Półwysep Setúbal · Seixal · Fernão Ferro
Dom parterowy z basenem w Pinhal do General (Seixal)
Fernão Ferro · Półwysep Setúbal
Referencja
1034262
- T3+1 3 sypialnie + pokój dodatkowy · 3 łazienki
- 142 m² Powierzchnia całkowita
- 325 m² Powierzchnia działki
- 2026 Rok budowy · klasa A
Opis
Parterowy dom wolnostojący w układzie T3+1 na działce 324 m² w Pinhal do General, w gminie Seixal. Karta oferty iad podaje 141,6 m² powierzchni, jednocześnie jako brutto i użytkową; sam opis sprzedającego metrażu domu nie wymienia. Budowa z 2026 roku, klasa energetyczna A.
Z holu wejściowego wchodzi się do strefy dziennej: salon z kuchnią w układzie otwartym, z widokiem na część zewnętrzną z basenem. W strefie dziennej jest też łazienka dla gości.
W części prywatnej są trzy sypialnie, w tym suita z własną łazienką.
„+1” to tutaj osobna, samodzielna część typu T1 z własną kuchnią, salonem, pokojem, który może służyć jako sypialnia albo gabinet, oraz łazienką. Sprzedający przedstawia ją jako miejsce dla rodziny lub gości, do pracy albo pod działalność zawodową.
Według iad dom ma trzy łazienki. Klimatyzacja jest we wszystkich pomieszczeniach; w wyposażeniu również alarm, drzwi antywłamaniowe, światłowód i przyłącze telewizyjne. Na działce są dwa miejsca postojowe.
Do Praia da Fonte da Telha jest 9 km w linii prostej, do centrum Lizbony 16 km.
Parterowy dom wolnostojący w układzie T3+1 na działce 324 m² w Pinhal do General, w gminie Seixal. Karta oferty iad podaje 141,6 m² powierzchni, jednocześnie jako brutto i użytkową; sam opis sprzedającego metrażu domu nie wymienia. Budowa z 2026 roku, klasa energetyczna A.
Wyposażenie
- ogród
- basen
- klimatyzacja
- alarm
Nasza szczera opinia
Co o tej ofercie myślimy my, a nie sprzedający
Przeczytaj naszą opinię Zwiń opinię
Co nam się podoba
Cały dom na jednym poziomie, wolnostojący, z basenem na działce 324 m² i klimatyzacją we wszystkich pomieszczeniach. Najciekawsza jest samodzielna część T1 z własną kuchnią i łazienką – praktyczne rozwiązanie dla starszych rodziców, gości albo pracy z domu bez dzielenia przestrzeni z resztą domowników. Na działce są dwa miejsca postojowe.
Na co zwracamy uwagę
Około 4 060 € za metr to ok. 15% powyżej mediany domów tego agenta w gminie Seixal. Iad podaje 141,6 m² jednocześnie jako powierzchnię brutto i użytkową, a dom T3 z suitą i osobnym T1 z kuchnią na takim metrażu to ciasny rachunek – nie wiadomo, czy część T1 w ogóle się w nim mieści. Samodzielna część mieszkalna z kuchnią to też pytanie prawne: jeśli nie figuruje w licença de utilização, kupujesz ją bez pokrycia w dokumentach, a wynająć osobno można ją tylko z odpowiednim statusem.
Co sprawdzimy dla Ciebie
Licença de utilização i caderneta predial: czy część T1 jest ujęta jako część tego samego domu i jaką powierzchnię dokumenty przypisują całości. Dalej rzut łazienek – trzy z karty iad to najpewniej gościnna, w suicie i w części T1, więc dwie pozostałe sypialnie nie mają w opisie własnej łazienki. Na koniec ficha técnica da habitação, certyfikat energetyczny na stan wykonany i gwarancja wykonawcy na basen.
Cena i koszty zakupu
Ile w sumie zapłacisz?
Szacunek dla kupującego spoza Portugalii (nierezydenta), bez kredytu. Kwoty liczymy orientacyjnie od ceny ofertowej, przy założeniu, że VPT nie jest wyższy. Podstawą podatku będzie wyższa z ceny transakcyjnej i VPT; potwierdzimy ją przed CPCV.
