Dostępna Nowa oferta Nowe budownictwo

Półwysep Setúbal · Seixal · Fernão Ferro

Nowy bliźniak z ogrodem w Pinhal do General (Seixal)

Fernão Ferro · Półwysep Setúbal

Referencja

167712

Zdjęcie oferty: Nowy bliźniak z ogrodem w Pinhal do General (Seixal)

Nowy bliźniak z ogrodem w Pinhal do General (Seixal) – zdjęcie 2

Nowy bliźniak z ogrodem w Pinhal do General (Seixal) – zdjęcie 3

Nowy bliźniak z ogrodem w Pinhal do General (Seixal) – zdjęcie 4

Nowy bliźniak z ogrodem w Pinhal do General (Seixal) – zdjęcie 5

Nowy bliźniak z ogrodem w Pinhal do General (Seixal) – zdjęcie 6

Nowy bliźniak z ogrodem w Pinhal do General (Seixal) – zdjęcie 7

Nowy bliźniak z ogrodem w Pinhal do General (Seixal) – zdjęcie 8

T3 3 sypialnie
120 m² Powierzchnia całkowita
316 m² Powierzchnia działki
2026 Rok budowy · klasa A

Opis

W Pinhal do General, mieszkaniowej części Fernão Ferro w gminie Seixal, stoi ten bliźniak o powierzchni 120 m² na działce 316 m². Rok budowy 2026, klasa energetyczna A.

Strefę dzienną na parterze tworzy kuchnia w pełni wyposażona, otwarta na salon; razem zajmują 33 m² i łączą się bezpośrednio z ogrodem, w którym przewidziano murowany grill. Na tym samym poziomie zaplanowano sypialnię z szafą w zabudowie i łazienkę z prysznicem.

Piętro zajmują dwie sypialnie po 16 m², każda z własną łazienką i klimatyzacją.

Dom ma klimatyzację, centralny odkurzacz i szafy w zabudowie. Przy 120 m² zabudowy na działce 316 m² na ogród zostaje wyraźnie więcej miejsca niż sam podjazd.

Do Lagoa de Albufeira jest 11 km w linii prostej, do centrum Lizbony 18 km.

Nasza szczera opinia

Co o tej ofercie myślimy my, a nie sprzedający

Przeczytaj naszą opinię

Co nam się podoba

Drugi z pary bliźniaków w Pinhal do General, identyczny z 167709 co do metrażu, ceny i wyposażenia. Strefa dzienna 33 m² przy 120 m² całości jest szeroka, sypialnia z łazienką na parterze zdejmuje schody z codziennego użytkowania, a działka 316 m² zostawia miejsce na ogród z grillem. Klasa A, rok 2026.

Na co zwracamy uwagę

Cena wypada około 14% powyżej mediany domów tego agenta w gminie Seixal, a sąsiednie oferty w Pinhal do General o podobnej powierzchni bywają tańsze. Ogłoszenie milczy o liczbie łazienek, a przy ośmiu zdjęciach standard wykończenia trzeba obejrzeć na miejscu. Ponieważ obie połówki są wystawione naraz i w tej samej kwocie, sprzedający ma dwie takie same nieruchomości do sprzedania – to twój argument, nie jego.

Co sprawdzimy dla Ciebie

Sposób wykonania i izolacja ściany dzielącej oba domy. Dalej komplet powierzchni pomieszczeń wraz z łazienkami, licença de utilização, ficha técnica da habitação i certyfikat energetyczny na stan wykonany.

Cena i koszty zakupu

Ile w sumie zapłacisz?

Szacunek dla kupującego spoza Portugalii (nierezydenta), bez kredytu. Kwoty liczymy orientacyjnie od ceny ofertowej, przy założeniu, że VPT nie jest wyższy. Podstawą podatku będzie wyższa z ceny transakcyjnej i VPT; potwierdzimy ją przed CPCV.

Cena ofertowa Cena wywoławcza sprzedającego: 480 000 €
IMT – podatek od przeniesienia własności Stawka dla nierezydenta: 7,5% ceny: 36 000 €
Imposto do Selo – opłata skarbowa 0,8% ceny: 3 840 €
Notariusz i wpis do rejestru Casa Pronta, jeden akt bez kredytu: 375 €
Niezależny prawnik i analiza prawna Usługa kancelarii, poza bezpłatną koordynacją BoaVida: 1 500 € – 2 500 €
Prowizja BoaVida Płaci ją sprzedający – nie Ty: 0 €
Razem, szacunkowo: 521 715 € – 522 715 €

IMT i opłatę skarbową liczymy według obowiązujących stawek, ale wynik pozostaje orientacyjny, dopóki nie znamy ceny transakcyjnej i VPT. Notariusz i prawnik to widełki rynkowe. Kupujesz jako rezydent podatkowy Portugalii? Stawki są wtedy inne – policz swój wariant w kalkulatorze, cena tej nieruchomości jest już w nim wpisana.

Klasa energetyczna

Ta nieruchomość ma klasę A w portugalskiej skali od A+ do F .

Ogłoszenie podaje wyłącznie literę klasy. Zużycie energii w kWh/m²·rok i numer certyfikatu znajdziesz w samym certyfikacie SCE – poprosimy o niego przed wizytą.

Lokalizacja

Mapa okolicy: Fernão Ferro. Zaznaczony obszar o promieniu 300 metrów wokół przybliżonego środka lokalizacji. — Fernão Ferro

Lokalizacja przybliżona, promień 300 m – zaznaczony okrąg pokazuje ten obszar.

Sprzedający nie podaje dokładnego adresu w ogłoszeniu – to standard w Portugalii. Otrzymamy go od agenta prowadzącego przy umawianiu wizyty i przekażemy Ci razem z oceną okolicy.

Zobacz na OpenStreetMap Zobacz w Mapach Google

Zobacz pełną ofertę i wszystkie zdjęcia na iad

Ofertę prowadzi Luis Filipe (iad Portugal). BoaVida reprezentuje wyłącznie kupujących – sprawdź, czym różni się agent kupującego.

Transparentność

Nasza pomoc nic Cię nie kosztuje.

Prowizję płaci sprzedający

W Portugalii to standard rynkowy, nie wyjątek. Prowizja jest wliczona w cenę oferty niezależnie od tego, czy przyjdziesz z agentem, czy sam.

Dzielimy się nią z agentem sprzedającego

Ta sama pula, dwóch agentów. Sprzedający płaci dokładnie tyle samo, a Ty zyskujesz kogoś, kto negocjuje po Twojej stronie stołu.

Ty nie płacisz nic

Oglądanie, negocjacje, koordynacja analizy prawnej, tłumaczenia, obecność u notariusza. Za pracę BoaVida nie wystawiamy Ci faktury; niezależne usługi prawnika są rozliczane osobno.

Zainteresowała Cię ta nieruchomość?

Umów rozmowę albo zostaw wiadomość. Odezwiemy się tego samego dnia roboczego.

Wolisz WhatsApp? Napisz do nas – wiadomość o tej ofercie jest już gotowa, wystarczy ją wysłać.

Podobne oferty w regionie

Dostępna

Fernão Ferro

Bliźniak z garażem w Fernão Ferro (Seixal)

Luis Filipe · iad Portugal

Sypialnie: 4 syp.
Powierzchnia: 222 m²
Działka: 259 m² działki
Klasa energetyczna: Klasa A+

Na działce 259 m² w Fernão Ferro (gmina Seixal) stoi bliźniak typu T4 z 2024 roku o powierzchni 222 m².

480 000 €

Zobacz szczegóły

Dostępna

Nowa oferta Nowe budownictwo

Fernão Ferro