Półwysep Setúbal · Seixal · Fernão Ferro
Willa z basenem w Pinhal do General (Seixal)
Fernão Ferro · Półwysep Setúbal
Referencja
155919
- T3+1 3 sypialnie + pokój dodatkowy · 2 łazienki
- 130 m² Powierzchnia całkowita
- 315 m² Powierzchnia działki
- 2025 Rok budowy · klasa A
Opis
Dom wolnostojący w układzie 3+1 z basenem, w spokojnej, mieszkalnej części Pinhal do General w Fernão Ferro. Działka liczy 315 m², powierzchnia zabudowy 130 m², rok budowy 2025, klasa energetyczna A.
We wnętrzu są trzy sypialnie z podświetlanymi szafami wnękowymi, w tym sypialnia główna z garderobą, oraz dwie łazienki. Strefę dzienną tworzy otwarty salon z w pełni wyposażoną kuchnią, z którego przechodzi się do dodatkowego, wielofunkcyjnego pomieszczenia – nadającego się na domowe biuro – oraz do części gospodarczej.
Na zewnątrz jest ogród z basenem o dobrym nasłonecznieniu i wydzielona strefa wypoczynkowa.
Budynek ma izolację termiczną i akustyczną, okna z podwójnymi szybami, klimatyzację, panele solarne z 300-litrowym zasobnikiem, centralne odkurzanie oraz elektryczne rolety w całym domu. Przygotowano też instalacje pod panele fotowoltaiczne, punkt ładowania samochodu elektrycznego i kamery.
Podstawowe usługi są w zasięgu krótkiego dojazdu.
Dom wolnostojący w układzie 3+1 z basenem, w spokojnej, mieszkalnej części Pinhal do General w Fernão Ferro. Działka liczy 315 m², powierzchnia zabudowy 130 m², rok budowy 2025, klasa energetyczna A.
Nasza szczera opinia
Co o tej ofercie myślimy my, a nie sprzedający
Przeczytaj naszą opinię Zwiń opinię
Co nam się podoba
Dom wolnostojący, nie bliźniak, 130 m² na działce 315 m² z basenem, klimatyzacją, roletami elektrycznymi i odkurzaczem centralnym. Dokumentacja fotograficzna jest tu pełniejsza niż w którejkolwiek innej ofercie tego agenta, co przy zakupie zdalnym z Polski ma wymierną wartość.
Na co zwracamy uwagę
Około 4 300 € za metr to jakieś 26% powyżej tego, co ten sam agent liczy za inne domy w Seixal – status wolnostojącego tłumaczy to tylko częściowo, więc porównaj z sąsiednimi bliźniakami. Panele słoneczne występują wyłącznie jako przygotowanie instalacji, choć w opisie brzmią jak wyposażenie.
Co sprawdzimy dla Ciebie
Zakres przygotowania instalacji fotowoltaicznej i koszt jej dokończenia. Dalej status wolnostojący potwierdzony w dokumentacji, a nie tylko w opisie, oraz legalność basenu.
Cena i koszty zakupu
Ile w sumie zapłacisz?
Szacunek dla kupującego spoza Portugalii (nierezydenta), bez kredytu. Kwoty liczymy orientacyjnie od ceny ofertowej, przy założeniu, że VPT nie jest wyższy. Podstawą podatku będzie wyższa z ceny transakcyjnej i VPT; potwierdzimy ją przed CPCV.
- Cena ofertowa Cena wywoławcza sprzedającego
- 560 000 €
- IMT – podatek od przeniesienia własności Stawka dla nierezydenta: 7,5% ceny
- 42 000 €
- Imposto do Selo – opłata skarbowa 0,8% ceny
- 4 480 €
- Notariusz i wpis do rejestru Casa Pronta, jeden akt bez kredytu
- 375 €
- Niezależny prawnik i analiza prawna Usługa kancelarii, poza bezpłatną koordynacją BoaVida
- 1 500 € – 2 500 €
- Prowizja BoaVida Płaci ją sprzedający – nie Ty
- 0 €
- Razem, szacunkowo
- 608 355 € – 609 355 €
IMT i opłatę skarbową liczymy według obowiązujących stawek, ale wynik pozostaje orientacyjny, dopóki nie znamy ceny transakcyjnej i VPT. Notariusz i prawnik to widełki rynkowe. Kupujesz jako rezydent podatkowy Portugalii? Stawki są wtedy inne – policz swój wariant w kalkulatorze, cena tej nieruchomości jest już w nim wpisana.
