Półwysep Setúbal · Seixal · Fernão Ferro
Nowy dom z garażem w Pinhal do General (Seixal)
Fernão Ferro · Półwysep Setúbal
Referencja
147074
- T3 3 sypialnie · 2 łazienki
- 123 m² Powierzchnia całkowita
- 260 m² Powierzchnia działki
- 2025 Rok budowy · klasa A
Opis
Parterowy, wolno stojący dom z 2025 roku w Pinhal do General, części Fernão Ferro w gminie Seixal. Na działce 260 m² stoi budynek o powierzchni brutto 123 m², z czego 120 m² to powierzchnia mieszkalna rozłożona na jednym poziomie.
Salon w układzie otwartym liczy 30 m² i łączy się z w pełni wyposażoną kuchnią z wyspą centralną, skąd wychodzi się bezpośrednio do ogrodowej strefy grillowej ze zlewem. Wszystkie trzy sypialnie mają zabudowane szafy, a główna – 14,85 m² – jest sypialnią typu suite; drugą, pełną łazienkę z prysznicem typu walk-in urządzono w części dziennej.
Do domu należy zamknięty garaż 23,35 m² z automatyczną bramą oraz niewymagający pielęgnacji ogród dookoła budynku.
Klasa energetyczna A. Wyposażenie obejmuje okna PVC z podwójnymi szybami i nawiewnikami, rolety elektryczne, panele solarne z zasobnikiem 300 l, drzwi antywłamaniowe, wideodomofon i klimatyzację.
W okolicy są szkoły, supermarkety, apteki i parki, a w zasięgu dojazdu plaże Costa da Caparica i Sesimbry oraz Lizbona.
Parterowy, wolno stojący dom z 2025 roku w Pinhal do General, części Fernão Ferro w gminie Seixal. Na działce 260 m² stoi budynek o powierzchni brutto 123 m², z czego 120 m² to powierzchnia mieszkalna rozłożona na jednym poziomie.
Nasza szczera opinia
Co o tej ofercie myślimy my, a nie sprzedający
Przeczytaj naszą opinię Zwiń opinię
Co nam się podoba
Parterowy bliźniak 123 m² na działce 260 m² z suitą 14,85 m² i salonem 30 m², bez schodów wewnątrz. Garaż zamknięty o powierzchni ponad 23 m² mieści samochód i jeszcze zostaje miejsce na rowery albo warsztat.
Na co zwracamy uwagę
Cztery zdjęcia przy cenie 450 000 € to za mało, żeby ocenić wykończenie, a ogłoszenie nie precyzuje jego stanu. Około 3 660 € za metr to jakieś 7% powyżej poziomu innych domów tego agenta w Seixal. Sprawdź też, czy powierzchnia garażu nie została wliczona w podane 123 m², bo przy garażu tej wielkości robi to sporą różnicę.
Co sprawdzimy dla Ciebie
Czy garaż wchodzi w podaną powierzchnię brutto – to pytanie zmienia całą arytmetykę ceny za metr. Dalej stan wykończenia oraz komplet zdjęć albo wizyta na miejscu.
Cena i koszty zakupu
Ile w sumie zapłacisz?
Szacunek dla kupującego spoza Portugalii (nierezydenta), bez kredytu. Kwoty liczymy orientacyjnie od ceny ofertowej, przy założeniu, że VPT nie jest wyższy. Podstawą podatku będzie wyższa z ceny transakcyjnej i VPT; potwierdzimy ją przed CPCV.
- Cena ofertowa Cena wywoławcza sprzedającego
- 450 000 €
- IMT – podatek od przeniesienia własności Stawka dla nierezydenta: 7,5% ceny
- 33 750 €
- Imposto do Selo – opłata skarbowa 0,8% ceny
- 3 600 €
- Notariusz i wpis do rejestru Casa Pronta, jeden akt bez kredytu
- 375 €
- Niezależny prawnik i analiza prawna Usługa kancelarii, poza bezpłatną koordynacją BoaVida
- 1 500 € – 2 500 €
- Prowizja BoaVida Płaci ją sprzedający – nie Ty
- 0 €
- Razem, szacunkowo
- 489 225 € – 490 225 €
IMT i opłatę skarbową liczymy według obowiązujących stawek, ale wynik pozostaje orientacyjny, dopóki nie znamy ceny transakcyjnej i VPT. Notariusz i prawnik to widełki rynkowe. Kupujesz jako rezydent podatkowy Portugalii? Stawki są wtedy inne – policz swój wariant w kalkulatorze, cena tej nieruchomości jest już w nim wpisana.
