Półwysep Setúbal · Seixal · Fernão Ferro
Dom z trzema suitami i basenem w Fernão Ferro
Fernão Ferro · Półwysep Setúbal
Referencja
160821
- T3 3 sypialnie
- 140 m² Powierzchnia całkowita
- 366 m² Powierzchnia działki
- 2026 Rok budowy · klasa A
Opis
Dom o powierzchni 140 m² na działce 366 m² w Fernão Ferro w gminie Seixal, z basenem i trzema sypialniami, z których każda ma własną łazienkę. Budowa z 2026 roku, klasa energetyczna A.
Na parterze w pełni wyposażona kuchnia łączy się z salonem w układzie otwartym, z bezpośrednim wyjściem na taras i basen. Jest tu również łazienka dla gości oraz sypialnia z własną łazienką o powierzchni około 13 m².
Piętro zajmują dwie kolejne sypialnie z prywatnymi łazienkami, około 16 i 17 m², obie z szafami w zabudowie i wyjściem na balkony.
Wyposażenie obejmuje klimatyzację, centralny odkurzacz, zasobnik ciepłej wody 300 l oraz ocieplenie ścian zewnętrznych w systemie capoto.
Ogłoszenie nie wspomina o garażu ani wydzielonym miejscu postojowym. Do Praia da Fonte da Telha jest 11 km w linii prostej, a do centrum Lizbony 16 km.
Dom o powierzchni 140 m² na działce 366 m² w Fernão Ferro w gminie Seixal, z basenem i trzema sypialniami, z których każda ma własną łazienkę. Budowa z 2026 roku, klasa energetyczna A.
Nasza szczera opinia
Co o tej ofercie myślimy my, a nie sprzedający
Przeczytaj naszą opinię Zwiń opinię
Co nam się podoba
Trzy sypialnie i przy każdej własna łazienka to układ, który przy 140 m² spotyka się rzadko – zwykle jedna suita i wspólna łazienka dla reszty. Do tego basen na działce 366 m², klasa A z 2026 roku, ocieplenie zewnętrzne i zasobnik ciepłej wody 300 l. Około 3 714 € za metr sytuuje ofertę mniej więcej w połowie stawki domów tego agenta w gminie Seixal.
Na co zwracamy uwagę
Ogłoszenie nie wspomina o garażu ani o miejscu postojowym, a przy tej cenie to realna luka – sprawdź, co dokładnie mieści się na działce obok basenu. Nie podaje też miejscowości węższej niż Fernão Ferro, a to duża i rozproszona freguesia: dojazd, sąsiedztwo i dostęp do sklepów potrafią się różnić o kilka kilometrów. Certyfikat A dotyczy budynku oddawanego w 2026 roku, więc potwierdź, że wystawiono go na stan wykonany, a nie na projekt.
Co sprawdzimy dla Ciebie
Licença de utilização i ficha técnica da habitação – przy nowym budynku to one mówią, co faktycznie odebrano. Dalej caderneta predial na powierzchnię i granice działki, gwarancje wykonawcy oraz formalny status basenu i to, czy do nieruchomości należy jakiekolwiek miejsce postojowe.
Cena i koszty zakupu
Ile w sumie zapłacisz?
Szacunek dla kupującego spoza Portugalii (nierezydenta), bez kredytu. Kwoty liczymy orientacyjnie od ceny ofertowej, przy założeniu, że VPT nie jest wyższy. Podstawą podatku będzie wyższa z ceny transakcyjnej i VPT; potwierdzimy ją przed CPCV.
- Cena ofertowa Cena wywoławcza sprzedającego
- 520 000 €
- IMT – podatek od przeniesienia własności Stawka dla nierezydenta: 7,5% ceny
- 39 000 €
- Imposto do Selo – opłata skarbowa 0,8% ceny
- 4 160 €
- Notariusz i wpis do rejestru Casa Pronta, jeden akt bez kredytu
- 375 €
- Niezależny prawnik i analiza prawna Usługa kancelarii, poza bezpłatną koordynacją BoaVida
- 1 500 € – 2 500 €
- Prowizja BoaVida Płaci ją sprzedający – nie Ty
- 0 €
- Razem, szacunkowo
- 565 035 € – 566 035 €
IMT i opłatę skarbową liczymy według obowiązujących stawek, ale wynik pozostaje orientacyjny, dopóki nie znamy ceny transakcyjnej i VPT. Notariusz i prawnik to widełki rynkowe. Kupujesz jako rezydent podatkowy Portugalii? Stawki są wtedy inne – policz swój wariant w kalkulatorze, cena tej nieruchomości jest już w nim wpisana.
