Półwysep Setúbal · Seixal · Fernão Ferro
Nowy bliźniak narożny w Pinhal do General (Seixal)
Fernão Ferro · Półwysep Setúbal
Referencja
164867
- T2 2 sypialnie
- 100 m² Powierzchnia całkowita
- 307 m² Powierzchnia działki
- 2026 Rok budowy · klasa A
Opis
Parterowy bliźniak na narożnej działce o powierzchni 307 m² w Pinhal do General w Fernão Ferro (gmina Seixal), ukończony w 2026 roku; powierzchnia brutto to 100 m², a układ odpowiada portugalskiemu T2.
Strefę dzienną tworzy otwarta przestrzeń 35 m², w której salon łączy się z w pełni wyposażoną kuchnią – wnętrze jest dobrze doświetlone i wykończone współczesnymi materiałami. Część prywatną stanowią dwie sypialnie: główna o powierzchni 14 m² oraz druga o powierzchni 13,27 m², opisana przez sprzedającego jako uniwersalna.
Narożne usytuowanie budynku sprzedający wiąże z większą prywatnością i lepszym nasłonecznieniem. Do domu przypisano prywatne miejsce postojowe na jeden samochód. Cały metraż rozłożono na jednym poziomie, bez schodów wewnątrz.
Okolica ma charakter cichego osiedla mieszkaniowego z rosnącym popytem na nieruchomości. Klasa energetyczna A.
Ogłoszenie nie podaje liczby łazienek – warto ją potwierdzić przed wizytą.
Parterowy bliźniak na narożnej działce o powierzchni 307 m² w Pinhal do General w Fernão Ferro (gmina Seixal), ukończony w 2026 roku; powierzchnia brutto to 100 m², a układ odpowiada portugalskiemu T2.
Nasza szczera opinia
Co o tej ofercie myślimy my, a nie sprzedający
Przeczytaj naszą opinię Zwiń opinię
Co nam się podoba
Parterowy układ bez schodów wewnątrz to rzecz, którą docenisz dopiero za dwadzieścia lat, a decyzję podejmujesz dziś. Otwarta strefa dzienna 35 m² przy dwóch sypialniach, 14 m² i 13,27 m², oznacza, że metraż poszedł tam, gdzie się z niego korzysta. Narożna działka 307 m² daje więcej światła i mniej wspólnych granic niż typowy bliźniak w tej zabudowie.
Na co zwracamy uwagę
Około 4 150 € za metr to jakieś 21% powyżej poziomu innych domów tego agenta w Seixal, a przy T2 o powierzchni 100 m² to sporo – porównaj z sąsiednimi ofertami, zanim złożysz swoją. Ogłoszenie nie podaje liczby łazienek. To bliźniak, więc warto potwierdzić przebieg ściany wspólnej i jej izolację akustyczną.
Co sprawdzimy dla Ciebie
Liczba i lokalizacja łazienek w projekcie oraz izolacyjność ściany wspólnej. Dalej licença de utilização i certyfikat na stan wykonany.
Cena i koszty zakupu
Ile w sumie zapłacisz?
Szacunek dla kupującego spoza Portugalii (nierezydenta), bez kredytu. Kwoty liczymy orientacyjnie od ceny ofertowej, przy założeniu, że VPT nie jest wyższy. Podstawą podatku będzie wyższa z ceny transakcyjnej i VPT; potwierdzimy ją przed CPCV.
- Cena ofertowa Cena wywoławcza sprzedającego
- 415 000 €
- IMT – podatek od przeniesienia własności Stawka dla nierezydenta: 7,5% ceny
- 31 125 €
- Imposto do Selo – opłata skarbowa 0,8% ceny
- 3 320 €
- Notariusz i wpis do rejestru Casa Pronta, jeden akt bez kredytu
- 375 €
- Niezależny prawnik i analiza prawna Usługa kancelarii, poza bezpłatną koordynacją BoaVida
- 1 500 € – 2 500 €
- Prowizja BoaVida Płaci ją sprzedający – nie Ty
- 0 €
- Razem, szacunkowo
- 451 320 € – 452 320 €
IMT i opłatę skarbową liczymy według obowiązujących stawek, ale wynik pozostaje orientacyjny, dopóki nie znamy ceny transakcyjnej i VPT. Notariusz i prawnik to widełki rynkowe. Kupujesz jako rezydent podatkowy Portugalii? Stawki są wtedy inne – policz swój wariant w kalkulatorze, cena tej nieruchomości jest już w nim wpisana.
