Półwysep Setúbal · Seixal · Fernão Ferro
Nowy bliźniak w Quinta das Laranjeiras (Seixal)
Fernão Ferro · Półwysep Setúbal
Referencja
164410
- T4 4 sypialnie
- 198 m² Powierzchnia całkowita
- 513 m² Powierzchnia działki
- 2026 Rok budowy · klasa A+
Opis
Parterowa willa w zabudowie bliźniaczej z czterema sypialniami, w osiedlu Quinta das Laranjeiras w Fernão Ferro (gmina Seixal), na działce 513 m² przypisanej wyłącznie do tego domu. Powierzchnia zabudowy: 198 m² według karty oferty i 210 m² brutto według opisu sprzedającego – rozbieżność do wyjaśnienia w dokumentach.
Kuchnia z wyspą otwarta na salon daje razem 70,15 m² z widokiem na basen i ogród; do tego ogród wewnętrzny, pralnia i spiżarnia. Wszystkie cztery sypialnie mają szafy w zabudowie, trzy z nich są suitami, a jedna z suit dodatkowo garderobę; suita główna to 38 m² łącznie z sypialnią, garderobą i łazienką.
Na zewnątrz basen słonowodny z częścią plażową, zacieniona jadalnia z grillem i blatem ze zlewem oraz aneks gospodarczy z łazienką.
Wykonanie: ściana szczelinowa wentylowana, ocieplenie ETICS, okna PVC uchylno-rozwierne z szybami Guardian Sun, rolety elektryczne, centralny odkurzacz, wideodomofon kolorowy, panele solarne z zasobnikiem 300 l, klimatyzacja w każdym pomieszczeniu, brama automatyczna. Klasa energetyczna A+, rok budowy 2026.
Do węzła A33 i stacji kolejowej Coina 5 minut, do A2 5 minut, do plaż Costa da Caparica 15 minut, do centrum Lizbony około 20 km.
Parterowa willa w zabudowie bliźniaczej z czterema sypialniami, w osiedlu Quinta das Laranjeiras w Fernão Ferro (gmina Seixal), na działce 513 m² przypisanej wyłącznie do tego domu. Powierzchnia zabudowy: 198 m² według karty oferty i 210 m² brutto według opisu sprzedającego – rozbieżność do wyjaśnienia w dokumentach.
Nasza szczera opinia
Co o tej ofercie myślimy my, a nie sprzedający
Przeczytaj naszą opinię Zwiń opinię
Co nam się podoba
Otwarta przestrzeń dzienna 70,15 m² to największa w tym zestawie, a działka 513 m² przy 198 m² zabudowy zostawia realny ogród. Cena wychodzi dokładnie na poziomie tego, co ten sam agent liczy za inne domy w Seixal, mimo wyższego standardu wykończenia.
Na co zwracamy uwagę
Trzy zdjęcia przy cenie 680 000 € nie pozwalają ocenić wykończenia – wizyta albo pełna dokumentacja fotograficzna jest tu warunkiem, nie formalnością. To bliźniak, nie dom wolnostojący, mimo dużej działki, więc przy tej cenie sprawdź izolację akustyczną ściany wspólnej.
Co sprawdzimy dla Ciebie
Pełna dokumentacja fotograficzna lub wizyta na miejscu, zanim cokolwiek ustalisz co do ceny. Dalej izolacyjność ściany wspólnej, licença de utilização i caderneta predial.
Cena i koszty zakupu
Ile w sumie zapłacisz?
Szacunek dla kupującego spoza Portugalii (nierezydenta), bez kredytu. Kwoty liczymy orientacyjnie od ceny ofertowej, przy założeniu, że VPT nie jest wyższy. Podstawą podatku będzie wyższa z ceny transakcyjnej i VPT; potwierdzimy ją przed CPCV.
- Cena ofertowa Cena wywoławcza sprzedającego
- 680 000 €
- IMT – podatek od przeniesienia własności Stawka dla nierezydenta: 7,5% ceny
- 51 000 €
- Imposto do Selo – opłata skarbowa 0,8% ceny
- 5 440 €
- Notariusz i wpis do rejestru Casa Pronta, jeden akt bez kredytu
- 375 €
- Niezależny prawnik i analiza prawna Usługa kancelarii, poza bezpłatną koordynacją BoaVida
- 1 500 € – 2 500 €
- Prowizja BoaVida Płaci ją sprzedający – nie Ty
- 0 €
- Razem, szacunkowo
- 738 315 € – 739 315 €
IMT i opłatę skarbową liczymy według obowiązujących stawek, ale wynik pozostaje orientacyjny, dopóki nie znamy ceny transakcyjnej i VPT. Notariusz i prawnik to widełki rynkowe. Kupujesz jako rezydent podatkowy Portugalii? Stawki są wtedy inne – policz swój wariant w kalkulatorze, cena tej nieruchomości jest już w nim wpisana.
