Półwysep Setúbal · Seixal · Fernão Ferro
Nowy bliźniak z basenem i widokiem w Fernão Ferro (Seixal)
Fernão Ferro · Półwysep Setúbal
Referencja
159087
- T4 4 sypialnie
- 202 m² Powierzchnia całkowita
- 255 m² Powierzchnia działki
- 2026 Rok budowy · klasa A
Opis
Na działce 255 m² w spokojnej, rodzinnej części Fernão Ferro stoi bliźniak o powierzchni brutto 202 m², z basenem.
Z przestronnego holu wejściowego przechodzi się do niezależnego salonu z widokiem na basen; kuchnia jest wydzielona, w pełni wyposażona, z bezpośrednim przejściem do pralni. Na parterze mieści się też sypialnia 11 m² z szafą w zabudowie oraz gościnna łazienka 3 m².
Piętro zajmują trzy sypialnie z własnymi łazienkami: główna liczy 21,25 m² i ma garderobę 8,62 m² oraz prywatny balkon, dwie pozostałe mają garderoby, nowoczesne łazienki i wspólny balkon. Na zewnątrz basen, duża strefa wypoczynkowa i pergola o powierzchni 24,60 m².
Wyposażenie obejmuje przygotowanie pod rekuperację, wentylację mechaniczną VMC, instalację klimatyzacji, okna PVC z podwójnymi szybami, rolety automatyczne ze sterowaniem centralnym, panele termiczne, punkt ładowania samochodu elektrycznego i centralny odkurzacz. Budynek z 2026 roku, klasa energetyczna A. W pobliżu szkoły, sklepy, restauracje i usługi, blisko plaż i z łatwym dojazdem do Lizbony.
Na działce 255 m² w spokojnej, rodzinnej części Fernão Ferro stoi bliźniak o powierzchni brutto 202 m², z basenem.
Nasza szczera opinia
Co o tej ofercie myślimy my, a nie sprzedający
Przeczytaj naszą opinię Zwiń opinię
Co nam się podoba
202 m² przy około 2 950 € za metr, czyli jakieś 14% poniżej tego, co ten sam agent liczy za inne domy w Seixal, z suitą 21,25 m² i basenem. Przy tej relacji metrażu do ceny warto tę ofertę zobaczyć.
Na co zwracamy uwagę
Trzy zdjęcia przy 595 000 € nie pozwalają ocenić niczego – nie wyciągaj z tego wniosku o stanie, ale też nie zakładaj, że wszystko jest w porządku. Rekuperator ciepła występuje wyłącznie jako przygotowanie instalacji, mimo że w opisie brzmi jak wyposażenie. Działka 255 m² przy 202 m² zabudowy oznacza minimalny ogród, a basen zajmie z niego sporo.
Co sprawdzimy dla Ciebie
Komplet zdjęć albo wizyta na miejscu – bez tego reszta ustaleń jest przedwczesna. Dalej zakres przygotowania rekuperacji i faktyczna wolna powierzchnia działki.
Cena i koszty zakupu
Ile w sumie zapłacisz?
Szacunek dla kupującego spoza Portugalii (nierezydenta), bez kredytu. Kwoty liczymy orientacyjnie od ceny ofertowej, przy założeniu, że VPT nie jest wyższy. Podstawą podatku będzie wyższa z ceny transakcyjnej i VPT; potwierdzimy ją przed CPCV.
- Cena ofertowa Cena wywoławcza sprzedającego
- 595 000 €
- IMT – podatek od przeniesienia własności Stawka dla nierezydenta: 7,5% ceny
- 44 625 €
- Imposto do Selo – opłata skarbowa 0,8% ceny
- 4 760 €
- Notariusz i wpis do rejestru Casa Pronta, jeden akt bez kredytu
- 375 €
- Niezależny prawnik i analiza prawna Usługa kancelarii, poza bezpłatną koordynacją BoaVida
- 1 500 € – 2 500 €
- Prowizja BoaVida Płaci ją sprzedający – nie Ty
- 0 €
- Razem, szacunkowo
- 646 260 € – 647 260 €
IMT i opłatę skarbową liczymy według obowiązujących stawek, ale wynik pozostaje orientacyjny, dopóki nie znamy ceny transakcyjnej i VPT. Notariusz i prawnik to widełki rynkowe. Kupujesz jako rezydent podatkowy Portugalii? Stawki są wtedy inne – policz swój wariant w kalkulatorze, cena tej nieruchomości jest już w nim wpisana.
