Półwysep Setúbal · Seixal · Fernão Ferro
Nowy dom z basenem w Pinhal do General (Seixal)
Fernão Ferro · Półwysep Setúbal
Referencja
166214
- T3 3 sypialnie
- 114 m² Powierzchnia całkowita
- 323 m² Powierzchnia działki
- 2026 Rok budowy · klasa A+
Opis
Dom z trzema sypialniami, oddany w 2026 roku w spokojnej części Pinhal do General w Fernão Ferro (gmina Seixal) – 114 m² powierzchni brutto na działce 323 m².
Na parterze znajduje się otwarty salon z kuchnią o powierzchni 28 m² z połączeniem z ogrodem, sypialnia 11,30 m² z wbudowaną szafą, którą można wykorzystać jako pokój gościnny lub gabinet, oraz w pełni wyposażona łazienka dla gości. Piętro to część prywatna: sypialnia główna 14,50 m² z własną łazienką 3,50 m² i prywatnym balkonem 4,70 m², druga sypialnia 11,30 m² z szafą i balkonem oraz obsługująca ją pełna łazienka.
W ogrodzie zamontowano zabudowany grill z umywalką i blatem roboczym, a wolna przestrzeń pozwala dobudować basen.
Dom ma izolację termiczną i akustyczną, okna PVC z podwójnymi szybami i nawiewnikami, elektryczne rolety we wszystkich pomieszczeniach, solarny system podgrzewania wody ze zbiornikiem 300 litrów, wzmocnione drzwi wejściowe, centralne odkurzanie i preinstalację klimatyzacji.
Autostrady A2 i A33 dają szybki dojazd do Lizbony i na plaże regionu, a sklepy, szkoły, apteki i komunikacja są w pobliżu. Klasa energetyczna A+.
Dom z trzema sypialniami, oddany w 2026 roku w spokojnej części Pinhal do General w Fernão Ferro (gmina Seixal) – 114 m² powierzchni brutto na działce 323 m².
Nasza szczera opinia
Co o tej ofercie myślimy my, a nie sprzedający
Przeczytaj naszą opinię Zwiń opinię
Co nam się podoba
Klasa A+ przy budynku z 2026 roku to najwyższy standard energetyczny dostępny dziś w Portugalii i realna różnica w rachunkach wobec sąsiedniej zabudowy z lat dziewięćdziesiątych. Suita 14,5 m² z własną łazienką, druga sypialnia 11,3 m² i balkon 4,7 m² – układ opisany na tyle dokładnie, że da się go zweryfikować na miejscu.
Na co zwracamy uwagę
Cena wychodzi około 18% powyżej tego, co ten sam agent liczy za inne domy w Seixal – to nie jest zarzut, ale płacisz powyżej środka i warto mieć na to uzasadnienie. Klimatyzacja występuje wyłącznie jako przygotowanie instalacji: w cenie masz przewody i gniazda, nie urządzenia. Ogłoszenie mówi też o miejscu na basen, a nie o basenie.
Co sprawdzimy dla Ciebie
Co dokładnie obejmuje przygotowanie klimatyzacji i ile kosztuje jej dokończenie. Dalej certyfikat energetyczny na stan wykonany oraz zakres „chave na mão” w umowie z deweloperem.
Cena i koszty zakupu
Ile w sumie zapłacisz?
Szacunek dla kupującego spoza Portugalii (nierezydenta), bez kredytu. Kwoty liczymy orientacyjnie od ceny ofertowej, przy założeniu, że VPT nie jest wyższy. Podstawą podatku będzie wyższa z ceny transakcyjnej i VPT; potwierdzimy ją przed CPCV.
- Cena ofertowa Cena wywoławcza sprzedającego
- 460 000 €
- IMT – podatek od przeniesienia własności Stawka dla nierezydenta: 7,5% ceny
- 34 500 €
- Imposto do Selo – opłata skarbowa 0,8% ceny
- 3 680 €
- Notariusz i wpis do rejestru Casa Pronta, jeden akt bez kredytu
- 375 €
- Niezależny prawnik i analiza prawna Usługa kancelarii, poza bezpłatną koordynacją BoaVida
- 1 500 € – 2 500 €
- Prowizja BoaVida Płaci ją sprzedający – nie Ty
- 0 €
- Razem, szacunkowo
- 500 055 € – 501 055 €
IMT i opłatę skarbową liczymy według obowiązujących stawek, ale wynik pozostaje orientacyjny, dopóki nie znamy ceny transakcyjnej i VPT. Notariusz i prawnik to widełki rynkowe. Kupujesz jako rezydent podatkowy Portugalii? Stawki są wtedy inne – policz swój wariant w kalkulatorze, cena tej nieruchomości jest już w nim wpisana.