Klasa energetyczna
Ta nieruchomość ma klasę A+ w portugalskiej skali od A+ do F – najwyższą z możliwych.
Ogłoszenie podaje wyłącznie literę klasy. Zużycie energii w kWh/m²·rok i numer certyfikatu znajdziesz w samym certyfikacie SCE – poprosimy o niego przed wizytą.
Lokalizacja
Fernão Ferro
Lokalizacja przybliżona, promień 300 m – zaznaczony okrąg pokazuje ten obszar.
Sprzedający nie podaje dokładnego adresu w ogłoszeniu – to standard w Portugalii. Otrzymamy go od agenta prowadzącego przy umawianiu wizyty i przekażemy Ci razem z oceną okolicy.
Ofertę prowadzi Luis Filipe (iad Portugal). BoaVida reprezentuje wyłącznie kupujących – sprawdź, czym różni się agent kupującego.
Transparentność
Nasza pomoc nic Cię nie kosztuje.
Prowizję płaci sprzedający
W Portugalii to standard rynkowy, nie wyjątek. Prowizja jest wliczona w cenę oferty niezależnie od tego, czy przyjdziesz z agentem, czy sam.
Dzielimy się nią z agentem sprzedającego
Ta sama pula, dwóch agentów. Sprzedający płaci dokładnie tyle samo, a Ty zyskujesz kogoś, kto negocjuje po Twojej stronie stołu.
Ty nie płacisz nic
Oglądanie, negocjacje, koordynacja analizy prawnej, tłumaczenia, obecność u notariusza. Za pracę BoaVida nie wystawiamy Ci faktury; niezależne usługi prawnika są rozliczane osobno.
Zainteresowała Cię ta nieruchomość?
Umów rozmowę albo zostaw wiadomość. Odezwiemy się tego samego dnia roboczego.
Wolisz WhatsApp? Napisz do nas – wiadomość o tej ofercie jest już gotowa, wystarczy ją wysłać.
Podobne oferty w regionie
Dostępna Quinta do Anjo
Nowy dom z basenem w Quinta do Anjo (Palmela)
Luis Filipe · iad Portugal
- Sypialnie
- 4 syp.
- Powierzchnia
- 164 m²
- Działka
- 440 m² działki
- Klasa energetyczna
- Klasa A+
Parterowy dom wolnostojący o powierzchni 164 m² na działce 440 m² w Quinta do Anjo w gminie Palmela. Budowa z 2026 roku, klasa energetyczna A+.
695 000 €
Zobacz szczegóły
Dostępna Fernão Ferro
Nowy dom wolnostojący w Fernão Ferro (Seixal)
Luis Filipe · iad Portugal
- Sypialnie
- 4 syp.
- Powierzchnia
- 167 m²
- Działka
- 384 m² działki
- Klasa energetyczna
- Klasa A
Na działce 384 m² w Fernão Ferro (gmina Seixal) stoi wolnostojący dom parterowy z 2026 roku, w układzie czterosypialnianym. Karta oferty iad podaje 167 m² powierzchni brutto; sam opis sprzedającego powierzchni domu nie wymienia, tylko metraże poszczególnych pomieszczeń.
650 000 €
Zobacz szczegóły
Dostępna Fernão Ferro
Nowa willa z basenem i widokiem w Fernão Ferro (Seixal)
Luis Filipe · iad Portugal
- Sypialnie
- 3 syp.
- Powierzchnia
- 204 m²
- Działka
- 307 m² działki
- Klasa energetyczna
- Klasa A+
Dwukondygnacyjny dom z basenem w Fernão Ferro, w końcowej fazie budowy, na działce 307 m², z 204 m² łącznej powierzchni zabudowy.
640 000 €
Zobacz szczegółySzukaj dalej
680 000 €
Dla Ciebie bez prowizji
Każdą ofertę, którą wybierzesz, sprawdzimy dla Ciebie
Zanim podpiszesz CPCV, sprawdzimy stan prawny, sąsiedztwo i realną wartość. Bezpłatnie, po stronie kupującego.
Zacznijmy szukać razem