Lizbona · Almada · Charneca de Caparica e Sobreda
Działka w Charneca da Caparica (Almada)
Charneca de Caparica e Sobreda · Lizbona
Referencja
145934
- 315 m² Powierzchnia działki
Opis
Działka o przeznaczeniu miejskim (urbano) i powierzchni 315 m² w Charneca da Caparica – freguesia Charneca de Caparica e Sobreda w gminie Almada, około dziesięciu minut spacerem od plaż południowego brzegu.
Dla gruntu zatwierdzono już w urzędzie miejskim Almady projekt wolno stojącego domu z czterema sypialniami.
Sprzedający nie podaje pozostałych parametrów zabudowy ani daty wydania decyzji.
Działka o przeznaczeniu miejskim (urbano) i powierzchni 315 m² w Charneca da Caparica – freguesia Charneca de Caparica e Sobreda w gminie Almada, około dziesięciu minut spacerem od plaż południowego brzegu.
Nasza szczera opinia
Co o tej ofercie myślimy my, a nie sprzedający
Przeczytaj naszą opinię Zwiń opinię
Co nam się podoba
Działka 315 m² w Charneca de Caparica za 150 000 € to najniższy próg wejścia ze wszystkich ofert tego agenta, a lokalizacja jest mocna: około 2 km do plaży w Costa da Caparica i 12 km do centrum Lizbony w linii prostej. Ogłoszenie mówi o zatwierdzonym już w gminie projekcie domu wolnostojącego T4 – jeśli to się potwierdzi, kupujesz gotową ścieżkę, a nie sam grunt.
Na co zwracamy uwagę
Cała wartość tej oferty siedzi w tym zatwierdzonym projekcie, a ogłoszenie nie podaje ani jego numeru, ani daty, ani terminu ważności pozwolenia. Portugalskie pozwolenia wygasają i bywają obwarowane warunkami. Oferta wisi 13 miesięcy, co przy dobrze położonej działce z gotowym projektem samo w sobie jest pytaniem.
Co sprawdzimy dla Ciebie
Numer, zakres i termin ważności zatwierdzonego projektu w gminie Almada – to jest tu jedyna rzecz, za którą naprawdę płacisz. Dalej dostęp do drogi i mediów oraz obciążenia w certidão permanente.
Cena i koszty zakupu
Ile w sumie zapłacisz?
Szacunek dla nieruchomości innej niż mieszkalna, bez kredytu. Dopłata dla nierezydentów dotyczy wyłącznie mieszkań i domów. Kwoty liczymy orientacyjnie od ceny ofertowej, przy założeniu, że VPT nie jest wyższy. Podstawą podatku będzie wyższa z ceny transakcyjnej i VPT; potwierdzimy ją przed CPCV.
- Cena ofertowa Cena wywoławcza sprzedającego
- 150 000 €
- IMT – podatek od przeniesienia własności Nieruchomość inna niż mieszkalna: 6,5% ceny
- 9 750 €
- Imposto do Selo – opłata skarbowa 0,8% ceny
- 1 200 €
- Notariusz i wpis do rejestru Casa Pronta, jeden akt bez kredytu
- 375 €
- Niezależny prawnik i analiza prawna Usługa kancelarii, poza bezpłatną koordynacją BoaVida
- 1 500 € – 2 500 €
- Prowizja BoaVida Płaci ją sprzedający – nie Ty
- 0 €
- Razem, szacunkowo
- 162 825 € – 163 825 €
IMT i opłatę skarbową liczymy według obowiązujących stawek, ale wynik pozostaje orientacyjny, dopóki nie znamy ceny transakcyjnej i VPT. Notariusz i prawnik to widełki rynkowe.
Klasa energetyczna
Ogłoszenie nie podaje certyfikatu energetycznego. W Portugalii jest on wymagany do zawarcia transakcji – sprawdzimy to dla Ciebie u agenta prowadzącego.
Lokalizacja
Charneca de Caparica e Sobreda
Lokalizacja przybliżona, promień 300 m – zaznaczony okrąg pokazuje ten obszar.
Sprzedający nie podaje dokładnego adresu w ogłoszeniu – to standard w Portugalii. Otrzymamy go od agenta prowadzącego przy umawianiu wizyty i przekażemy Ci razem z oceną okolicy.
Ofertę prowadzi Luis Filipe (iad Portugal). BoaVida reprezentuje wyłącznie kupujących – sprawdź, czym różni się agent kupującego.
Transparentność
Nasza pomoc nic Cię nie kosztuje.
Prowizję płaci sprzedający
W Portugalii to standard rynkowy, nie wyjątek. Prowizja jest wliczona w cenę oferty niezależnie od tego, czy przyjdziesz z agentem, czy sam.
Dzielimy się nią z agentem sprzedającego
Ta sama pula, dwóch agentów. Sprzedający płaci dokładnie tyle samo, a Ty zyskujesz kogoś, kto negocjuje po Twojej stronie stołu.
Ty nie płacisz nic
Oglądanie, negocjacje, koordynacja analizy prawnej, tłumaczenia, obecność u notariusza. Za pracę BoaVida nie wystawiamy Ci faktury; niezależne usługi prawnika są rozliczane osobno.
Zainteresowała Cię ta nieruchomość?
Umów rozmowę albo zostaw wiadomość. Odezwiemy się tego samego dnia roboczego.
Wolisz WhatsApp? Napisz do nas – wiadomość o tej ofercie jest już gotowa, wystarczy ją wysłać.
Podobne oferty w regionie
Dostępna Charneca de Caparica e Sobreda
Działka w Charneca de Caparica e Sobreda (Almada)
Luis Filipe · iad Portugal
- Działka
- 1 583 m² działki
Działka o powierzchni 1 583 m² w Charneca de Caparica e Sobreda, w gminie Almada, położona 1,5 km od plaży – sprzedający podaje około pięciu minut do wybrzeża.
480 000 €
Zobacz szczegóły
Dostępna Sobreda
Mieszkanie w Sobredzie (Almada)
Luis Filipe · iad Portugal
- Sypialnie
- 1 syp.
- Powierzchnia
- 71 m²
- Klasa energetyczna
- Klasa C
Sobreda w gminie Almada – mieszkanie z jedną sypialnią, 70,92 m² powierzchni brutto i 54 m² użytkowej, na trzecim piętrze budynku z windą, wzniesionego w 2010 roku. Okna wychodzą na park, co daje jasne i ciche wnętrze; do lokalu przynależy prywatne miejsce postojowe.
280 000 €
Zobacz szczegóły
Dostępna Almada
Mieszkanie w centrum Almady
Luis Filipe · iad Portugal
- Sypialnie
- 3 syp.
- Powierzchnia
- 101 m²
- Klasa energetyczna
- Klasa D
Mieszkanie T3 o powierzchni 101 m² na czwartym piętrze, w centrum Almady (freguesia Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas). Budynek pochodzi z 1990 roku i ma dwie windy. Do centrum Lizbony jest stąd w linii prostej około 5 km.
385 000 €
Zobacz szczegółySzukaj dalej
150 000 €
Dla Ciebie bez prowizji
Każdą ofertę, którą wybierzesz, sprawdzimy dla Ciebie
Zanim podpiszesz CPCV, sprawdzimy stan prawny, sąsiedztwo i realną wartość. Bezpłatnie, po stronie kupującego.
Zacznijmy szukać razem