Dostępna Nowa oferta Nowe budownictwo

Półwysep Setúbal · Seixal · Fernão Ferro

Nowy bliźniak z ogrodem w Pinhal do General (Seixal)

Fernão Ferro · Półwysep Setúbal

Referencja

167709

Zdjęcie oferty: Nowy bliźniak z ogrodem w Pinhal do General (Seixal)

Nowy bliźniak z ogrodem w Pinhal do General (Seixal) – zdjęcie 2

Nowy bliźniak z ogrodem w Pinhal do General (Seixal) – zdjęcie 3

Nowy bliźniak z ogrodem w Pinhal do General (Seixal) – zdjęcie 4

Nowy bliźniak z ogrodem w Pinhal do General (Seixal) – zdjęcie 5

Nowy bliźniak z ogrodem w Pinhal do General (Seixal) – zdjęcie 6

Nowy bliźniak z ogrodem w Pinhal do General (Seixal) – zdjęcie 7

Nowy bliźniak z ogrodem w Pinhal do General (Seixal) – zdjęcie 8

T3 3 sypialnie
120 m² Powierzchnia całkowita
316 m² Powierzchnia działki
2026 Rok budowy · klasa A

Opis

Bliźniak o powierzchni 120 m² na działce 316 m² w Pinhal do General, części Fernão Ferro w gminie Seixal. Budowa z 2026 roku, klasa energetyczna A.

Parter ma układ otwarty: w pełni wyposażona kuchnia tworzy z częścią dzienną wspólną przestrzeń o powierzchni 33 m², z wyjściem wprost do ogrodu z murowanym grillem. Jest tu również sypialnia z szafą w zabudowie oraz łazienka z prysznicem.

Na piętrze dwie sypialnie z własnymi łazienkami, po 16 m² każda, obie z klimatyzacją.

W wyposażeniu klimatyzacja, centralny odkurzacz i szafy w zabudowie. Zabudowa zajmuje niecałe 40% działki, więc ogród zostaje realną przestrzenią, a nie pasem wokół domu.

Do Lagoa de Albufeira jest 11 km w linii prostej, do centrum Lizbony 18 km.

Nasza szczera opinia

Co o tej ofercie myślimy my, a nie sprzedający

Przeczytaj naszą opinię

Co nam się podoba

Kuchnia otwarta na salon o powierzchni 33 m² to przy 120 m² całości naprawdę duża strefa dzienna, a sypialnia z łazienką na parterze daje układ, który działa i przy małych dzieciach, i przy starszych rodzicach. Zabudowa zajmuje niecałe 40% działki 316 m², więc ogród z grillem jest realny. Klasa A, budowa z 2026 roku.

Na co zwracamy uwagę

Około 4 000 € za metr to jakieś 14% powyżej mediany domów tego agenta w gminie Seixal, a w samym Pinhal do General są tańsze domy o podobnym metrażu. Ogłoszenie nie podaje liczby łazienek, a osiem zdjęć to za mało, żeby ocenić wykończenie. Oferta jest bliźniaczą połówką 167712, wystawioną w tej samej cenie i tego samego dnia – dwie identyczne jednostki naraz to sytuacja, w której warto rozmawiać o cenie.

Co sprawdzimy dla Ciebie

Przebieg i izolacja akustyczna ściany wspólnej – to pytanie zadaje się przed CPCV, nie po. Dalej liczba i powierzchnie łazienek, licença de utilização i ficha técnica da habitação oraz certyfikat energetyczny wystawiony na stan wykonany.

Cena i koszty zakupu

Ile w sumie zapłacisz?

Szacunek dla kupującego spoza Portugalii (nierezydenta), bez kredytu. Kwoty liczymy orientacyjnie od ceny ofertowej, przy założeniu, że VPT nie jest wyższy. Podstawą podatku będzie wyższa z ceny transakcyjnej i VPT; potwierdzimy ją przed CPCV.

