Półwysep Setúbal · Seixal · Fernão Ferro
Bliźniak z dodatkowym pokojem w Pinhal do General (Seixal)
Fernão Ferro · Półwysep Setúbal
Referencja
164865
- T1+1 1 sypialnia + pokój dodatkowy
- 100 m² Powierzchnia całkowita
- 307 m² Powierzchnia działki
- 2026 Rok budowy · klasa A
Opis
W Pinhal do General w Fernão Ferro (gmina Seixal) powstał w 2026 roku ten parterowy dom w zabudowie bliźniaczej o układzie T1+1: 100 m² powierzchni brutto na działce 307 m².
Strefa dzienna to otwarty układ o powierzchni około 31 m², w którym salon łączy się z nowoczesną, w pełni wyposażoną kuchnią. Z salonu wychodzi się bezpośrednio na prywatne patio z ogrodem i strefą grillową, a także do pomieszczenia gospodarczego o powierzchni 3,53 m²; na tym samym poziomie jest łazienka dla gości o powierzchni 1,75 m².
Część prywatną tworzą sypialnia główna oraz dodatkowe pomieszczenie, oznaczone jako +1, które można urządzić jako gabinet, pokój gościnny albo garderobę. Do domu należy prywatne miejsce postojowe na jeden samochód. Cały metraż mieści się na jednym poziomie, bez schodów wewnątrz.
Okolica jest spokojna i mieszkaniowa. Klasa energetyczna A.
W Pinhal do General w Fernão Ferro (gmina Seixal) powstał w 2026 roku ten parterowy dom w zabudowie bliźniaczej o układzie T1+1: 100 m² powierzchni brutto na działce 307 m².
Nasza szczera opinia
Co o tej ofercie myślimy my, a nie sprzedający
Przeczytaj naszą opinię Zwiń opinię
Co nam się podoba
T1+1 to układ, który Polacy często pomijają, a bywa najrozsądniejszy: jedna pełna sypialnia plus pokój dodatkowy działający jako gabinet albo pokój gościnny, przy niższym progu wejścia niż T2. Otwarta strefa dzienna 31 m² na 100 m² całości, parterowo i bez schodów.
Na co zwracamy uwagę
Cena leży około 12% powyżej poziomu innych domów tego agenta w Seixal, a przy jednej sypialni krąg kupujących przy odsprzedaży jest z natury węższy – pomyśl o tym, jeśli to zakup na kilka lat, a nie na stałe. Pokój dodatkowy nie jest sypialnią w rozumieniu dokumentacji i nie zawsze ma okno spełniające wymogi.
Co sprawdzimy dla Ciebie
Status pokoju dodatkowego w projekcie: czy jest sypialnią, czy pomieszczeniem pomocniczym. Dalej licença de utilização i izolacja ściany wspólnej bliźniaka.
Cena i koszty zakupu
Ile w sumie zapłacisz?
Szacunek dla kupującego spoza Portugalii (nierezydenta), bez kredytu. Kwoty liczymy orientacyjnie od ceny ofertowej, przy założeniu, że VPT nie jest wyższy. Podstawą podatku będzie wyższa z ceny transakcyjnej i VPT; potwierdzimy ją przed CPCV.
- Cena ofertowa Cena wywoławcza sprzedającego
- 385 000 €
- IMT – podatek od przeniesienia własności Stawka dla nierezydenta: 7,5% ceny
- 28 875 €
- Imposto do Selo – opłata skarbowa 0,8% ceny
- 3 080 €
- Notariusz i wpis do rejestru Casa Pronta, jeden akt bez kredytu
- 375 €
- Niezależny prawnik i analiza prawna Usługa kancelarii, poza bezpłatną koordynacją BoaVida
- 1 500 € – 2 500 €
- Prowizja BoaVida Płaci ją sprzedający – nie Ty
- 0 €
- Razem, szacunkowo
- 418 830 € – 419 830 €
IMT i opłatę skarbową liczymy według obowiązujących stawek, ale wynik pozostaje orientacyjny, dopóki nie znamy ceny transakcyjnej i VPT. Notariusz i prawnik to widełki rynkowe. Kupujesz jako rezydent podatkowy Portugalii? Stawki są wtedy inne – policz swój wariant w kalkulatorze, cena tej nieruchomości jest już w nim wpisana.
