Półwysep Setúbal · Seixal · Fernão Ferro
Willa z basenem w Fernão Ferro (Seixal)
Fernão Ferro · Półwysep Setúbal
Referencja
127397
- T3+1 3 sypialnie + pokój dodatkowy · 3 łazienki
- 2024 Rok budowy · klasa A
Na tę nieruchomość podpisano już umowę przedwstępną (CPCV). Transakcje bywają odwoływane, więc jeśli ta oferta Cię interesuje – daj znać, a sprawdzimy u agenta prowadzącego, na jakim jest etapie, i poszukamy podobnych nieruchomości w tej okolicy.
Opis
W cichej, mieszkaniowej części Fernão Ferro stoi parterowy dom w układzie 3+1.
Salon ma 30 m², a w pełni wyposażona kuchnia 11,6 m² – oba pomieszczenia doświetlają duże okna. Na układ składają się suita oraz dwie sypialnie o powierzchni 11,9 m² i 14 m², korzystające ze wspólnej łazienki, a także pomieszczenie gospodarcze o powierzchni 15 m² z łazienką; łącznie w domu są trzy łazienki.
Wokół budynku jest prywatny teren z miejscem na ogród, basen lub strefę wypoczynkową, z automatyczną bramą.
Za izolację termiczną i akustyczną odpowiadają okna z podwójnymi szybami i ocieplone ściany. Instalacje obejmują klimatyzację, solarny podgrzewacz wody o pojemności 300 litrów, centralne odkurzanie, przygotowanie pod panele fotowoltaiczne, punkt ładowania samochodu elektrycznego, kamery i elektryczne rolety.
Blisko stąd do dróg w kierunku Lizbony i Setúbal, a supermarkety, apteki, szkoły i kawiarnie są w zasięgu spaceru lub krótkiego dojazdu. W okolicy plaże Lagoa de Albufeira i Costa da Caparica oraz Serra da Arrábida. Budowa z 2024 roku, klasa energetyczna A.
W cichej, mieszkaniowej części Fernão Ferro stoi parterowy dom w układzie 3+1.
Nasza szczera opinia
Co o tej ofercie myślimy my, a nie sprzedający
Przeczytaj naszą opinię Zwiń opinię
Co nam się podoba
Dwie suity, ogród, basen, panele słoneczne, klimatyzacja, odkurzacz centralny i rolety elektryczne, klasa A z 2024 roku. Salon 30 m² i kuchnia 11,6 m² są podane wprost, więc proporcje strefy dziennej da się ocenić przed wizytą.
Na co zwracamy uwagę
Metrażu tej oferty nie da się na razie uczciwie policzyć: iad podaje 372 m², a suma pomieszczeń wymienionych w ogłoszeniu to około 110 m² – różnica jest zbyt duża, żeby ją wytłumaczyć garażem, i cena za metr z tej liczby byłaby fikcją. Oferta ma w dodatku status umowy podpisanej, więc zacznij od pytania, czy w ogóle jest dostępna. Cztery zdjęcia przy tym metrażu niczego nie rozstrzygają.
Co sprawdzimy dla Ciebie
Aktualny status oferty, a zaraz po nim rzeczywista powierzchnia użytkowa z caderneta predial. Bez tej drugiej liczby żadna rozmowa o cenie nie ma podstaw.
Cena i koszty zakupu
Ile w sumie zapłacisz?
Szacunek dla kupującego spoza Portugalii (nierezydenta), bez kredytu. Kwoty liczymy orientacyjnie od ceny ofertowej, przy założeniu, że VPT nie jest wyższy. Podstawą podatku będzie wyższa z ceny transakcyjnej i VPT; potwierdzimy ją przed CPCV.
- Cena ofertowa Cena wywoławcza sprzedającego
- 490 000 €
- IMT – podatek od przeniesienia własności Stawka dla nierezydenta: 7,5% ceny
- 36 750 €
- Imposto do Selo – opłata skarbowa 0,8% ceny
- 3 920 €
- Notariusz i wpis do rejestru Casa Pronta, jeden akt bez kredytu
- 375 €
- Niezależny prawnik i analiza prawna Usługa kancelarii, poza bezpłatną koordynacją BoaVida
- 1 500 € – 2 500 €
- Prowizja BoaVida Płaci ją sprzedający – nie Ty
- 0 €
- Razem, szacunkowo
- 532 545 € – 533 545 €
IMT i opłatę skarbową liczymy według obowiązujących stawek, ale wynik pozostaje orientacyjny, dopóki nie znamy ceny transakcyjnej i VPT. Notariusz i prawnik to widełki rynkowe. Kupujesz jako rezydent podatkowy Portugalii? Stawki są wtedy inne – policz swój wariant w kalkulatorze, cena tej nieruchomości jest już w nim wpisana.
