Półwysep Setúbal · Sesimbra
Nowa willa z basenem w Lagoa de Albufeira (Sesimbra)
Sesimbra (Castelo) · Półwysep Setúbal
Referencja
145955
- T3 3 sypialnie · 3 łazienki
- 170 m² Powierzchnia całkowita
- 317 m² Powierzchnia działki
- 2025 Rok budowy · klasa A+
Opis
Dwukondygnacyjna willa w Lagoa de Albufeira w gminie Sesimbra, na narożnej działce 317 m², o powierzchni 170 m².
Na parterze hol wejściowy prowadzi do przestronnego salonu połączonego z w pełni wyposażoną kuchnią; jest tu również sypialnia typu suite z garderobą oraz toaleta gościnna. Piętro zajmują dwie kolejne sypialnie typu suite, obie z garderobami i dużą ilością światła dziennego – jedna z tarasem 12,44 m², druga z prywatnym balkonem. Łącznie w domu są trzy łazienki.
Wyposażenie to klimatyzacja, pompa ciepła, system inteligentnego domu, okna PVC z podwójnymi szybami i nawiewnikami, podłogi panelowe, sufity podwieszane z wbudowanym oświetleniem i zabudowane szafy; klasa energetyczna A+, rok budowy 2025.
Na zewnątrz są patio, ogród i basen o dobrym nasłonecznieniu, miejsce postojowe dla dwóch samochodów oraz zamknięty garaż. Plaża, sklepy i codzienne usługi znajdują się około pięciu minut od domu.
Dwukondygnacyjna willa w Lagoa de Albufeira w gminie Sesimbra, na narożnej działce 317 m², o powierzchni 170 m².
Nasza szczera opinia
Co o tej ofercie myślimy my, a nie sprzedający
Przeczytaj naszą opinię Zwiń opinię
Co nam się podoba
Dwukondygnacyjny dom 170 m² z pompą ciepła, sterowaniem inteligentnym, basenem i tarasem 12,44 m². Do laguny i plaży w Lagoa de Albufeira jest stąd około 2 km w linii prostej – to jedna z trzech ofert tego agenta naprawdę blisko wody.
Na co zwracamy uwagę
Oferta wisi 13 miesięcy, co przy tak dobrej lokalizacji jest pytaniem samym w sobie. Lagoa de Albufeira leży około 23 km od Lizbony w linii prostej, realnie 40 do 50 minut autem, więc codzienny dojazd do stolicy to decyzja. Okolica jest wyraźnie sezonowa: latem tłoczno, zimą pusto, i przy zakupie na stałe warto zobaczyć ją poza sezonem.
Co sprawdzimy dla Ciebie
Powód długiej ekspozycji oferty. Dalej gwarancja na pompę ciepła i system sterowania, legalność basenu oraz ograniczenia wynikające z bliskości terenów chronionych.
Cena i koszty zakupu
Ile w sumie zapłacisz?
Szacunek dla kupującego spoza Portugalii (nierezydenta), bez kredytu. Kwoty liczymy orientacyjnie od ceny ofertowej, przy założeniu, że VPT nie jest wyższy. Podstawą podatku będzie wyższa z ceny transakcyjnej i VPT; potwierdzimy ją przed CPCV.
- Cena ofertowa Cena wywoławcza sprzedającego
- 575 000 €
- IMT – podatek od przeniesienia własności Stawka dla nierezydenta: 7,5% ceny
- 43 125 €
- Imposto do Selo – opłata skarbowa 0,8% ceny
- 4 600 €
- Notariusz i wpis do rejestru Casa Pronta, jeden akt bez kredytu
- 375 €
- Niezależny prawnik i analiza prawna Usługa kancelarii, poza bezpłatną koordynacją BoaVida
- 1 500 € – 2 500 €
- Prowizja BoaVida Płaci ją sprzedający – nie Ty
- 0 €
- Razem, szacunkowo
- 624 600 € – 625 600 €
IMT i opłatę skarbową liczymy według obowiązujących stawek, ale wynik pozostaje orientacyjny, dopóki nie znamy ceny transakcyjnej i VPT. Notariusz i prawnik to widełki rynkowe. Kupujesz jako rezydent podatkowy Portugalii? Stawki są wtedy inne – policz swój wariant w kalkulatorze, cena tej nieruchomości jest już w nim wpisana.