Klasa energetyczna
Ta nieruchomość ma klasę A w portugalskiej skali od A+ do F .
Ogłoszenie podaje wyłącznie literę klasy. Zużycie energii w kWh/m²·rok i numer certyfikatu znajdziesz w samym certyfikacie SCE – poprosimy o niego przed wizytą.
Lokalizacja
Fernão Ferro
Lokalizacja przybliżona, promień 300 m – zaznaczony okrąg pokazuje ten obszar.
Sprzedający nie podaje dokładnego adresu w ogłoszeniu – to standard w Portugalii. Otrzymamy go od agenta prowadzącego przy umawianiu wizyty i przekażemy Ci razem z oceną okolicy.
Ofertę prowadzi Luis Filipe (iad Portugal). BoaVida reprezentuje wyłącznie kupujących – sprawdź, czym różni się agent kupującego.
Transparentność
Nasza pomoc nic Cię nie kosztuje.
Prowizję płaci sprzedający
W Portugalii to standard rynkowy, nie wyjątek. Prowizja jest wliczona w cenę oferty niezależnie od tego, czy przyjdziesz z agentem, czy sam.
Dzielimy się nią z agentem sprzedającego
Ta sama pula, dwóch agentów. Sprzedający płaci dokładnie tyle samo, a Ty zyskujesz kogoś, kto negocjuje po Twojej stronie stołu.
Ty nie płacisz nic
Oglądanie, negocjacje, koordynacja analizy prawnej, tłumaczenia, obecność u notariusza. Za pracę BoaVida nie wystawiamy Ci faktury; niezależne usługi prawnika są rozliczane osobno.
Zainteresowała Cię ta nieruchomość?
Umów rozmowę albo zostaw wiadomość. Odezwiemy się tego samego dnia roboczego.
Wolisz WhatsApp? Napisz do nas – wiadomość o tej ofercie jest już gotowa, wystarczy ją wysłać.
Podobne oferty w regionie
Dostępna Fernão Ferro
Nowy bliźniak z kominkiem w Fernão Ferro (Seixal)
Luis Filipe · iad Portugal
- Sypialnie
- 3 syp.
- Powierzchnia
- 130 m²
- Działka
- 317 m² działki
- Klasa energetyczna
- Klasa A+
Wybudowany w 2025 roku bliźniak o powierzchni 130 m² stoi na działce 317 m² w centralnej, mieszkaniowej części Fernão Ferro, a jego układ 3+1 rozdziela strefę dzienną od sypialnej.
410 000 €
Zobacz szczegóły
Dostępna Fernão Ferro
Nowy bliźniak z kominkiem w Fernão Ferro (Seixal)
Luis Filipe · iad Portugal
- Sypialnie
- 3 syp.
- Powierzchnia
- 130 m²
- Działka
- 317 m² działki
- Klasa energetyczna
- Klasa A+
Układ 3+1 rozłożony na dwóch kondygnacjach – 130 m² powierzchni na działce 317 m² w centralnej, mieszkaniowej części Fernão Ferro.
410 000 €
Zobacz szczegóły
Dostępna Fernão Ferro
Nowy bliźniak z kominkiem w Fernão Ferro (Seixal)
Luis Filipe · iad Portugal
- Sypialnie
- 3 syp.
- Powierzchnia
- 130 m²
- Działka
- 319 m² działki
- Klasa energetyczna
- Klasa A+
Dom bliźniaczy w układzie 3+1 o powierzchni 130 m², posadowiony na działce 319 m² w centralnej, mieszkaniowej części Fernão Ferro.
410 000 €
Zobacz szczegółySzukaj dalej
385 000 €
Dla Ciebie bez prowizji
Każdą ofertę, którą wybierzesz, sprawdzimy dla Ciebie
Zanim podpiszesz CPCV, sprawdzimy stan prawny, sąsiedztwo i realną wartość. Bezpłatnie, po stronie kupującego.
Zacznijmy szukać razem