Półwysep Setúbal · Seixal · Fernão Ferro
Nowy dom z basenem i widokiem w Pinhal do General (Seixal)
Fernão Ferro · Półwysep Setúbal
Referencja
162024
- T4 4 sypialnie
- 147 m² Powierzchnia całkowita
- 202 m² Powierzchnia działki
- 2026 Rok budowy · klasa A+
Opis
W Pinhal do General w Fernão Ferro powstaje dwukondygnacyjny dom z czterema sypialniami i basenem, z własną pierzeją od ulicy; ukończenie zaplanowano na początek drugiej połowy 2027 roku. Powierzchnia zabudowy to 146–147 m² (opis i karta oferty podają nieco inne wartości), a działka 202 m² według karty oferty i 405 m² według opisu sprzedającego – rozbieżność do wyjaśnienia.
Parter: hol, otwarta strefa dzienna z kuchnią i salonem o powierzchni 40 m² z widokiem na basen, pokój lub gabinet 12 m² z zabudowaną szafą oraz łazienka z prysznicem 4,60 m². Piętro: suita 15 m² z łazienką 5 m² i balkonem 6,60 m², dwie sypialnie po 12 m² (jedna z balkonem 7,50 m²), łazienka wspólna 4,90 m² i hol 6 m².
Na zewnątrz basen 20 m² z częścią plażową, zadaszony taras 7,50 m² z grillem i zlewem, pergola 22 m² pod parkowanie oraz patio 130 m².
Wyposażenie: ETICS, okna PVC z podwójnymi szybami i przekładką termiczną, rolety elektryczne, panele solarne z zasobnikiem 300 l, klimatyzacja, centralny odkurzacz, kominek z płaszczem wodnym, wideodomofon na obu poziomach, brama elektryczna, podłogi winylowe. Klasa energetyczna A+.
Zdjęcia w ogłoszeniu są poglądowe i pochodzą z podobnych realizacji dewelopera.
W Pinhal do General w Fernão Ferro powstaje dwukondygnacyjny dom z czterema sypialniami i basenem, z własną pierzeją od ulicy; ukończenie zaplanowano na początek drugiej połowy 2027 roku. Powierzchnia zabudowy to 146–147 m² (opis i karta oferty podają nieco inne wartości), a działka 202 m² według karty oferty i 405 m² według opisu sprzedającego – rozbieżność do wyjaśnienia.
Nasza szczera opinia
Co o tej ofercie myślimy my, a nie sprzedający
Przeczytaj naszą opinię Zwiń opinię
Co nam się podoba
Wyposażenie jest tu naprawdę pełne: klasa A+, panele słoneczne, rekuperator, stolarka z przekładką termiczną, odkurzacz centralny, basen i pergola. Ogłoszenie podaje działkę 405 m² i osobno wydzielone podwórze około 130 m², więc przestrzeń na zewnątrz jest opisana konkretnie, a nie ogólnikiem.
Na co zwracamy uwagę
Uwaga na rozbieżność w danych: iad wykazuje działkę 202 m², a treść ogłoszenia mówi o lote 405 m². Przy dwóch kondygnacjach i 147 m² powierzchni to druga liczba jest wiarygodna, ale przed rozmową o cenie warto ją potwierdzić. Cena wychodzi około 9% powyżej tego, co ten sam agent liczy za inne domy w Seixal, a oferta jest niemal nie do odróżnienia od 162029 w tej samej kwocie.
Co sprawdzimy dla Ciebie
Rzeczywista powierzchnia działki w caderneta predial, bo iad i ogłoszenie podają dwie różne liczby. Dalej certyfikat energetyczny na stan wykonany i gwarancje na panele oraz rekuperator.
Cena i koszty zakupu
Ile w sumie zapłacisz?
Szacunek dla kupującego spoza Portugalii (nierezydenta), bez kredytu. Kwoty liczymy orientacyjnie od ceny ofertowej, przy założeniu, że VPT nie jest wyższy. Podstawą podatku będzie wyższa z ceny transakcyjnej i VPT; potwierdzimy ją przed CPCV.
