Półwysep Setúbal · Seixal · Fernão Ferro
Willa z basenem i kominkiem w Fernão Ferro (Seixal)
Fernão Ferro · Półwysep Setúbal
Referencja
159088
- T4 4 sypialnie
- 166 m² Powierzchnia całkowita
- 364 m² Powierzchnia działki
- 2026 Rok budowy · klasa A
Opis
Jednopoziomowy dom o powierzchni brutto 166 m² na działce 364 m² według karty oferty (opis sprzedającego podaje 363 m²), w Fernão Ferro na południowym brzegu Tagu.
Otwarty salon z jadalnią ma około 50 m² i bezpośrednie wyjście na taras oraz basen. Kuchnia jest w pełni wyposażona w sprzęt AEG w zabudowie, z wyspą centralną z płytą indukcyjną i zintegrowanym okapem oraz blatami Silestone. Część prywatna to cztery pokoje, w tym dwie sypialnie z własnymi łazienkami: główna liczy 27 m², ma podwójną garderobę i łazienkę z brodzikiem z żywicy oraz podwójną umywalką. Pozostałe pokoje mają 15 m² i 12 m² oraz szafy w zabudowie.
Na zewnątrz basen 18 m² z płytkim wejściem, zadaszona jadalnia, grill z blatem i zlewem, ogród oraz osobna łazienka obsługująca ogród i basen.
Instalacje: okna PVC uchylno-rozwierne ze szkleniem Guardian Sun, rolety elektryczne, klimatyzacja multi-split we wszystkich pomieszczeniach, centralny odkurzacz, kominek z odzyskiem ciepła, ocieplenie ETICS, panele słoneczne z zasobnikiem 300 l, wideodomofon i automatyczna brama.
Do autostrady A33 i stacji Coina jest 5 minut, do Sesimbry 10 minut, do plaż Costa da Caparica i Lagoa de Albufeira 15 minut, do centrum Lizbony około 20 km. Rok budowy 2026, klasa energetyczna A.
Jednopoziomowy dom o powierzchni brutto 166 m² na działce 364 m² według karty oferty (opis sprzedającego podaje 363 m²), w Fernão Ferro na południowym brzegu Tagu.
Nasza szczera opinia
Co o tej ofercie myślimy my, a nie sprzedający
Przeczytaj naszą opinię Zwiń opinię
Co nam się podoba
Parterowy dom 166 m² z otwartą strefą dzienną 50 m², basenem, rekuperatorem, panelami słonecznymi i bramą automatyczną. Do plaży Fonte da Telha jest stąd około 9 km w linii prostej, bez przejeżdżania przez serrę – w tej okolicy to realna różnica w weekendowej logistyce.
Na co zwracamy uwagę
625 000 € w Fernão Ferro to górna półka dla tej miejscowości i około 10% powyżej tego, co ten sam agent liczy za inne domy w Seixal. Działka 364 m² przy 166 m² zabudowy i basenie zostawia mało wolnej zieleni. Certyfikat klasy A przy budynku z 2026 roku potwierdź na stan wykonany, a nie projektowany.
Co sprawdzimy dla Ciebie
Certyfikat energetyczny wystawiony na stan wykonany, bo przy nowej zabudowie to najczęstsza rozbieżność. Dalej legalność basenu i gwarancje na rekuperator oraz panele.
Cena i koszty zakupu
Ile w sumie zapłacisz?
Szacunek dla kupującego spoza Portugalii (nierezydenta), bez kredytu. Kwoty liczymy orientacyjnie od ceny ofertowej, przy założeniu, że VPT nie jest wyższy. Podstawą podatku będzie wyższa z ceny transakcyjnej i VPT; potwierdzimy ją przed CPCV.
- Cena ofertowa Cena wywoławcza sprzedającego
- 625 000 €
- IMT – podatek od przeniesienia własności Stawka dla nierezydenta: 7,5% ceny
- 46 875 €
- Imposto do Selo – opłata skarbowa 0,8% ceny
- 5 000 €
- Notariusz i wpis do rejestru Casa Pronta, jeden akt bez kredytu
- 375 €
- Niezależny prawnik i analiza prawna Usługa kancelarii, poza bezpłatną koordynacją BoaVida
- 1 500 € – 2 500 €
- Prowizja BoaVida Płaci ją sprzedający – nie Ty
- 0 €
- Razem, szacunkowo
- 678 750 € – 679 750 €
IMT i opłatę skarbową liczymy według obowiązujących stawek, ale wynik pozostaje orientacyjny, dopóki nie znamy ceny transakcyjnej i VPT. Notariusz i prawnik to widełki rynkowe. Kupujesz jako rezydent podatkowy Portugalii? Stawki są wtedy inne – policz swój wariant w kalkulatorze, cena tej nieruchomości jest już w nim wpisana.
