Dostępna Nowe budownictwo

Półwysep Setúbal · Seixal · Fernão Ferro

Nowy bliźniak z garażem w Fernão Ferro (Seixal)

Fernão Ferro · Półwysep Setúbal

Referencja

161631

Zdjęcie oferty: Nowy bliźniak z garażem w Fernão Ferro (Seixal)

Nowy bliźniak z garażem w Fernão Ferro (Seixal) – zdjęcie 2

Nowy bliźniak z garażem w Fernão Ferro (Seixal) – zdjęcie 3

Nowy bliźniak z garażem w Fernão Ferro (Seixal) – zdjęcie 4

Nowy bliźniak z garażem w Fernão Ferro (Seixal) – zdjęcie 5

T2+1 2 sypialnie + pokój dodatkowy
110 m² Powierzchnia całkowita
313 m² Powierzchnia działki
2026 Rok budowy · klasa A+

Opis

Dwukondygnacyjny bliźniak z ogrodem w centralnej części Fernão Ferro (gmina Seixal), na działce 313 m², o powierzchni zabudowy 110 m².

Na parterze jest hol wejściowy, pokój 9,35 m² – do wykorzystania jako gabinet lub sypialnia gościnna – oraz otwarta strefa dzienna z kuchnią o łącznej powierzchni 32,55 m², połączona bezpośrednio z ogrodem, w którym przewidziano grill i zlew. Pierwsze piętro zajmują dwie suity: 14,74 m² i 15,72 m², obie dobrze doświetlone.

Łazienki wykończono z wnękami w zabudowie, w wysokim standardzie materiałowym. Na zewnątrz pergola i garaż.

Wyposażenie techniczne obejmuje pełną instalację klimatyzacji, bramę automatyczną, przygotowanie pod alarm, okna PVC z podwójnymi szybami i nawiewnikami, rolety elektryczne, kolektory słoneczne ze zbiornikiem 300 l, drzwi antywłamaniowe oraz centralny odkurzacz. Nowe budownictwo z 2026 roku, klasa energetyczna A+.

Okolica jest typowo mieszkaniowa, z dojazdem do Lizbony, plaż i terenów zielonych; sklepy, usługi, restauracje, komunikacja i apteki znajdują się w pobliżu.

Nasza szczera opinia

Co o tej ofercie myślimy my, a nie sprzedający

Przeczytaj naszą opinię

Co nam się podoba

Klasa A+ z 2026 roku, panele słoneczne, brama automatyczna i pergola, na działce 313 m² przy 110 m² zabudowy – zostaje realny ogród, a nie pas trawy wokół ścian. Do centrum Lizbony około 13 km w linii prostej.

Na co zwracamy uwagę

Alarm występuje wyłącznie jako przygotowanie instalacji – w cenie masz okablowanie, nie działający system. Ogłoszenie nie podaje typologii ani liczby łazienek, a jedyna opisana sypialnia ma 9,35 m², czyli jest na granicy komfortu. Cena leży około 15% powyżej poziomu innych domów tego agenta w Seixal, a pięć zdjęć nie wystarcza, by tę różnicę uzasadnić.

Co sprawdzimy dla Ciebie

Typologia oraz liczba i powierzchnie sypialni i łazienek w projekcie – bez tego nie wiadomo, co się kupuje. Dalej zakres instalacji alarmowej i certyfikat na stan wykonany.

Cena i koszty zakupu

Ile w sumie zapłacisz?

Szacunek dla kupującego spoza Portugalii (nierezydenta), bez kredytu. Kwoty liczymy orientacyjnie od ceny ofertowej, przy założeniu, że VPT nie jest wyższy. Podstawą podatku będzie wyższa z ceny transakcyjnej i VPT; potwierdzimy ją przed CPCV.

Cena ofertowa Cena wywoławcza sprzedającego: 435 000 €
IMT – podatek od przeniesienia własności Stawka dla nierezydenta: 7,5% ceny: 32 625 €
Imposto do Selo – opłata skarbowa 0,8% ceny: 3 480 €
Notariusz i wpis do rejestru Casa Pronta, jeden akt bez kredytu: 375 €
Niezależny prawnik i analiza prawna Usługa kancelarii, poza bezpłatną koordynacją BoaVida: 1 500 € – 2 500 €
Prowizja BoaVida Płaci ją sprzedający – nie Ty: 0 €
Razem, szacunkowo: 472 980 € – 473 980 €

IMT i opłatę skarbową liczymy według obowiązujących stawek, ale wynik pozostaje orientacyjny, dopóki nie znamy ceny transakcyjnej i VPT. Notariusz i prawnik to widełki rynkowe. Kupujesz jako rezydent podatkowy Portugalii? Stawki są wtedy inne – policz swój wariant w kalkulatorze, cena tej nieruchomości jest już w nim wpisana.

Klasa energetyczna

Ta nieruchomość ma klasę A+ w portugalskiej skali od A+ do F – najwyższą z możliwych.

Ogłoszenie podaje wyłącznie literę klasy. Zużycie energii w kWh/m²·rok i numer certyfikatu znajdziesz w samym certyfikacie SCE – poprosimy o niego przed wizytą.

Lokalizacja

Mapa okolicy: Fernão Ferro. Zaznaczony obszar o promieniu 300 metrów wokół przybliżonego środka lokalizacji. — Fernão Ferro

Lokalizacja przybliżona, promień 300 m – zaznaczony okrąg pokazuje ten obszar.

Sprzedający nie podaje dokładnego adresu w ogłoszeniu – to standard w Portugalii. Otrzymamy go od agenta prowadzącego przy umawianiu wizyty i przekażemy Ci razem z oceną okolicy.

Zobacz na OpenStreetMap Zobacz w Mapach Google

Zobacz pełną ofertę i wszystkie zdjęcia na iad

Ofertę prowadzi Luis Filipe (iad Portugal). BoaVida reprezentuje wyłącznie kupujących – sprawdź, czym różni się agent kupującego.

Transparentność

Nasza pomoc nic Cię nie kosztuje.

Prowizję płaci sprzedający

W Portugalii to standard rynkowy, nie wyjątek. Prowizja jest wliczona w cenę oferty niezależnie od tego, czy przyjdziesz z agentem, czy sam.

Dzielimy się nią z agentem sprzedającego

Ta sama pula, dwóch agentów. Sprzedający płaci dokładnie tyle samo, a Ty zyskujesz kogoś, kto negocjuje po Twojej stronie stołu.

Ty nie płacisz nic

Oglądanie, negocjacje, koordynacja analizy prawnej, tłumaczenia, obecność u notariusza. Za pracę BoaVida nie wystawiamy Ci faktury; niezależne usługi prawnika są rozliczane osobno.

Zainteresowała Cię ta nieruchomość?

Umów rozmowę albo zostaw wiadomość. Odezwiemy się tego samego dnia roboczego.

Wolisz WhatsApp? Napisz do nas – wiadomość o tej ofercie jest już gotowa, wystarczy ją wysłać.

Podobne oferty w regionie

Dostępna

Nowe budownictwo

Fernão Ferro