Klasa energetyczna
Ta nieruchomość ma klasę A w portugalskiej skali od A+ do F .
Ogłoszenie podaje wyłącznie literę klasy. Zużycie energii w kWh/m²·rok i numer certyfikatu znajdziesz w samym certyfikacie SCE – poprosimy o niego przed wizytą.
Lokalizacja
Fernão Ferro
Lokalizacja przybliżona, promień 300 m – zaznaczony okrąg pokazuje ten obszar.
Sprzedający nie podaje dokładnego adresu w ogłoszeniu – to standard w Portugalii. Otrzymamy go od agenta prowadzącego przy umawianiu wizyty i przekażemy Ci razem z oceną okolicy.
Ofertę prowadzi Luis Filipe (iad Portugal). BoaVida reprezentuje wyłącznie kupujących – sprawdź, czym różni się agent kupującego.
Transparentność
Nasza pomoc nic Cię nie kosztuje.
Prowizję płaci sprzedający
W Portugalii to standard rynkowy, nie wyjątek. Prowizja jest wliczona w cenę oferty niezależnie od tego, czy przyjdziesz z agentem, czy sam.
Dzielimy się nią z agentem sprzedającego
Ta sama pula, dwóch agentów. Sprzedający płaci dokładnie tyle samo, a Ty zyskujesz kogoś, kto negocjuje po Twojej stronie stołu.
Ty nie płacisz nic
Oglądanie, negocjacje, koordynacja analizy prawnej, tłumaczenia, obecność u notariusza. Za pracę BoaVida nie wystawiamy Ci faktury; niezależne usługi prawnika są rozliczane osobno.
Zainteresowała Cię ta nieruchomość?
Umów rozmowę albo zostaw wiadomość. Odezwiemy się tego samego dnia roboczego.
Wolisz WhatsApp? Napisz do nas – wiadomość o tej ofercie jest już gotowa, wystarczy ją wysłać.
Podobne oferty w regionie
Dostępna Fernão Ferro
Nowy dom z basenem w Fernão Ferro (Seixal)
Luis Filipe · iad Portugal
- Sypialnie
- 3 syp.
- Powierzchnia
- 147 m²
- Działka
- 346 m² działki
- Klasa energetyczna
- Klasa A
Parterowa willa w spokojnej, mieszkalnej części Fernão Ferro, kilka minut od dróg łączących Lizbonę z Setúbal. Powierzchnia brutto wynosi 147 m², działka ma 346 m².
520 000 €
Zobacz szczegóły
Dostępna Fernão Ferro
Nowa willa z basenem w Pinhal do General (Seixal)
Luis Filipe · iad Portugal
- Powierzchnia
- 147 m²
- Działka
- 315 m² działki
- Klasa energetyczna
- Klasa A
Nieruchomość jest obecnie w budowie: parterowy dom wolnostojący z basenem w Pinhal do General w Fernão Ferro, na działce 315 m² i z powierzchnią zabudowy 147 m². Rok budowy 2025, klasa energetyczna A.
520 000 €
Zobacz szczegóły
Dostępna Fernão Ferro
Odnowiona willa w Fernão Ferro (Seixal)
Luis Filipe · iad Portugal
- Sypialnie
- 4 syp.
- Powierzchnia
- 165 m²
- Działka
- 543 m² działki
- Klasa energetyczna
- Klasa C
Odnowiony dom wolnostojący typu T4 w centrum Fernão Ferro (gmina Seixal), z 1996 roku, o powierzchni 165 m² na działce 543 m². Na parterze znajdują się hol wejściowy, salon 49 m², sypialnia 11 m² z prywatną łazienką z łazienką 3 m², kuchnia 13 m² ze spiżarnią oraz toaleta 3 m².
525 000 €
Zobacz szczegółySzukaj dalej
520 000 €
Dla Ciebie bez prowizji
Każdą ofertę, którą wybierzesz, sprawdzimy dla Ciebie
Zanim podpiszesz CPCV, sprawdzimy stan prawny, sąsiedztwo i realną wartość. Bezpłatnie, po stronie kupującego.
Zacznijmy szukać razem