Klasa energetyczna
Ta nieruchomość ma klasę A+ w portugalskiej skali od A+ do F – najwyższą z możliwych.
Ogłoszenie podaje wyłącznie literę klasy. Zużycie energii w kWh/m²·rok i numer certyfikatu znajdziesz w samym certyfikacie SCE – poprosimy o niego przed wizytą.
Lokalizacja
Sesimbra (Castelo)
Lokalizacja przybliżona, promień 300 m – zaznaczony okrąg pokazuje ten obszar.
Sprzedający nie podaje dokładnego adresu w ogłoszeniu – to standard w Portugalii. Otrzymamy go od agenta prowadzącego przy umawianiu wizyty i przekażemy Ci razem z oceną okolicy.
Ofertę prowadzi Luis Filipe (iad Portugal). BoaVida reprezentuje wyłącznie kupujących – sprawdź, czym różni się agent kupującego.
Transparentność
Nasza pomoc nic Cię nie kosztuje.
Prowizję płaci sprzedający
W Portugalii to standard rynkowy, nie wyjątek. Prowizja jest wliczona w cenę oferty niezależnie od tego, czy przyjdziesz z agentem, czy sam.
Dzielimy się nią z agentem sprzedającego
Ta sama pula, dwóch agentów. Sprzedający płaci dokładnie tyle samo, a Ty zyskujesz kogoś, kto negocjuje po Twojej stronie stołu.
Ty nie płacisz nic
Oglądanie, negocjacje, koordynacja analizy prawnej, tłumaczenia, obecność u notariusza. Za pracę BoaVida nie wystawiamy Ci faktury; niezależne usługi prawnika są rozliczane osobno.
Zainteresowała Cię ta nieruchomość?
Umów rozmowę albo zostaw wiadomość. Odezwiemy się tego samego dnia roboczego.
Wolisz WhatsApp? Napisz do nas – wiadomość o tej ofercie jest już gotowa, wystarczy ją wysłać.
Podobne oferty w regionie
Dostępna Fernão Ferro
Willa z basenem w Pinhal do General (Seixal)
Luis Filipe · iad Portugal
- Sypialnie
- 3 syp.
- Powierzchnia
- 130 m²
- Działka
- 315 m² działki
- Klasa energetyczna
- Klasa A
Dom wolnostojący w układzie 3+1 z basenem, w spokojnej, mieszkalnej części Pinhal do General w Fernão Ferro. Działka liczy 315 m², powierzchnia zabudowy 130 m², rok budowy 2025, klasa energetyczna A.
560 000 €
Zobacz szczegóły
Dostępna Fernão Ferro
Bliźniak w budowie w Fernão Ferro (Seixal)
Luis Filipe · iad Portugal
- Sypialnie
- 4 syp.
- Powierzchnia
- 181 m²
- Działka
- 210 m² działki
- Klasa energetyczna
- Klasa A+
Bliźniak w Fernão Ferro jest w trakcie budowy – projekt zakłada 181 m² powierzchni mieszkalnej i wykończenie o wysokim standardzie.
559 000 €
Zobacz szczegóły
Dostępna Fernão Ferro
Nowy bliźniak z basenem w Fernão Ferro (Seixal)
Luis Filipe · iad Portugal
- Sypialnie
- 4 syp.
- Powierzchnia
- 200 m²
- Działka
- 498 m² działki
- Klasa energetyczna
- Klasa A+
W spokojnej, rodzinnej okolicy Fernão Ferro, kilka minut od plaż, stoi bliźniacza willa z basenem o powierzchni 200 m² na działce 498 m².
595 000 €
Zobacz szczegółySzukaj dalej
575 000 €
Dla Ciebie bez prowizji
Każdą ofertę, którą wybierzesz, sprawdzimy dla Ciebie
Zanim podpiszesz CPCV, sprawdzimy stan prawny, sąsiedztwo i realną wartość. Bezpłatnie, po stronie kupującego.
Zacznijmy szukać razem