Klasa energetyczna
Ta nieruchomość ma klasę A w portugalskiej skali od A+ do F .
Ogłoszenie podaje wyłącznie literę klasy. Zużycie energii w kWh/m²·rok i numer certyfikatu znajdziesz w samym certyfikacie SCE – poprosimy o niego przed wizytą.
Lokalizacja
Fernão Ferro
Lokalizacja przybliżona, promień 300 m – zaznaczony okrąg pokazuje ten obszar.
Sprzedający nie podaje dokładnego adresu w ogłoszeniu – to standard w Portugalii. Otrzymamy go od agenta prowadzącego przy umawianiu wizyty i przekażemy Ci razem z oceną okolicy.
Ofertę prowadzi Luis Filipe (iad Portugal). BoaVida reprezentuje wyłącznie kupujących – sprawdź, czym różni się agent kupującego.
Transparentność
Nasza pomoc nic Cię nie kosztuje.
Prowizję płaci sprzedający
W Portugalii to standard rynkowy, nie wyjątek. Prowizja jest wliczona w cenę oferty niezależnie od tego, czy przyjdziesz z agentem, czy sam.
Dzielimy się nią z agentem sprzedającego
Ta sama pula, dwóch agentów. Sprzedający płaci dokładnie tyle samo, a Ty zyskujesz kogoś, kto negocjuje po Twojej stronie stołu.
Ty nie płacisz nic
Oglądanie, negocjacje, koordynacja analizy prawnej, tłumaczenia, obecność u notariusza. Za pracę BoaVida nie wystawiamy Ci faktury; niezależne usługi prawnika są rozliczane osobno.
Zainteresowała Cię ta nieruchomość?
Umów rozmowę albo zostaw wiadomość. Odezwiemy się tego samego dnia roboczego.
Wolisz WhatsApp? Napisz do nas – wiadomość o tej ofercie jest już gotowa, wystarczy ją wysłać.
Podobne oferty w regionie
Dostępna Fernão Ferro
Nowy dom z basenem i widokiem w Fernão Ferro (Seixal)
Luis Filipe · iad Portugal
- Sypialnie
- 4 syp.
- Powierzchnia
- 180 m²
- Działka
- 375 m² działki
- Klasa energetyczna
- Klasa A+
Willa z basenem na wczesnym etapie budowy – 180 m² powierzchni całkowitej na działce 375 m² w Fernão Ferro. Układ rozłożono na dwóch kondygnacjach.
630 000 €
Zobacz szczegóły
Dostępna Fernão Ferro
Nowa willa z basenem i widokiem w Fernão Ferro (Seixal)
Luis Filipe · iad Portugal
- Sypialnie
- 3 syp.
- Powierzchnia
- 204 m²
- Działka
- 307 m² działki
- Klasa energetyczna
- Klasa A+
Dwukondygnacyjny dom z basenem w Fernão Ferro, w końcowej fazie budowy, na działce 307 m², z 204 m² łącznej powierzchni zabudowy.
640 000 €
Zobacz szczegóły
Dostępna Fernão Ferro
Bliźniak w Quinta das Laranjeiras (Seixal)
Luis Filipe · iad Portugal
- Sypialnie
- 4 syp.
- Powierzchnia
- 200 m²
- Działka
- 500 m² działki
- Klasa energetyczna
- Klasa A
Osiedle Quinta das Laranjeiras w Fernão Ferro (gmina Seixal): parterowy dom typu T4 z 2024 roku o powierzchni brutto 200 m², na działce 500 m² przeznaczonej do wyłącznego użytku.
600 000 €
Zobacz szczegółySzukaj dalej
625 000 €
Dla Ciebie bez prowizji
Każdą ofertę, którą wybierzesz, sprawdzimy dla Ciebie
Zanim podpiszesz CPCV, sprawdzimy stan prawny, sąsiedztwo i realną wartość. Bezpłatnie, po stronie kupującego.
Zacznijmy szukać razem