom z basenem w Fernão Ferro (Seixal)
Luis Filipe · iad Portugal
- Sypialnie
- 3 syp.
- Powierzchnia
- 147 m²
- Działka
- 346 m² działki
- Klasa energetyczna
- Klasa A
Parterowa willa w spokojnej, mieszkalnej części Fernão Ferro, kilka minut od dróg łączących Lizbonę z Setúbal. Powierzchnia brutto wynosi 147 m², działka ma 346 m².
520 000 €
Zobacz szczegóły
Dostępna Fernão Ferro
Dom z trzema suitami i basenem w Fernão Ferro
Luis Filipe · iad Portugal
- Sypialnie
- 3 syp.
- Powierzchnia
- 140 m²
- Działka
- 366 m² działki
- Klasa energetyczna
- Klasa A
Dom o powierzchni 140 m² na działce 366 m² w Fernão Ferro w gminie Seixal, z basenem i trzema sypialniami, z których każda ma własną łazienkę. Budowa z 2026 roku, klasa energetyczna A.
520 000 €
Zobacz szczegóły
Dostępna Fernão Ferro
Odnowiona willa w Fernão Ferro (Seixal)
Luis Filipe · iad Portugal
- Sypialnie
- 4 syp.
- Powierzchnia
- 165 m²
- Działka
- 543 m² działki
- Klasa energetyczna
- Klasa C
Odnowiony dom wolnostojący typu T4 w centrum Fernão Ferro (gmina Seixal), z 1996 roku, o powierzchni 165 m² na działce 543 m². Na parterze znajdują się hol wejściowy, salon 49 m², sypialnia 11 m² z prywatną łazienką z łazienką 3 m², kuchnia 13 m² ze spiżarnią oraz toaleta 3 m².
525 000 €
Zobacz szczegółySzukaj dalej
520 000 €
Dla Ciebie bez prowizji
Każdą ofertę, którą wybierzesz, sprawdzimy dla Ciebie
Zanim podpiszesz CPCV, sprawdzimy stan prawny, sąsiedztwo i realną wartość. Bezpłatnie, po stronie kupującego.
Zacznijmy szukać razem