Klasa energetyczna
Ta nieruchomość ma klasę A+ w portugalskiej skali od A+ do F – najwyższą z możliwych.
Ogłoszenie podaje wyłącznie literę klasy. Zużycie energii w kWh/m²·rok i numer certyfikatu znajdziesz w samym certyfikacie SCE – poprosimy o niego przed wizytą.
Lokalizacja
Fernão Ferro
Lokalizacja przybliżona, promień 300 m – zaznaczony okrąg pokazuje ten obszar.
Sprzedający nie podaje dokładnego adresu w ogłoszeniu – to standard w Portugalii. Otrzymamy go od agenta prowadzącego przy umawianiu wizyty i przekażemy Ci razem z oceną okolicy.
Ofertę prowadzi Luis Filipe (iad Portugal). BoaVida reprezentuje wyłącznie kupujących – sprawdź, czym różni się agent kupującego.
Transparentność
Nasza pomoc nic Cię nie kosztuje.
Prowizję płaci sprzedający
W Portugalii to standard rynkowy, nie wyjątek. Prowizja jest wliczona w cenę oferty niezależnie od tego, czy przyjdziesz z agentem, czy sam.
Dzielimy się nią z agentem sprzedającego
Ta sama pula, dwóch agentów. Sprzedający płaci dokładnie tyle samo, a Ty zyskujesz kogoś, kto negocjuje po Twojej stronie stołu.
Ty nie płacisz nic
Oglądanie, negocjacje, koordynacja analizy prawnej, tłumaczenia, obecność u notariusza. Za pracę BoaVida nie wystawiamy Ci faktury; niezależne usługi prawnika są rozliczane osobno.
Zainteresowała Cię ta nieruchomość?
Umów rozmowę albo zostaw wiadomość. Odezwiemy się tego samego dnia roboczego.
Wolisz WhatsApp? Napisz do nas – wiadomość o tej ofercie jest już gotowa, wystarczy ją wysłać.
Podobne oferty w regionie
Dostępna Fernão Ferro
Nowy dom z garażem w Pinhal do General (Seixal)
Luis Filipe · iad Portugal
- Sypialnie
- 3 syp.
- Powierzchnia
- 123 m²
- Działka
- 260 m² działki
- Klasa energetyczna
- Klasa A
Parterowy, wolno stojący dom z 2025 roku w Pinhal do General, części Fernão Ferro w gminie Seixal. Na działce 260 m² stoi budynek o powierzchni brutto 123 m², z czego 120 m² to powierzchnia mieszkalna rozłożona na jednym poziomie.
450 000 €
Zobacz szczegóły
Dostępna Quinta do Conde
Willa w Quinta do Conde (Sesimbra)
Luis Filipe · iad Portugal
- Sypialnie
- 4 syp.
- Powierzchnia
- 141 m²
- Działka
- 510 m² działki
- Klasa energetyczna
- Klasa E
Czterosypialniowy dom (T4) w Quinta do Conde w gminie Sesimbra, na działce o powierzchni 510 m², z 141 m² powierzchni zabudowy (opis sprzedającego podaje 140 m²).
470 000 €
Zobacz szczegóły
Dostępna Fernão Ferro
Nowy bliźniak z ogrodem w Fernão Ferro (Seixal)
Luis Filipe · iad Portugal
- Sypialnie
- 4 syp.
- Powierzchnia
- 147 m²
- Działka
- 365 m² działki
- Klasa energetyczna
- Klasa A+
Na działce 365 m² w cichej, rodzinnej części Fernão Ferro stoi ten bliźniak o powierzchni brutto 147 m².
447 000 €
Zobacz szczegółySzukaj dalej
460 000 €
Dla Ciebie bez prowizji
Każdą ofertę, którą wybierzesz, sprawdzimy dla Ciebie
Zanim podpiszesz CPCV, sprawdzimy stan prawny, sąsiedztwo i realną wartość. Bezpłatnie, po stronie kupującego.
Zacznijmy szukać razem