Półwysep Setúbal · Barreiro
Piętro domu z garażem w centrum Barreiro
Barreiro · Półwysep Setúbal
Referencja
987169
- T3 3 sypialnie · 2 łazienki
- 150 m² Powierzchnia całkowita
- 1987 Rok budowy · klasa E
Opis
Piętro domu, po portugalsku andar de moradia, w centrum Barreiro, na pierwszej kondygnacji budynku z 1987 roku. Powierzchnia brutto 149,68 m², użytkowa 109,68 m². Klasa energetyczna E.
Z obszernego holu wejściowego przechodzi się do salonu z jadalnią, wyposażonego w kominek i klimatyzację, z wyjściem na dwa balkony. Kuchnia jest osobna, w zabudowie, ze spiżarnią i własnym balkonem.
Trzy sypialnie mają średnio po 16 m², wszystkie z szafami w zabudowie i klimatyzacją; jedna ma prywatny balkon. Do tego dwie łazienki.
Do lokalu należy garaż na jeden samochód, z dodatkową przestrzenią na przechowywanie. W budynku jest domofon i światłowód.
Handel, usługi, szkoły i komunikacja miejska są w zasięgu spaceru. Do centrum Lizbony jest 10 km w linii prostej.
Piętro domu, po portugalsku andar de moradia, w centrum Barreiro, na pierwszej kondygnacji budynku z 1987 roku. Powierzchnia brutto 149,68 m², użytkowa 109,68 m². Klasa energetyczna E.
Wyposażenie
- garaż
- balkon
- klimatyzacja
Nasza szczera opinia
Co o tej ofercie myślimy my, a nie sprzedający
Przeczytaj naszą opinię Zwiń opinię
Co nam się podoba
Trzy sypialnie po około 16 m², dwie łazienki, kominek, trzy balkony i garaż na samochód – w centrum Barreiro, za 345 000 €. To jedna z najniższych stawek za metr w całym portfelu tego agenta, także po przeliczeniu na powierzchnię użytkową. Barreiro ma własną stację kolejową i prom przez Tag do Lizbony, a sklepy, szkoły i usługi są w zasięgu spaceru.
Na co zwracamy uwagę
Klasa energetyczna E w budynku z 1987 roku oznacza realny koszt ogrzewania zimą i chłodzenia latem oraz prawdopodobny remont instalacji – to jeden z zaledwie czterech budynków sprzed 2005 roku w tym portfelu. Uwaga też na metraż: 149,68 m² brutto wobec 109,68 m² użytkowych to różnica 40 m², a cena za metr wygląda zupełnie inaczej w zależności od tego, którą liczbę weźmiesz. I rzecz najważniejsza: andar de moradia to nie mieszkanie w bloku ani cały dom, tylko wydzielona część budynku – trzeba wiedzieć, co dokładnie kupujesz.
Co sprawdzimy dla Ciebie
Zacznij od certidão permanente i caderneta predial: czy budynek jest formalnie podzielony w reżimie propriedade horizontal i czy to piętro jest samodzielną frakcją, do której należy również garaż. Dalej co jest częścią wspólną z parterem i kto ponosi koszty dachu i elewacji, licença de utilização, certyfikat energetyczny oraz stan instalacji elektrycznej i wodnej.
Cena i koszty zakupu
Ile w sumie zapłacisz?
Szacunek dla kupującego spoza Portugalii (nierezydenta), bez kredytu. Kwoty liczymy orientacyjnie od ceny ofertowej, przy założeniu, że VPT nie jest wyższy. Podstawą podatku będzie wyższa z ceny transakcyjnej i VPT; potwierdzimy ją przed CPCV.
- Cena ofertowa Cena wywoławcza sprzedającego
- 345 000 €
- IMT – podatek od przeniesienia własności Stawka dla nierezydenta: 7,5% ceny
- 25 875 €
- Imposto do Selo – opłata skarbowa 0,8% ceny
- 2 760 €
- Notariusz i wpis do rejestru Casa Pronta, jeden akt bez kredytu
- 375 €
- Niezależny prawnik i analiza prawna Usługa kancelarii, poza bezpłatną koordynacją BoaVida
- 1 500 € – 2 500 €
- Prowizja BoaVida Płaci ją sprzedający – nie Ty
- 0 €
- Razem, szacunkowo
- 375 510 € – 376 510 €
IMT i opłatę skarbową liczymy według obowiązujących stawek, ale wynik pozostaje orientacyjny, dopóki nie znamy ceny transakcyjnej i VPT. Notariusz i prawnik to widełki rynkowe. Kupujesz jako rezydent podatkowy Portugalii? Stawki są wtedy inne – policz swój wariant w kalkulatorze, cena tej nieruchomości jest już w nim wpisana.