- Cena ofertowa Cena wywoławcza sprzedającego
- 575 000 €
- IMT – podatek od przeniesienia własności Stawka dla nierezydenta: 7,5% ceny
- 43 125 €
- Imposto do Selo – opłata skarbowa 0,8% ceny
- 4 600 €
- Notariusz i wpis do rejestru Casa Pronta, jeden akt bez kredytu
- 375 €
- Niezależny prawnik i analiza prawna Usługa kancelarii, poza bezpłatną koordynacją BoaVida
- 1 500 € – 2 500 €
- Prowizja BoaVida Płaci ją sprzedający – nie Ty
- 0 €
- Razem, szacunkowo
- 624 600 € – 625 600 €
IMT i opłatę skarbową liczymy według obowiązujących stawek, ale wynik pozostaje orientacyjny, dopóki nie znamy ceny transakcyjnej i VPT. Notariusz i prawnik to widełki rynkowe. Kupujesz jako rezydent podatkowy Portugalii? Stawki są wtedy inne – policz swój wariant w kalkulatorze, cena tej nieruchomości jest już w nim wpisana.
Klasa energetyczna
Ta nieruchomość ma klasę A w portugalskiej skali od A+ do F .
Ogłoszenie podaje wyłącznie literę klasy. Zużycie energii w kWh/m²·rok i numer certyfikatu znajdziesz w samym certyfikacie SCE – poprosimy o niego przed wizytą.
Lokalizacja
Fernão Ferro
Lokalizacja przybliżona, promień 300 m – zaznaczony okrąg pokazuje ten obszar.
Sprzedający nie podaje dokładnego adresu w ogłoszeniu – to standard w Portugalii. Otrzymamy go od agenta prowadzącego przy umawianiu wizyty i przekażemy Ci razem z oceną okolicy.
Ofertę prowadzi Luis Filipe (iad Portugal). BoaVida reprezentuje wyłącznie kupujących – sprawdź, czym różni się agent kupującego.
Transparentność
Nasza pomoc nic Cię nie kosztuje.
Prowizję płaci sprzedający
W Portugalii to standard rynkowy, nie wyjątek. Prowizja jest wliczona w cenę oferty niezależnie od tego, czy przyjdziesz z agentem, czy sam.
Dzielimy się nią z agentem sprzedającego
Ta sama pula, dwóch agentów. Sprzedający płaci dokładnie tyle samo, a Ty zyskujesz kogoś, kto negocjuje po Twojej stronie stołu.
Ty nie płacisz nic
Oglądanie, negocjacje, koordynacja analizy prawnej, tłumaczenia, obecność u notariusza. Za pracę BoaVida nie wystawiamy Ci faktury; niezależne usługi prawnika są rozliczane osobno.
Zainteresowała Cię ta nieruchomość?
Umów rozmowę albo zostaw wiadomość. Odezwiemy się tego samego dnia roboczego.
Wolisz WhatsApp? Napisz do nas – wiadomość o tej ofercie jest już gotowa, wystarczy ją wysłać.
Podobne oferty w regionie
Dostępna Sesimbra (Castelo)
Nowa willa z basenem w Lagoa de Albufeira (Sesimbra)
- Sypialnie
- 3 syp.
- Powierzchnia
- 170 m²
- Działka
- 317 m² działki
- Klasa energetyczna
- Klasa A+
Dwukondygnacyjna willa w Lagoa de Albufeira w gminie Sesimbra, na narożnej działce 317 m², o powierzchni 170 m².
575 000 €
Zobacz szczegóły
Dostępna Fernão Ferro
Willa z basenem w Pinhal do General (Seixal)
- Sypialnie
- 3 syp.
- Powierzchnia
- 130 m²
- Działka
- 315 m² działki
- Klasa energetyczna
- Klasa A
Dom wolnostojący w układzie 3+1 z basenem, w spokojnej, mieszkalnej części Pinhal do General w Fernão Ferro. Działka liczy 315 m², powierzchnia zabudowy 130 m², rok budowy 2025, klasa energetyczna A.
560 000 €
Zobacz szczegóły
Dostępna Fernão Ferro
Bliźniak w budowie w Fernão Ferro (Seixal)
- Sypialnie
- 4 syp.
- Powierzchnia
- 181 m²
- Działka
- 210 m² działki
- Klasa energetyczna
- Klasa A+
Bliźniak w Fernão Ferro jest w trakcie budowy – projekt zakłada 181 m² powierzchni mieszkalnej i wykończenie o wysokim standardzie.
559 000 €
Zobacz szczegółySzukaj dalej
575 000 €
Dla Ciebie bez prowizji
Każdą ofertę, którą wybierzesz, sprawdzimy dla Ciebie
Zanim podpiszesz CPCV, sprawdzimy stan prawny, sąsiedztwo i realną wartość. Bezpłatnie, po stronie kupującego.
Zacznijmy szukać razem