- Cena ofertowa Cena wywoławcza sprzedającego
- 550 000 €
- IMT – podatek od przeniesienia własności Stawka dla nierezydenta: 7,5% ceny
- 41 250 €
- Imposto do Selo – opłata skarbowa 0,8% ceny
- 4 400 €
- Notariusz i wpis do rejestru Casa Pronta, jeden akt bez kredytu
- 375 €
- Niezależny prawnik i analiza prawna Usługa kancelarii, poza bezpłatną koordynacją BoaVida
- 1 500 € – 2 500 €
- Prowizja BoaVida Płaci ją sprzedający – nie Ty
- 0 €
- Razem, szacunkowo
- 597 525 € – 598 525 €
IMT i opłatę skarbową liczymy według obowiązujących stawek, ale wynik pozostaje orientacyjny, dopóki nie znamy ceny transakcyjnej i VPT. Notariusz i prawnik to widełki rynkowe. Kupujesz jako rezydent podatkowy Portugalii? Stawki są wtedy inne – policz swój wariant w kalkulatorze, cena tej nieruchomości jest już w nim wpisana.
Klasa energetyczna
Ta nieruchomość ma klasę A+ w portugalskiej skali od A+ do F – najwyższą z możliwych.
Ogłoszenie podaje wyłącznie literę klasy. Zużycie energii w kWh/m²·rok i numer certyfikatu znajdziesz w samym certyfikacie SCE – poprosimy o niego przed wizytą.
Lokalizacja
Fernão Ferro
Lokalizacja przybliżona, promień 300 m – zaznaczony okrąg pokazuje ten obszar.
Sprzedający nie podaje dokładnego adresu w ogłoszeniu – to standard w Portugalii. Otrzymamy go od agenta prowadzącego przy umawianiu wizyty i przekażemy Ci razem z oceną okolicy.
Ofertę prowadzi Luis Filipe (iad Portugal). BoaVida reprezentuje wyłącznie kupujących – sprawdź, czym różni się agent kupującego.
Transparentność
Nasza pomoc nic Cię nie kosztuje.
Prowizję płaci sprzedający
W Portugalii to standard rynkowy, nie wyjątek. Prowizja jest wliczona w cenę oferty niezależnie od tego, czy przyjdziesz z agentem, czy sam.
Dzielimy się nią z agentem sprzedającego
Ta sama pula, dwóch agentów. Sprzedający płaci dokładnie tyle samo, a Ty zyskujesz kogoś, kto negocjuje po Twojej stronie stołu.
Ty nie płacisz nic
Oglądanie, negocjacje, koordynacja analizy prawnej, tłumaczenia, obecność u notariusza. Za pracę BoaVida nie wystawiamy Ci faktury; niezależne usługi prawnika są rozliczane osobno.
Zainteresowała Cię ta nieruchomość?
Umów rozmowę albo zostaw wiadomość. Odezwiemy się tego samego dnia roboczego.
Wolisz WhatsApp? Napisz do nas – wiadomość o tej ofercie jest już gotowa, wystarczy ją wysłać.
Podobne oferty w regionie
Dostępna Fernão Ferro
Nowa willa z basenem w Pinhal do General (Seixal)
Luis Filipe · iad Portugal
- Sypialnie
- 4 syp.
- Powierzchnia
- 150 m²
- Działka
- 311 m² działki
- Klasa energetyczna
- Klasa A+
Dom wolno stojący i parterowy, w trakcie budowy, w Pinhal do General w Fernão Ferro (gmina Seixal). Na działce 311 m² powstaje budynek o powierzchni 150 m².
550 000 €
Zobacz szczegóły
Dostępna Fernão Ferro
Nowa willa z dodatkowym pokojem w Pinhal do General (Seixal)
Luis Filipe · iad Portugal
- Sypialnie
- 3 syp.
- Powierzchnia
- 144 m²
- Działka
- 322 m² działki
- Klasa energetyczna
- Klasa A
Parterowy dom wolnostojący z basenem w Pinhal do General w Fernão Ferro (gmina Seixal). Działka ma 322 m², a powierzchnia zabudowy to 144 m².
550 000 €
Zobacz szczegóły
Dostępna Fernão Ferro
Nowa willa z basenem i ogrodem w Pinhal do General (Seixal)
Luis Filipe · iad Portugal
- Sypialnie
- 3 syp.
- Powierzchnia
- 143 m²
- Działka
- 321 m² działki
- Klasa energetyczna
- Klasa A
Pinhal do General w Fernão Ferro (gmina Seixal) – parterowy dom wolnostojący z basenem, na działce 321 m², z 143 m² powierzchni zabudowy.
550 000 €
Zobacz szczegółySzukaj dalej
550 000 €
Dla Ciebie bez prowizji
Każdą ofertę, którą wybierzesz, sprawdzimy dla Ciebie
Zanim podpiszesz CPCV, sprawdzimy stan prawny, sąsiedztwo i realną wartość. Bezpłatnie, po stronie kupującego.
Zacznijmy szukać razem