Klasa energetyczna
Ta nieruchomość ma klasę E w portugalskiej skali od A+ do F .
Ogłoszenie podaje wyłącznie literę klasy. Zużycie energii w kWh/m²·rok i numer certyfikatu znajdziesz w samym certyfikacie SCE – poprosimy o niego przed wizytą.
Lokalizacja
Barreiro, Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena
Lokalizacja przybliżona, promień 300 m – zaznaczony okrąg pokazuje ten obszar.
Sprzedający nie podaje dokładnego adresu w ogłoszeniu – to standard w Portugalii. Otrzymamy go od agenta prowadzącego przy umawianiu wizyty i przekażemy Ci razem z oceną okolicy.
Ofertę prowadzi Luis Filipe (iad Portugal). BoaVida reprezentuje wyłącznie kupujących – sprawdź, czym różni się agent kupującego.
Transparentność
Nasza pomoc nic Cię nie kosztuje.
Prowizję płaci sprzedający
W Portugalii to standard rynkowy, nie wyjątek. Prowizja jest wliczona w cenę oferty niezależnie od tego, czy przyjdziesz z agentem, czy sam.
Dzielimy się nią z agentem sprzedającego
Ta sama pula, dwóch agentów. Sprzedający płaci dokładnie tyle samo, a Ty zyskujesz kogoś, kto negocjuje po Twojej stronie stołu.
Ty nie płacisz nic
Oglądanie, negocjacje, koordynacja analizy prawnej, tłumaczenia, obecność u notariusza. Za pracę BoaVida nie wystawiamy Ci faktury; niezależne usługi prawnika są rozliczane osobno.
Zainteresowała Cię ta nieruchomość?
Umów rozmowę albo zostaw wiadomość. Odezwiemy się tego samego dnia roboczego.
Wolisz WhatsApp? Napisz do nas – wiadomość o tej ofercie jest już gotowa, wystarczy ją wysłać.
Podobne oferty w regionie
Dostępna Fernão Ferro
Bliźniak z dodatkowym pokojem w Pinhal do General (Seixal)
Luis Filipe · iad Portugal
- Sypialnie
- 1 syp.
- Powierzchnia
- 100 m²
- Działka
- 307 m² działki
- Klasa energetyczna
- Klasa A
W Pinhal do General w Fernão Ferro (gmina Seixal) powstał w 2026 roku ten parterowy dom w zabudowie bliźniaczej o układzie T1+1: 100 m² powierzchni brutto na działce 307 m².
385 000 €
Zobacz szczegóły
Dostępna Fernão Ferro
Nowy bliźniak z kominkiem w Fernão Ferro (Seixal)
Luis Filipe · iad Portugal
- Sypialnie
- 3 syp.
- Powierzchnia
- 130 m²
- Działka
- 317 m² działki
- Klasa energetyczna
- Klasa A+
Wybudowany w 2025 roku bliźniak o powierzchni 130 m² stoi na działce 317 m² w centralnej, mieszkaniowej części Fernão Ferro, a jego układ 3+1 rozdziela strefę dzienną od sypialnej.
410 000 €
Zobacz szczegóły
Dostępna Fernão Ferro
Nowy bliźniak z kominkiem w Fernão Ferro (Seixal)
Luis Filipe · iad Portugal
- Sypialnie
- 3 syp.
- Powierzchnia
- 130 m²
- Działka
- 317 m² działki
- Klasa energetyczna
- Klasa A+
Układ 3+1 rozłożony na dwóch kondygnacjach – 130 m² powierzchni na działce 317 m² w centralnej, mieszkaniowej części Fernão Ferro.
410 000 €
Zobacz szczegółySzukaj dalej
345 000 €
Dla Ciebie bez prowizji
Każdą ofertę, którą wybierzesz, sprawdzimy dla Ciebie
Zanim podpiszesz CPCV, sprawdzimy stan prawny, sąsiedztwo i realną wartość. Bezpłatnie, po stronie kupującego.
Zacznijmy szukać razem