Klasa energetyczna
Ta nieruchomość ma klasę A w portugalskiej skali od A+ do F .
Ogłoszenie podaje wyłącznie literę klasy. Zużycie energii w kWh/m²·rok i numer certyfikatu znajdziesz w samym certyfikacie SCE – poprosimy o niego przed wizytą.
Lokalizacja
Fernão Ferro
Lokalizacja przybliżona, promień 300 m – zaznaczony okrąg pokazuje ten obszar.
Sprzedający nie podaje dokładnego adresu w ogłoszeniu – to standard w Portugalii. Otrzymamy go od agenta prowadzącego przy umawianiu wizyty i przekażemy Ci razem z oceną okolicy.
Ofertę prowadzi Luis Filipe (iad Portugal). BoaVida reprezentuje wyłącznie kupujących – sprawdź, czym różni się agent kupującego.
Transparentność
Nasza pomoc nic Cię nie kosztuje.
Prowizję płaci sprzedający
W Portugalii to standard rynkowy, nie wyjątek. Prowizja jest wliczona w cenę oferty niezależnie od tego, czy przyjdziesz z agentem, czy sam.
Dzielimy się nią z agentem sprzedającego
Ta sama pula, dwóch agentów. Sprzedający płaci dokładnie tyle samo, a Ty zyskujesz kogoś, kto negocjuje po Twojej stronie stołu.
Ty nie płacisz nic
Oglądanie, negocjacje, koordynacja analizy prawnej, tłumaczenia, obecność u notariusza. Za pracę BoaVida nie wystawiamy Ci faktury; niezależne usługi prawnika są rozliczane osobno.
Zainteresowała Cię ta nieruchomość?
Umów rozmowę albo zostaw wiadomość. Odezwiemy się tego samego dnia roboczego.
Wolisz WhatsApp? Napisz do nas – wiadomość o tej ofercie jest już gotowa, wystarczy ją wysłać.
Podobne oferty w regionie
Dostępna Fernão Ferro
Nowy bliźniak z basenem w Fernão Ferro (Seixal)
Luis Filipe · iad Portugal
- Sypialnie
- 4 syp.
- Powierzchnia
- 200 m²
- Działka
- 498 m² działki
- Klasa energetyczna
- Klasa A+
W spokojnej, rodzinnej okolicy Fernão Ferro, kilka minut od plaż, stoi bliźniacza willa z basenem o powierzchni 200 m² na działce 498 m².
595 000 €
Zobacz szczegóły
Dostępna Fernão Ferro
Nowy bliźniak z basenem w Fernão Ferro (Seixal)
Luis Filipe · iad Portugal
- Sypialnie
- 4 syp.
- Powierzchnia
- 200 m²
- Działka
- 498 m² działki
- Klasa energetyczna
- Klasa A
Piętrowy bliźniak z basenem w Fernão Ferro obejmuje 200 m² zabudowy na działce 498 m².
595 000 €
Zobacz szczegóły
Dostępna Fernão Ferro
Bliźniak w Quinta das Laranjeiras (Seixal)
Luis Filipe · iad Portugal
- Sypialnie
- 4 syp.
- Powierzchnia
- 200 m²
- Działka
- 500 m² działki
- Klasa energetyczna
- Klasa A
Osiedle Quinta das Laranjeiras w Fernão Ferro (gmina Seixal): parterowy dom typu T4 z 2024 roku o powierzchni brutto 200 m², na działce 500 m² przeznaczonej do wyłącznego użytku.
600 000 €
Zobacz szczegółySzukaj dalej
595 000 €
Dla Ciebie bez prowizji
Każdą ofertę, którą wybierzesz, sprawdzimy dla Ciebie
Zanim podpiszesz CPCV, sprawdzimy stan prawny, sąsiedztwo i realną wartość. Bezpłatnie, po stronie kupującego.
Zacznijmy szukać razem