Lizbona · Almada · Charneca de Caparica e Sobreda
Działka w Charneca de Caparica e Sobreda (Almada)
Charneca de Caparica e Sobreda · Lizbona
Referencja
134163
- 5 Łazienek
- 1 583 m² Powierzchnia działki
- 2025 Rok budowy
Opis
Działka o powierzchni 1 583 m² w Charneca de Caparica e Sobreda, w gminie Almada, położona 1,5 km od plaży – sprzedający podaje około pięciu minut do wybrzeża.
Do gruntu dołączony jest zatwierdzony projekt dwukondygnacyjnej willi z pięcioma sypialniami z prywatnymi łazienkami (en-suite) i prywatnym basenem; zakres zatwierdzenia, ważność dokumentów i status pozwolenia na budowę warto potwierdzić w gminie.
Projekt zakłada współczesną bryłę rozplanowaną pod kątem doświetlenia wnętrz, a sama parcela ma dobre nasłonecznienie przez cały dzień. Powierzchnia 1 583 m² zostawia miejsce na przestronny dom z ogrodem, basenem i wyraźnym dystansem od sąsiadów.
Okolica to zabudowa jednorodzinna o wysokim standardzie; w pobliżu znajdują się lokalne sklepy, szkoły, restauracje i podstawowe usługi, a dojazd do głównych dróg zajmuje kilka minut.
Działka o powierzchni 1 583 m² w Charneca de Caparica e Sobreda, w gminie Almada, położona 1,5 km od plaży – sprzedający podaje około pięciu minut do wybrzeża.
Nasza szczera opinia
Co o tej ofercie myślimy my, a nie sprzedający
Przeczytaj naszą opinię Zwiń opinię
Co nam się podoba
Działka 1 583 m² to największy grunt w tej ofercie, około 2 km od plaży w Costa da Caparica i 11 km od centrum Lizbony w linii prostej. Za 480 000 € budujesz na własnych warunkach, zamiast kupować gotowy produkt dewelopera.
Na co zwracamy uwagę
To działka, nie dom, mimo że dane iad wspominają o dwóch kondygnacjach i basenie – te wpisy dotyczą planowanej zabudowy, nie stanu istniejącego. Oferta wisi 19 miesięcy, więc zanim uznasz cenę za atrakcyjną, ustal, co dokładnie wolno tu postawić: bez potwierdzonego planu miejscowego i dostępu do mediów ta kwota jest nie do oceny.
Co sprawdzimy dla Ciebie
Plan miejscowy i dopuszczalne wskaźniki zabudowy, dostęp do drogi publicznej oraz do wody, kanalizacji i prądu. Dopiero potem obciążenia i służebności w certidão permanente oraz realny koszt i czas uzyskania pozwolenia.
Cena i koszty zakupu
Ile w sumie zapłacisz?
Szacunek bez kredytu. Nie doliczamy IMT, dopóki kategoria podatkowa nie zostanie potwierdzona w caderneta predial. Kwoty liczymy orientacyjnie od ceny ofertowej, przy założeniu, że VPT nie jest wyższy. Podstawą podatku będzie wyższa z ceny transakcyjnej i VPT; potwierdzimy ją przed CPCV.
- Cena ofertowa Cena wywoławcza sprzedającego
- 480 000 €
- IMT – podatek od przeniesienia własności Kategoria podatkowa wymaga potwierdzenia w caderneta predial – do tego czasu nie publikujemy stawki
- do ustalenia
- Imposto do Selo – opłata skarbowa 0,8% ceny
- 3 840 €
- Notariusz i wpis do rejestru Casa Pronta, jeden akt bez kredytu
- 375 €
- Niezależny prawnik i analiza prawna Usługa kancelarii, poza bezpłatną koordynacją BoaVida
- 1 500 € – 2 500 €
- Prowizja BoaVida Płaci ją sprzedający – nie Ty
- 0 €
- Razem, bez IMT
- 485 715 € – 486 715 €
Suma powyżej nie zawiera IMT, bo jego stawka zależy od potwierdzonej kategorii podatkowej nieruchomości. Sprawdzimy ją w caderneta predial przed CPCV i dopiero wtedy podamy Ci wyliczenie.
