Półwysep Setúbal · Seixal · Amora
Dom na trzech poziomach w Verdizela (Seixal)
Amora · Półwysep Setúbal
Referencja
929512
- T4 4 sypialnie · 4 łazienki
- 248 m² Powierzchnia całkowita
- 170 m² Powierzchnia działki
- 2023 Rok budowy · klasa A
Opis
Dom w układzie T4 z 2023 roku w Verdizela, w gminie Seixal – dwie kondygnacje nad ziemią i piwnica. Karta oferty iad podaje 248 m² powierzchni brutto i 238 m² użytkowej (opis sprzedającego: 247 m² powierzchni całkowitej) oraz działkę 170 m²; sam ogród ma według ogłoszenia 145 m². Klasa energetyczna A.
Na parterze salon w układzie otwartym z piecem na drewno (salamandra), połączony z jadalnią i w pełni wyposażoną kuchnią, oraz toaleta dla gości.
Na piętrze dwie sypialnie z szafami w zabudowie i suita z garderobą i łazienką.
W piwnicy jest czwarta sypialnia z dostępem do światła dziennego i wyjściem do małego ogrodu, gabinet, pralnia oraz łazienka przystosowana dla osób o ograniczonej sprawności ruchowej. Iad podaje łącznie cztery łazienki.
Klimatyzacja jest we wszystkich pomieszczeniach; w wyposażeniu również alarm, drzwi antywłamaniowe, domofon, światłowód i balkon. Na zewnątrz ogród i miejsce postojowe dla jednego samochodu pod pergolą.
Do Praia da Fonte da Telha jest 4 km w linii prostej, do centrum Lizbony 14 km.
Dom w układzie T4 z 2023 roku w Verdizela, w gminie Seixal – dwie kondygnacje nad ziemią i piwnica. Karta oferty iad podaje 248 m² powierzchni brutto i 238 m² użytkowej (opis sprzedającego: 247 m² powierzchni całkowitej) oraz działkę 170 m²; sam ogród ma według ogłoszenia 145 m². Klasa energetyczna A.
Wyposażenie
- ogród
- miejsce parkingowe
- balkon
- piwnica
- klimatyzacja
- alarm
- kominek
Nasza szczera opinia
Co o tej ofercie myślimy my, a nie sprzedający
Przeczytaj naszą opinię Zwiń opinię
Co nam się podoba
Dom z 2023 roku, a nie projekt: klasa A, klimatyzacja we wszystkich pomieszczeniach i 248 m² brutto na trzech poziomach. Do Praia da Fonte da Telha jest około 4 km w linii prostej, bez przejazdu przez serrę, a do centrum Lizbony 14 km. Około 3 190 € za metr to ok. 10% poniżej mediany domów tego agenta w gminie Seixal.
Na co zwracamy uwagę
Czwarta sypialnia jest w piwnicy, a piwnica bywa ujęta w licença de utilização jako pomieszczenie niemieszkalne – wtedy formalnie kupujesz T3, a jeśli 248 m² obejmuje piwnicę, niższa stawka za metr jest po części jej zasługą. Działka 170 m² nie zgadza się z ogłoszeniem, które samemu ogrodowi przypisuje 145 m² – przy dwukondygnacyjnym domu z miejscem postojowym trudno, żeby obie liczby były prawdziwe. 790 000 € to najwyższa cena domu w Seixal w aktualnej ofercie tego agenta, a miejsce postojowe jest tylko jedno.
Co sprawdzimy dla Ciebie
Licença de utilização i caderneta predial: typologia, to, czy piwnica jest ujęta jako powierzchnia mieszkalna, oraz rzeczywista powierzchnia działki. Dalej certidão permanente pod kątem obciążeń i ewentualnych części wspólnych w Quinta do Pinhão oraz ficha técnica da habitação.
Cena i koszty zakupu
Ile w sumie zapłacisz?
Szacunek dla kupującego spoza Portugalii (nierezydenta), bez kredytu. Kwoty liczymy orientacyjnie od ceny ofertowej, przy założeniu, że VPT nie jest wyższy. Podstawą podatku będzie wyższa z ceny transakcyjnej i VPT; potwierdzimy ją przed CPCV.