Klasa energetyczna
Ta nieruchomość ma klasę A w portugalskiej skali od A+ do F .
Ogłoszenie podaje wyłącznie literę klasy. Zużycie energii w kWh/m²·rok i numer certyfikatu znajdziesz w samym certyfikacie SCE – poprosimy o niego przed wizytą.
Lokalizacja
Fernão Ferro
Lokalizacja przybliżona, promień 300 m – zaznaczony okrąg pokazuje ten obszar.
Sprzedający nie podaje dokładnego adresu w ogłoszeniu – to standard w Portugalii. Otrzymamy go od agenta prowadzącego przy umawianiu wizyty i przekażemy Ci razem z oceną okolicy.
Ofertę prowadzi Luis Filipe (iad Portugal). BoaVida reprezentuje wyłącznie kupujących – sprawdź, czym różni się agent kupującego.
Transparentność
Nasza pomoc nic Cię nie kosztuje.
Prowizję płaci sprzedający
W Portugalii to standard rynkowy, nie wyjątek. Prowizja jest wliczona w cenę oferty niezależnie od tego, czy przyjdziesz z agentem, czy sam.
Dzielimy się nią z agentem sprzedającego
Ta sama pula, dwóch agentów. Sprzedający płaci dokładnie tyle samo, a Ty zyskujesz kogoś, kto negocjuje po Twojej stronie stołu.
Ty nie płacisz nic
Oglądanie, negocjacje, koordynacja analizy prawnej, tłumaczenia, obecność u notariusza. Za pracę BoaVida nie wystawiamy Ci faktury; niezależne usługi prawnika są rozliczane osobno.
Zainteresowała Cię ta nieruchomość?
Umów rozmowę albo zostaw wiadomość. Odezwiemy się tego samego dnia roboczego.
Wolisz WhatsApp? Napisz do nas – wiadomość o tej ofercie jest już gotowa, wystarczy ją wysłać.
Podobne oferty w regionie
Dostępna Fernão Ferro
Nowy bliźniak z kominkiem w Fernão Ferro (Seixal)
Luis Filipe · iad Portugal
- Sypialnie
- 3 syp.
- Powierzchnia
- 130 m²
- Działka
- 317 m² działki
- Klasa energetyczna
- Klasa A+
Wybudowany w 2025 roku bliźniak o powierzchni 130 m² stoi na działce 317 m² w centralnej, mieszkaniowej części Fernão Ferro, a jego układ 3+1 rozdziela strefę dzienną od sypialnej.
410 000 €
Zobacz szczegóły
Dostępna Fernão Ferro
Nowy bliźniak z kominkiem w Fernão Ferro (Seixal)
Luis Filipe · iad Portugal
- Sypialnie
- 3 syp.
- Powierzchnia
- 130 m²
- Działka
- 317 m² działki
- Klasa energetyczna
- Klasa A+
Układ 3+1 rozłożony na dwóch kondygnacjach – 130 m² powierzchni na działce 317 m² w centralnej, mieszkaniowej części Fernão Ferro.
410 000 €
Zobacz szczegóły
Dostępna Fernão Ferro
Nowy bliźniak z kominkiem w Fernão Ferro (Seixal)
Luis Filipe · iad Portugal
- Sypialnie
- 3 syp.
- Powierzchnia
- 130 m²
- Działka
- 319 m² działki
- Klasa energetyczna
- Klasa A+
Dom bliźniaczy w układzie 3+1 o powierzchni 130 m², posadowiony na działce 319 m² w centralnej, mieszkaniowej części Fernão Ferro.
410 000 €
Zobacz szczegółySzukaj dalej
415 000 €
Dla Ciebie bez prowizji
Każdą ofertę, którą wybierzesz, sprawdzimy dla Ciebie
Zanim podpiszesz CPCV, sprawdzimy stan prawny, sąsiedztwo i realną wartość. Bezpłatnie, po stronie kupującego.
Zacznijmy szukać razem