Lizbona · Almada
Dom w Laranjeiro (Almada)
Almada · Lizbona
Referencja
906476
- T4 4 sypialnie · 6 łazienek
- 258 m² Powierzchnia całkowita
- 351 m² Powierzchnia działki
- 1992 Rok budowy · klasa D
Opis
Dom na dwóch kondygnacjach w centralnej części Laranjeiro w gminie Almada: 258 m² powierzchni brutto, 210 m² użytkowej, działka 350,99 m².
Ogłoszenie wymienia 16 pomieszczeń, cztery sypialnie i sześć łazienek, dwie w pełni wyposażone kuchnie oraz dwa pomieszczenia gospodarcze, a więc układ nietypowy dla domu jednorodzinnego tej wielkości. Do tego ogród o dobrej ekspozycji słonecznej, taras i balkon.
Rok budowy 1992, klasa energetyczna D, drzwi antywłamaniowe, telewizja kablowa.
Sprzedający podkreśla centralne położenie: przystanki komunikacji publicznej, główne trasy wylotowe, supermarkety, apteki i usługi znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie.
Opis nie podaje metraży poszczególnych pomieszczeń, rozkładu obu poziomów ani stanu instalacji; przy budynku z 1992 roku i klasie energetycznej D są to pierwsze rzeczy do sprawdzenia na wizycie.
Dom na dwóch kondygnacjach w centralnej części Laranjeiro w gminie Almada: 258 m² powierzchni brutto, 210 m² użytkowej, działka 350,99 m².
Wyposażenie
- ogród
- taras
- balkon
Nasza szczera opinia
Co o tej ofercie myślimy my, a nie sprzedający
Przeczytaj naszą opinię Zwiń opinię
Co nam się podoba
Dom o powierzchni użytkowej 210 m² na dwóch kondygnacjach, około 6 km od centrum Lizbony w linii prostej – tak blisko stolicy budynek tej wielkości trafia się rzadko. Laranjeiro ma metro i pełną infrastrukturę miejską, więc nie jest to adres, który wymusza samochód do każdej sprawy.
Na co zwracamy uwagę
Ogłoszenie wymienia dwie w pełni wyposażone kuchnie, a iad wykazuje sześć łazienek przy czterech sypialniach. To układ typowy dla domu podzielonego na dwa niezależne lokale i przy zakupie na jedną rodzinę zmienia wszystko: inny sposób użytkowania, inne pozwolenie, czasem inny podatek. Do tego klasa energetyczna D w budynku z 1992 roku i 258 m² brutto do ogrzania.
Co sprawdzimy dla Ciebie
Zacznij od tego, czy w dokumentach to jeden lokal, czy dwa – caderneta predial i licença de utilização odpowiadają na to jednoznacznie, a od odpowiedzi zależy kredyt i podatek. Potem stan dachu, instalacji i stolarki oraz kosztorys docieplenia.
Cena i koszty zakupu
Ile w sumie zapłacisz?
Szacunek dla kupującego spoza Portugalii (nierezydenta), bez kredytu. Kwoty liczymy orientacyjnie od ceny ofertowej, przy założeniu, że VPT nie jest wyższy. Podstawą podatku będzie wyższa z ceny transakcyjnej i VPT; potwierdzimy ją przed CPCV.
- Cena ofertowa Cena wywoławcza sprzedającego
- 850 000 €
- IMT – podatek od przeniesienia własności Stawka dla nierezydenta: 7,5% ceny
- 63 750 €
- Imposto do Selo – opłata skarbowa 0,8% ceny
- 6 800 €
- Notariusz i wpis do rejestru Casa Pronta, jeden akt bez kredytu
- 375 €
- Niezależny prawnik i analiza prawna Usługa kancelarii, poza bezpłatną koordynacją BoaVida
- 1 500 € – 2 500 €
- Prowizja BoaVida Płaci ją sprzedający – nie Ty
- 0 €
- Razem, szacunkowo
- 922 425 € – 923 425 €
IMT i opłatę skarbową liczymy według obowiązujących stawek, ale wynik pozostaje orientacyjny, dopóki nie znamy ceny transakcyjnej i VPT. Notariusz i prawnik to widełki rynkowe. Kupujesz jako rezydent podatkowy Portugalii? Stawki są wtedy inne – policz swój wariant w kalkulatorze, cena tej nieruchomości jest już w nim wpisana.