Klasa energetyczna
Ogłoszenie nie podaje certyfikatu energetycznego. W Portugalii jest on wymagany do zawarcia transakcji – sprawdzimy to dla Ciebie u agenta prowadzącego.
Lokalizacja
Charneca de Caparica e Sobreda
Lokalizacja przybliżona, promień 300 m – zaznaczony okrąg pokazuje ten obszar.
Sprzedający nie podaje dokładnego adresu w ogłoszeniu – to standard w Portugalii. Otrzymamy go od agenta prowadzącego przy umawianiu wizyty i przekażemy Ci razem z oceną okolicy.
Ofertę prowadzi Luis Filipe (iad Portugal). BoaVida reprezentuje wyłącznie kupujących – sprawdź, czym różni się agent kupującego.
Transparentność
Nasza pomoc nic Cię nie kosztuje.
Prowizję płaci sprzedający
W Portugalii to standard rynkowy, nie wyjątek. Prowizja jest wliczona w cenę oferty niezależnie od tego, czy przyjdziesz z agentem, czy sam.
Dzielimy się nią z agentem sprzedającego
Ta sama pula, dwóch agentów. Sprzedający płaci dokładnie tyle samo, a Ty zyskujesz kogoś, kto negocjuje po Twojej stronie stołu.
Ty nie płacisz nic
Oglądanie, negocjacje, koordynacja analizy prawnej, tłumaczenia, obecność u notariusza. Za pracę BoaVida nie wystawiamy Ci faktury; niezależne usługi prawnika są rozliczane osobno.
Zainteresowała Cię ta nieruchomość?
Umów rozmowę albo zostaw wiadomość. Odezwiemy się tego samego dnia roboczego.
Wolisz WhatsApp? Napisz do nas – wiadomość o tej ofercie jest już gotowa, wystarczy ją wysłać.
Podobne oferty w regionie
Dostępna Charneca de Caparica e Sobreda
Działka w Charneca da Caparica (Almada)
Luis Filipe · iad Portugal
- Działka
- 315 m² działki
Działka o przeznaczeniu miejskim (urbano) i powierzchni 315 m² w Charneca da Caparica – freguesia Charneca de Caparica e Sobreda w gminie Almada, około dziesięciu minut spacerem od plaż południowego brzegu.
150 000 €
Zobacz szczegóły
Dostępna Almada
Mieszkanie w centrum Almady
Luis Filipe · iad Portugal
- Sypialnie
- 3 syp.
- Powierzchnia
- 101 m²
- Klasa energetyczna
- Klasa D
Mieszkanie T3 o powierzchni 101 m² na czwartym piętrze, w centrum Almady (freguesia Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas). Budynek pochodzi z 1990 roku i ma dwie windy. Do centrum Lizbony jest stąd w linii prostej około 5 km.
385 000 €
Zobacz szczegóły
Dostępna Sobreda
Mieszkanie w Sobredzie (Almada)
Luis Filipe · iad Portugal
- Sypialnie
- 1 syp.
- Powierzchnia
- 71 m²
- Klasa energetyczna
- Klasa C
Sobreda w gminie Almada – mieszkanie z jedną sypialnią, 70,92 m² powierzchni brutto i 54 m² użytkowej, na trzecim piętrze budynku z windą, wzniesionego w 2010 roku. Okna wychodzą na park, co daje jasne i ciche wnętrze; do lokalu przynależy prywatne miejsce postojowe.
280 000 €
Zobacz szczegółySzukaj dalej
480 000 €
Dla Ciebie bez prowizji
Każdą ofertę, którą wybierzesz, sprawdzimy dla Ciebie
Zanim podpiszesz CPCV, sprawdzimy stan prawny, sąsiedztwo i realną wartość. Bezpłatnie, po stronie kupującego.
Zacznijmy szukać razem