Półwysep Setúbal · Seixal · Amora
Nowy dom wolnostojący z basenem w Foros de Amora (Seixal)
Amora · Półwysep Setúbal
Referencja
170130
- T4 4 sypialnie · 3 łazienki
- 160 m² Powierzchnia całkowita
- 308 m² Powierzchnia działki
- 2026 Rok budowy · klasa A
Opis
Dom wolnostojący w układzie T4 o powierzchni 160 m² na działce 308 m² w Foros de Amora w gminie Seixal. Budowa z 2026 roku, klasa energetyczna A.
Z holu wejściowego o powierzchni ok. 8 m² wchodzi się do sypialni, która może też służyć jako gabinet albo pokój gościnny; obok jest łazienka dla gości. Dalej salon z jadalnią, ok. 30 m², połączony w układzie otwartym z kuchnią o powierzchni ok. 10 m². Z kuchni wychodzi się bezpośrednio na zewnątrz, do basenu i strefy grillowej.
Na parterze jest też zamknięty garaż z przyłączami pod pralkę; suszarka jest w cenie.
Piętro to część prywatna: dwie sypialnie z szafami w zabudowie, ok. 12 i 20 m², oraz sypialnia z własną łazienką, garderobą i wyjściem na balkon. Według iad dom ma trzy łazienki.
Do Praia da Fonte da Telha jest 7 km w linii prostej, do centrum Lizbony 11 km.
Dom wolnostojący w układzie T4 o powierzchni 160 m² na działce 308 m² w Foros de Amora w gminie Seixal. Budowa z 2026 roku, klasa energetyczna A.
Nasza szczera opinia
Co o tej ofercie myślimy my, a nie sprzedający
Przeczytaj naszą opinię Zwiń opinię
Co nam się podoba
Dom wolnostojący, w którym kuchnia wychodzi wprost na basen i strefę grillową, a na parterze jest sypialnia z łazienką dla gości obok – taki układ dobrze działa przy gościach albo starszych rodzicach. Trzy łazienki i zamknięty garaż. Foros de Amora leży blisko Costa da Caparica: do Praia da Fonte da Telha jest 7 km w linii prostej, do centrum Lizbony 11 km.
Na co zwracamy uwagę
Około 4 340 € za metr to ok. 23% powyżej mediany domów tego agenta w gminie Seixal, a 695 000 € to druga najwyższa cena domu w Seixal w jego aktualnej ofercie. Ogłoszenie dużo mówi o jakości materiałów i wykonania, ale nie wymienia żadnego konkretnego rozwiązania – nie ma w nim ani słowa o klimatyzacji, ogrzewaniu, pompie ciepła czy panelach. Na działce 308 m² stoją dom z garażem i basen, więc na sam ogród może zostać niewiele.
Co sprawdzimy dla Ciebie
Poproś o specyfikację techniczną: ogrzewanie, chłodzenie, izolację i stolarkę okienną – ogłoszenie ich nie podaje, a klasa A powinna wynikać z konkretnych rozwiązań opisanych w certyfikacie energetycznym. Dalej licença de utilização, ficha técnica da habitação i gwarancja wykonawcy na basen.
Cena i koszty zakupu
Ile w sumie zapłacisz?
Szacunek dla kupującego spoza Portugalii (nierezydenta), bez kredytu. Kwoty liczymy orientacyjnie od ceny ofertowej, przy założeniu, że VPT nie jest wyższy. Podstawą podatku będzie wyższa z ceny transakcyjnej i VPT; potwierdzimy ją przed CPCV.
- Cena ofertowa Cena wywoławcza sprzedającego
- 695 000 €
- IMT – podatek od przeniesienia własności Stawka dla nierezydenta: 7,5% ceny
- 52 125 €
- Imposto do Selo – opłata skarbowa 0,8% ceny
- 5 560 €
- Notariusz i wpis do rejestru Casa Pronta, jeden akt bez kredytu
- 375 €
- Niezależny prawnik i analiza prawna Usługa kancelarii, poza bezpłatną koordynacją BoaVida
- 1 500 € – 2 500 €
- Prowizja BoaVida Płaci ją sprzedający – nie Ty
- 0 €
- Razem, szacunkowo
- 754 560 € – 755 560 €
IMT i opłatę skarbową liczymy według obowiązujących stawek, ale wynik pozostaje orientacyjny, dopóki nie znamy ceny transakcyjnej i VPT. Notariusz i prawnik to widełki rynkowe. Kupujesz jako rezydent podatkowy Portugalii? Stawki są wtedy inne – policz swój wariant w kalkulatorze, cena tej nieruchomości jest już w nim wpisana.