Cena ofertowa Cena wywoławcza sprzedającego: 480 000 €
IMT – podatek od przeniesienia własności Stawka dla nierezydenta: 7,5% ceny: 36 000 €
Imposto do Selo – opłata skarbowa 0,8% ceny: 3 840 €
Notariusz i wpis do rejestru Casa Pronta, jeden akt bez kredytu: 375 €
Niezależny prawnik i analiza prawna Usługa kancelarii, poza bezpłatną koordynacją BoaVida: 1 500 € – 2 500 €
Prowizja BoaVida Płaci ją sprzedający – nie Ty: 0 €
Razem, szacunkowo: 521 715 € – 522 715 €

IMT i opłatę skarbową liczymy według obowiązujących stawek, ale wynik pozostaje orientacyjny, dopóki nie znamy ceny transakcyjnej i VPT. Notariusz i prawnik to widełki rynkowe. Kupujesz jako rezydent podatkowy Portugalii? Stawki są wtedy inne – policz swój wariant w kalkulatorze, cena tej nieruchomości jest już w nim wpisana.

Klasa energetyczna

Ta nieruchomość ma klasę A w portugalskiej skali od A+ do F .

Ogłoszenie podaje wyłącznie literę klasy. Zużycie energii w kWh/m²·rok i numer certyfikatu znajdziesz w samym certyfikacie SCE – poprosimy o niego przed wizytą.

Lokalizacja

Mapa okolicy: Fernão Ferro. Zaznaczony obszar o promieniu 300 metrów wokół przybliżonego środka lokalizacji. — Fernão Ferro

Lokalizacja przybliżona, promień 300 m – zaznaczony okrąg pokazuje ten obszar.

Sprzedający nie podaje dokładnego adresu w ogłoszeniu – to standard w Portugalii. Otrzymamy go od agenta prowadzącego przy umawianiu wizyty i przekażemy Ci razem z oceną okolicy.

Zobacz na OpenStreetMap Zobacz w Mapach Google

Zobacz pełną ofertę i wszystkie zdjęcia na iad

Ofertę prowadzi Luis Filipe (iad Portugal). BoaVida reprezentuje wyłącznie kupujących – sprawdź, czym różni się agent kupującego.

Transparentność

Nasza pomoc nic Cię nie kosztuje.

Prowizję płaci sprzedający

W Portugalii to standard rynkowy, nie wyjątek. Prowizja jest wliczona w cenę oferty niezależnie od tego, czy przyjdziesz z agentem, czy sam.

Dzielimy się nią z agentem sprzedającego

Ta sama pula, dwóch agentów. Sprzedający płaci dokładnie tyle samo, a Ty zyskujesz kogoś, kto negocjuje po Twojej stronie stołu.

Ty nie płacisz nic

Oglądanie, negocjacje, koordynacja analizy prawnej, tłumaczenia, obecność u notariusza. Za pracę BoaVida nie wystawiamy Ci faktury; niezależne usługi prawnika są rozliczane osobno.

Zainteresowała Cię ta nieruchomość?

Umów rozmowę albo zostaw wiadomość. Odezwiemy się tego samego dnia roboczego.

Wolisz WhatsApp? Napisz do nas – wiadomość o tej ofercie jest już gotowa, wystarczy ją wysłać.

Podobne oferty w regionie

Dostępna

Fernão Ferro

Bliźniak z garażem w Fernão Ferro (Seixal)

Luis Filipe · iad Portugal

Sypialnie: 4 syp.
Powierzchnia: 222 m²
Działka: 259 m² działki
Klasa energetyczna: Klasa A+

Na działce 259 m² w Fernão Ferro (gmina Seixal) stoi bliźniak typu T4 z 2024 roku o powierzchni 222 m².

480 000 €

Zobacz szczegóły

Dostępna

Nowa oferta Nowe budownictwo

Fernão Ferro