Klasa energetyczna
Ta nieruchomość ma klasę A w portugalskiej skali od A+ do F .
Ogłoszenie podaje wyłącznie literę klasy. Zużycie energii w kWh/m²·rok i numer certyfikatu znajdziesz w samym certyfikacie SCE – poprosimy o niego przed wizytą.
Lokalizacja
Fernão Ferro
Lokalizacja przybliżona, promień 300 m – zaznaczony okrąg pokazuje ten obszar.
Sprzedający nie podaje dokładnego adresu w ogłoszeniu – to standard w Portugalii. Otrzymamy go od agenta prowadzącego przy umawianiu wizyty i przekażemy Ci razem z oceną okolicy.
Ofertę prowadzi Luis Filipe (iad Portugal). BoaVida reprezentuje wyłącznie kupujących – sprawdź, czym różni się agent kupującego.
Transparentność
Nasza pomoc nic Cię nie kosztuje.
Prowizję płaci sprzedający
W Portugalii to standard rynkowy, nie wyjątek. Prowizja jest wliczona w cenę oferty niezależnie od tego, czy przyjdziesz z agentem, czy sam.
Dzielimy się nią z agentem sprzedającego
Ta sama pula, dwóch agentów. Sprzedający płaci dokładnie tyle samo, a Ty zyskujesz kogoś, kto negocjuje po Twojej stronie stołu.
Ty nie płacisz nic
Oglądanie, negocjacje, koordynacja analizy prawnej, tłumaczenia, obecność u notariusza. Za pracę BoaVida nie wystawiamy Ci faktury; niezależne usługi prawnika są rozliczane osobno.
Zainteresowała Cię ta nieruchomość?
Umów rozmowę albo zostaw wiadomość. Odezwiemy się tego samego dnia roboczego.
Wolisz WhatsApp? Napisz do nas – wiadomość o tej ofercie jest już gotowa, wystarczy ją wysłać.
Podobne oferty w regionie
Dostępna Fernão Ferro
Nowa willa narożna z basenem w Pinhal do General (Seixal)
Luis Filipe · iad Portugal
- Sypialnie
- 3 syp.
- Powierzchnia
- 161 m²
- Działka
- 300 m² działki
- Klasa energetyczna
- Klasa A
Willa narożna, parterowa, w trakcie budowy w Pinhal do General – rozwijającej się części Fernão Ferro w gminie Seixal. Działka liczy 300 m², a powierzchnia zabudowy 161 m².
490 000 €
Zobacz szczegóły
Dostępna Fernão Ferro
Bliźniak z basenem w Pinhal do General (Seixal)
Luis Filipe · iad Portugal
- Sypialnie
- 4 syp.
- Powierzchnia
- 130 m²
- Działka
- 263 m² działki
- Klasa energetyczna
- Klasa A+
Willa bliźniacza z basenem w Pinhal do General – spokojnej, rodzinnej części Fernão Ferro, kilka minut od plaż i z dobrym dojazdem do Lizbony. Budynek ma 130 m² powierzchni brutto i stoi na działce 263 m².
495 000 €
Zobacz szczegóły
Dostępna Fernão Ferro
Nowy bliźniak z ogrodem w Pinhal do General (Seixal)
Luis Filipe · iad Portugal
- Sypialnie
- 3 syp.
- Powierzchnia
- 140 m²
- Działka
- 399 m² działki
- Klasa energetyczna
- Klasa A+
Trzysypialniowy bliźniak w Pinhal do General w Fernão Ferro (gmina Seixal) ma 140 m² powierzchni i stoi na działce 399 m².
495 000 €
Zobacz szczegółySzukaj dalej
490 000 €
Dla Ciebie bez prowizji
Każdą ofertę, którą wybierzesz, sprawdzimy dla Ciebie
Zanim podpiszesz CPCV, sprawdzimy stan prawny, sąsiedztwo i realną wartość. Bezpłatnie, po stronie kupującego.
Zacznijmy szukać razem