Klasa energetyczna
Ta nieruchomość ma klasę A w portugalskiej skali od A+ do F .
Ogłoszenie podaje wyłącznie literę klasy. Zużycie energii w kWh/m²·rok i numer certyfikatu znajdziesz w samym certyfikacie SCE – poprosimy o niego przed wizytą.
Lokalizacja
Fernão Ferro
Lokalizacja przybliżona, promień 300 m – zaznaczony okrąg pokazuje ten obszar.
Sprzedający nie podaje dokładnego adresu w ogłoszeniu – to standard w Portugalii. Otrzymamy go od agenta prowadzącego przy umawianiu wizyty i przekażemy Ci razem z oceną okolicy.
Ofertę prowadzi Luis Filipe (iad Portugal). BoaVida reprezentuje wyłącznie kupujących – sprawdź, czym różni się agent kupującego.
Transparentność
Nasza pomoc nic Cię nie kosztuje.
Prowizję płaci sprzedający
W Portugalii to standard rynkowy, nie wyjątek. Prowizja jest wliczona w cenę oferty niezależnie od tego, czy przyjdziesz z agentem, czy sam.
Dzielimy się nią z agentem sprzedającego
Ta sama pula, dwóch agentów. Sprzedający płaci dokładnie tyle samo, a Ty zyskujesz kogoś, kto negocjuje po Twojej stronie stołu.
Ty nie płacisz nic
Oglądanie, negocjacje, koordynacja analizy prawnej, tłumaczenia, obecność u notariusza. Za pracę BoaVida nie wystawiamy Ci faktury; niezależne usługi prawnika są rozliczane osobno.
Zainteresowała Cię ta nieruchomość?
Umów rozmowę albo zostaw wiadomość. Odezwiemy się tego samego dnia roboczego.
Wolisz WhatsApp? Napisz do nas – wiadomość o tej ofercie jest już gotowa, wystarczy ją wysłać.
Podobne oferty w regionie
Dostępna Fernão Ferro
Bliźniak w budowie w Fernão Ferro (Seixal)
Luis Filipe · iad Portugal
- Sypialnie
- 4 syp.
- Powierzchnia
- 181 m²
- Działka
- 210 m² działki
- Klasa energetyczna
- Klasa A+
Bliźniak w Fernão Ferro jest w trakcie budowy – projekt zakłada 181 m² powierzchni mieszkalnej i wykończenie o wysokim standardzie.
559 000 €
Zobacz szczegóły
Dostępna Fernão Ferro
Nowa willa z basenem w Pinhal do General (Seixal)
Luis Filipe · iad Portugal
- Sypialnie
- 4 syp.
- Powierzchnia
- 150 m²
- Działka
- 311 m² działki
- Klasa energetyczna
- Klasa A+
Dom wolno stojący i parterowy, w trakcie budowy, w Pinhal do General w Fernão Ferro (gmina Seixal). Na działce 311 m² powstaje budynek o powierzchni 150 m².
550 000 €
Zobacz szczegóły
Dostępna Fernão Ferro
Nowa willa z dodatkowym pokojem w Pinhal do General (Seixal)
Luis Filipe · iad Portugal
- Sypialnie
- 3 syp.
- Powierzchnia
- 144 m²
- Działka
- 322 m² działki
- Klasa energetyczna
- Klasa A
Parterowy dom wolnostojący z basenem w Pinhal do General w Fernão Ferro (gmina Seixal). Działka ma 322 m², a powierzchnia zabudowy to 144 m².
550 000 €
Zobacz szczegółySzukaj dalej
560 000 €
Dla Ciebie bez prowizji
Każdą ofertę, którą wybierzesz, sprawdzimy dla Ciebie
Zanim podpiszesz CPCV, sprawdzimy stan prawny, sąsiedztwo i realną wartość. Bezpłatnie, po stronie kupującego.
Zacznijmy szukać razem