- Cena ofertowa Cena wywoławcza sprzedającego
- 790 000 €
- IMT – podatek od przeniesienia własności Stawka dla nierezydenta: 7,5% ceny
- 59 250 €
- Imposto do Selo – opłata skarbowa 0,8% ceny
- 6 320 €
- Notariusz i wpis do rejestru Casa Pronta, jeden akt bez kredytu
- 375 €
- Niezależny prawnik i analiza prawna Usługa kancelarii, poza bezpłatną koordynacją BoaVida
- 1 500 € – 2 500 €
- Prowizja BoaVida Płaci ją sprzedający – nie Ty
- 0 €
- Razem, szacunkowo
- 857 445 € – 858 445 €
IMT i opłatę skarbową liczymy według obowiązujących stawek, ale wynik pozostaje orientacyjny, dopóki nie znamy ceny transakcyjnej i VPT. Notariusz i prawnik to widełki rynkowe. Kupujesz jako rezydent podatkowy Portugalii? Stawki są wtedy inne – policz swój wariant w kalkulatorze, cena tej nieruchomości jest już w nim wpisana.
Klasa energetyczna
Ta nieruchomość ma klasę A w portugalskiej skali od A+ do F .
Ogłoszenie podaje wyłącznie literę klasy. Zużycie energii w kWh/m²·rok i numer certyfikatu znajdziesz w samym certyfikacie SCE – poprosimy o niego przed wizytą.
Lokalizacja
Amora
Lokalizacja przybliżona, promień 300 m – zaznaczony okrąg pokazuje ten obszar.
Sprzedający nie podaje dokładnego adresu w ogłoszeniu – to standard w Portugalii. Otrzymamy go od agenta prowadzącego przy umawianiu wizyty i przekażemy Ci razem z oceną okolicy.
Ofertę prowadzi Luis Filipe (iad Portugal). BoaVida reprezentuje wyłącznie kupujących – sprawdź, czym różni się agent kupującego.
Transparentność
Nasza pomoc nic Cię nie kosztuje.
Prowizję płaci sprzedający
W Portugalii to standard rynkowy, nie wyjątek. Prowizja jest wliczona w cenę oferty niezależnie od tego, czy przyjdziesz z agentem, czy sam.
Dzielimy się nią z agentem sprzedającego
Ta sama pula, dwóch agentów. Sprzedający płaci dokładnie tyle samo, a Ty zyskujesz kogoś, kto negocjuje po Twojej stronie stołu.
Ty nie płacisz nic
Oglądanie, negocjacje, koordynacja analizy prawnej, tłumaczenia, obecność u notariusza. Za pracę BoaVida nie wystawiamy Ci faktury; niezależne usługi prawnika są rozliczane osobno.
Zainteresowała Cię ta nieruchomość?
Umów rozmowę albo zostaw wiadomość. Odezwiemy się tego samego dnia roboczego.
Wolisz WhatsApp? Napisz do nas – wiadomość o tej ofercie jest już gotowa, wystarczy ją wysłać.
Podobne oferty w regionie
Dostępna Azeitão (São Lourenço e São Simão)
Nowa willa z basenem i garażem w Azeitão (Setúbal)
- Sypialnie
- 4 syp.
- Powierzchnia
- 273 m²
- Działka
- 694 m² działki
- Klasa energetyczna
- Klasa A+
Dwukondygnacyjny dom z basenem w Azeitão (São Lourenço e São Simão), o powierzchni 273 m². Karta oferty podaje działkę 694 m², natomiast opis sprzedającego – 624 m².
795 000 €
Zobacz szczegóły
Dostępna Quinta do Anjo
Nowa willa w Quinta da Marquesa (Palmela)
- Sypialnie
- 4 syp.
- Powierzchnia
- 170 m²
- Działka
- 475 m² działki
- Klasa energetyczna
- Klasa A+
Ta willa z 2026 roku zajmuje 170 m² powierzchni brutto na działce 475 m² w Quinta da Marquesa, spokojnej części Quinta do Anjo w gminie Palmela; cały program mieszkalny mieści się na jednym poziomie.
750 000 €
Zobacz szczegóły
Dostępna Azeitão (São Lourenço e São Simão)
Nowa willa z basenem i widokiem w Azeitão (Setúbal)
- Sypialnie
- 4 syp.
- Powierzchnia
- 243 m²
- Działka
- 430 m² działki
- Klasa energetyczna
- Klasa A
Budowana willa wolnostojąca na dwóch kondygnacjach w Azeitão (São Lourenço e São Simão), w gminie Setúbal. Działka ma 430 m² (opis sprzedającego podaje 432 m²), powierzchnia zabudowy to 181,66 m², a całkowita powierzchnia brutto 243 m².
730 000 €
Zobacz szczegółySzukaj dalej
790 000 €
Dla Ciebie bez prowizji
Każdą ofertę, którą wybierzesz, sprawdzimy dla Ciebie
Zanim podpiszesz CPCV, sprawdzimy stan prawny, sąsiedztwo i realną wartość. Bezpłatnie, po stronie kupującego.
Zacznijmy szukać razem