Klasa energetyczna
Ta nieruchomość ma klasę D w portugalskiej skali od A+ do F .
Ogłoszenie podaje wyłącznie literę klasy. Zużycie energii w kWh/m²·rok i numer certyfikatu znajdziesz w samym certyfikacie SCE – poprosimy o niego przed wizytą.
Lokalizacja
Almada, Laranjeiro e Feijó
Lokalizacja przybliżona, promień 300 m – zaznaczony okrąg pokazuje ten obszar.
Sprzedający nie podaje dokładnego adresu w ogłoszeniu – to standard w Portugalii. Otrzymamy go od agenta prowadzącego przy umawianiu wizyty i przekażemy Ci razem z oceną okolicy.
Ofertę prowadzi Luis Filipe (iad Portugal). BoaVida reprezentuje wyłącznie kupujących – sprawdź, czym różni się agent kupującego.
Transparentność
Nasza pomoc nic Cię nie kosztuje.
Prowizję płaci sprzedający
W Portugalii to standard rynkowy, nie wyjątek. Prowizja jest wliczona w cenę oferty niezależnie od tego, czy przyjdziesz z agentem, czy sam.
Dzielimy się nią z agentem sprzedającego
Ta sama pula, dwóch agentów. Sprzedający płaci dokładnie tyle samo, a Ty zyskujesz kogoś, kto negocjuje po Twojej stronie stołu.
Ty nie płacisz nic
Oglądanie, negocjacje, koordynacja analizy prawnej, tłumaczenia, obecność u notariusza. Za pracę BoaVida nie wystawiamy Ci faktury; niezależne usługi prawnika są rozliczane osobno.
Zainteresowała Cię ta nieruchomość?
Umów rozmowę albo zostaw wiadomość. Odezwiemy się tego samego dnia roboczego.
Wolisz WhatsApp? Napisz do nas – wiadomość o tej ofercie jest już gotowa, wystarczy ją wysłać.
Podobne oferty w regionie
Dostępna Charneca de Caparica e Sobreda
Działka w Charneca de Caparica e Sobreda (Almada)
Luis Filipe · iad Portugal
- Działka
- 1 583 m² działki
Działka o powierzchni 1 583 m² w Charneca de Caparica e Sobreda, w gminie Almada, położona 1,5 km od plaży – sprzedający podaje około pięciu minut do wybrzeża.
480 000 €
Zobacz szczegóły
Dostępna Almada
Mieszkanie w centrum Almady
Luis Filipe · iad Portugal
- Sypialnie
- 3 syp.
- Powierzchnia
- 101 m²
- Klasa energetyczna
- Klasa D
Mieszkanie T3 o powierzchni 101 m² na czwartym piętrze, w centrum Almady (freguesia Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas). Budynek pochodzi z 1990 roku i ma dwie windy. Do centrum Lizbony jest stąd w linii prostej około 5 km.
385 000 €
Zobacz szczegóły
Dostępna Sobreda
Mieszkanie w Sobredzie (Almada)
Luis Filipe · iad Portugal
- Sypialnie
- 1 syp.
- Powierzchnia
- 71 m²
- Klasa energetyczna
- Klasa C
Sobreda w gminie Almada – mieszkanie z jedną sypialnią, 70,92 m² powierzchni brutto i 54 m² użytkowej, na trzecim piętrze budynku z windą, wzniesionego w 2010 roku. Okna wychodzą na park, co daje jasne i ciche wnętrze; do lokalu przynależy prywatne miejsce postojowe.
280 000 €
Zobacz szczegółySzukaj dalej
850 000 €
Dla Ciebie bez prowizji
Każdą ofertę, którą wybierzesz, sprawdzimy dla Ciebie
Zanim podpiszesz CPCV, sprawdzimy stan prawny, sąsiedztwo i realną wartość. Bezpłatnie, po stronie kupującego.
Zacznijmy szukać razem