Klasa energetyczna
Ta nieruchomość ma klasę A w portugalskiej skali od A+ do F .
Ogłoszenie podaje wyłącznie literę klasy. Zużycie energii w kWh/m²·rok i numer certyfikatu znajdziesz w samym certyfikacie SCE – poprosimy o niego przed wizytą.
Lokalizacja
Fernão Ferro
Lokalizacja przybliżona, promień 300 m – zaznaczony okrąg pokazuje ten obszar.
Sprzedający nie podaje dokładnego adresu w ogłoszeniu – to standard w Portugalii. Otrzymamy go od agenta prowadzącego przy umawianiu wizyty i przekażemy Ci razem z oceną okolicy.
Ofertę prowadzi Luis Filipe (iad Portugal). BoaVida reprezentuje wyłącznie kupujących – sprawdź, czym różni się agent kupującego.
Transparentność
Nasza pomoc nic Cię nie kosztuje.
Prowizję płaci sprzedający
W Portugalii to standard rynkowy, nie wyjątek. Prowizja jest wliczona w cenę oferty niezależnie od tego, czy przyjdziesz z agentem, czy sam.
Dzielimy się nią z agentem sprzedającego
Ta sama pula, dwóch agentów. Sprzedający płaci dokładnie tyle samo, a Ty zyskujesz kogoś, kto negocjuje po Twojej stronie stołu.
Ty nie płacisz nic
Oglądanie, negocjacje, koordynacja analizy prawnej, tłumaczenia, obecność u notariusza. Za pracę BoaVida nie wystawiamy Ci faktury; niezależne usługi prawnika są rozliczane osobno.
Zainteresowała Cię ta nieruchomość?
Umów rozmowę albo zostaw wiadomość. Odezwiemy się tego samego dnia roboczego.
Wolisz WhatsApp? Napisz do nas – wiadomość o tej ofercie jest już gotowa, wystarczy ją wysłać.
Podobne oferty w regionie
Dostępna Fernão Ferro
Nowy bliźniak z ogrodem w Fernão Ferro (Seixal)
Luis Filipe · iad Portugal
- Sypialnie
- 4 syp.
- Powierzchnia
- 147 m²
- Działka
- 365 m² działki
- Klasa energetyczna
- Klasa A+
Na działce 365 m² w cichej, rodzinnej części Fernão Ferro stoi ten bliźniak o powierzchni brutto 147 m².
447 000 €
Zobacz szczegóły
Dostępna Fernão Ferro
Nowy dom z basenem w Pinhal do General (Seixal)
Luis Filipe · iad Portugal
- Sypialnie
- 3 syp.
- Powierzchnia
- 114 m²
- Działka
- 323 m² działki
- Klasa energetyczna
- Klasa A+
Dom z trzema sypialniami, oddany w 2026 roku w spokojnej części Pinhal do General w Fernão Ferro (gmina Seixal) – 114 m² powierzchni brutto na działce 323 m².
460 000 €
Zobacz szczegóły
Dostępna Fernão Ferro
Nowy bliźniak z garażem w Fernão Ferro (Seixal)
Luis Filipe · iad Portugal
- Sypialnie
- 2 syp.
- Powierzchnia
- 110 m²
- Działka
- 313 m² działki
- Klasa energetyczna
- Klasa A+
Dwukondygnacyjny bliźniak z ogrodem w centralnej części Fernão Ferro (gmina Seixal), na działce 313 m², o powierzchni zabudowy 110 m².
435 000 €
Zobacz szczegółySzukaj dalej
450 000 €
Dla Ciebie bez prowizji
Każdą ofertę, którą wybierzesz, sprawdzimy dla Ciebie
Zanim podpiszesz CPCV, sprawdzimy stan prawny, sąsiedztwo i realną wartość. Bezpłatnie, po stronie kupującego.
Zacznijmy szukać razem