Klasa energetyczna
Ta nieruchomość ma klasę A w portugalskiej skali od A+ do F .
Ogłoszenie podaje wyłącznie literę klasy. Zużycie energii w kWh/m²·rok i numer certyfikatu znajdziesz w samym certyfikacie SCE – poprosimy o niego przed wizytą.
Lokalizacja
Amora
Lokalizacja przybliżona, promień 300 m – zaznaczony okrąg pokazuje ten obszar.
Sprzedający nie podaje dokładnego adresu w ogłoszeniu – to standard w Portugalii. Otrzymamy go od agenta prowadzącego przy umawianiu wizyty i przekażemy Ci razem z oceną okolicy.
Ofertę prowadzi Luis Filipe (iad Portugal). BoaVida reprezentuje wyłącznie kupujących – sprawdź, czym różni się agent kupującego.
Transparentność
Nasza pomoc nic Cię nie kosztuje.
Prowizję płaci sprzedający
W Portugalii to standard rynkowy, nie wyjątek. Prowizja jest wliczona w cenę oferty niezależnie od tego, czy przyjdziesz z agentem, czy sam.
Dzielimy się nią z agentem sprzedającego
Ta sama pula, dwóch agentów. Sprzedający płaci dokładnie tyle samo, a Ty zyskujesz kogoś, kto negocjuje po Twojej stronie stołu.
Ty nie płacisz nic
Oglądanie, negocjacje, koordynacja analizy prawnej, tłumaczenia, obecność u notariusza. Za pracę BoaVida nie wystawiamy Ci faktury; niezależne usługi prawnika są rozliczane osobno.
Zainteresowała Cię ta nieruchomość?
Umów rozmowę albo zostaw wiadomość. Odezwiemy się tego samego dnia roboczego.
Wolisz WhatsApp? Napisz do nas – wiadomość o tej ofercie jest już gotowa, wystarczy ją wysłać.
Podobne oferty w regionie
Dostępna Quinta do Anjo
Nowy dom z basenem w Quinta do Anjo (Palmela)
- Sypialnie
- 4 syp.
- Powierzchnia
- 164 m²
- Działka
- 440 m² działki
- Klasa energetyczna
- Klasa A+
Parterowy dom wolnostojący o powierzchni 164 m² na działce 440 m² w Quinta do Anjo w gminie Palmela. Budowa z 2026 roku, klasa energetyczna A+.
695 000 €
Zobacz szczegóły
Dostępna Fernão Ferro
Nowy bliźniak w Quinta das Laranjeiras (Seixal)
- Sypialnie
- 4 syp.
- Powierzchnia
- 198 m²
- Działka
- 513 m² działki
- Klasa energetyczna
- Klasa A+
Parterowa willa w zabudowie bliźniaczej z czterema sypialniami, w osiedlu Quinta das Laranjeiras w Fernão Ferro (gmina Seixal), na działce 513 m² przypisanej wyłącznie do tego domu. Powierzchnia zabudowy: 198 m² według karty oferty i 210 m² brutto według opisu sprzedającego – rozbieżność do wyjaśnienia w dokumentach.
680 000 €
Zobacz szczegóły
Dostępna Azeitão (São Lourenço e São Simão)
Nowa willa z basenem i widokiem w Azeitão (Setúbal)
- Sypialnie
- 4 syp.
- Powierzchnia
- 243 m²
- Działka
- 430 m² działki
- Klasa energetyczna
- Klasa A
Budowana willa wolnostojąca na dwóch kondygnacjach w Azeitão (São Lourenço e São Simão), w gminie Setúbal. Działka ma 430 m² (opis sprzedającego podaje 432 m²), powierzchnia zabudowy to 181,66 m², a całkowita powierzchnia brutto 243 m².
730 000 €
Zobacz szczegółySzukaj dalej
695 000 €
Dla Ciebie bez prowizji
Każdą ofertę, którą wybierzesz, sprawdzimy dla Ciebie
Zanim podpiszesz CPCV, sprawdzimy stan prawny, sąsiedztwo i realną wartość. Bezpłatnie, po stronie kupującego.
Zacznijmy szukać razem