Półwysep Setúbal · Seixal · Fernão Ferro
Nowy bliźniak z dodatkowym pokojem w Fernão Ferro (Seixal)
Fernão Ferro · Półwysep Setúbal
Referencja
147079
- T3+1 3 sypialnie + pokój dodatkowy · 3 łazienki
- 131 m² Powierzchnia całkowita
- 328 m² Powierzchnia działki
- 2025 Rok budowy · klasa A
Opis
Bliźniak w układzie 3+1 w centralnej, spokojnej części Fernão Ferro w gminie Seixal – 131 m² powierzchni na działce 328 m².
Parter zajmuje otwarta strefa salonu z kuchnią, a przy niej obszerna spiżarnia i toaleta gościnna, sypialnia 13,20 m² (do wykorzystania również jako gabinet) oraz przylegające bezpośrednio do salonu pomieszczenie dodatkowe 10,60 m². Z tego poziomu wychodzi się do prywatnego ogrodu z pergolą i strefą grillową ze zlewem.
Na piętrze są dwie sypialnie z prywatnymi łazienkami (en-suite) – 15 m² i 14,75 m² – każda z garderobą, własną łazienką i prywatnym balkonem; łącznie w domu są trzy łazienki.
Budynek z 2025 roku ma klasę energetyczną A, podwyższoną izolację termiczną i akustyczną, okna PVC z podwójnymi szybami i nawiewnikami, rolety elektryczne, panele solarne z zasobnikiem 300 l, drzwi antywłamaniowe, centralny odkurzacz oraz instalację przygotowaną pod klimatyzację.
Sklepy, apteka, restauracje i komunikacja publiczna są w pobliżu, podobnie jak dojazd do Lizbony, plaż i terenów zielonych.
Bliźniak w układzie 3+1 w centralnej, spokojnej części Fernão Ferro w gminie Seixal – 131 m² powierzchni na działce 328 m².
Nasza szczera opinia
Co o tej ofercie myślimy my, a nie sprzedający
Przeczytaj naszą opinię Zwiń opinię
Co nam się podoba
131 m² na działce 328 m² przy około 3 240 € za metr, czyli poniżej poziomu innych domów tego agenta w Seixal. Sypialnia 13,2 m² to przyzwoity rozmiar jak na tę zabudowę, a klimatyzacja i odkurzacz centralny są zamontowane, nie przygotowane.
Na co zwracamy uwagę
Ogłoszenie wisi 12 miesięcy – przy nowej zabudowie w popularnej lokalizacji to długo i jest to argument w rozmowie o cenie, którego sprzedający sam nie podniesie.
Co sprawdzimy dla Ciebie
Usytuowanie i ekspozycja działki. Dalej powierzchnie pozostałych pomieszczeń i certyfikat na stan wykonany.
Cena i koszty zakupu
Ile w sumie zapłacisz?
Szacunek dla kupującego spoza Portugalii (nierezydenta), bez kredytu. Kwoty liczymy orientacyjnie od ceny ofertowej, przy założeniu, że VPT nie jest wyższy. Podstawą podatku będzie wyższa z ceny transakcyjnej i VPT; potwierdzimy ją przed CPCV.
- Cena ofertowa Cena wywoławcza sprzedającego
- 425 000 €
- IMT – podatek od przeniesienia własności Stawka dla nierezydenta: 7,5% ceny
- 31 875 €
- Imposto do Selo – opłata skarbowa 0,8% ceny
- 3 400 €
- Notariusz i wpis do rejestru Casa Pronta, jeden akt bez kredytu
- 375 €
- Niezależny prawnik i analiza prawna Usługa kancelarii, poza bezpłatną koordynacją BoaVida
- 1 500 € – 2 500 €
- Prowizja BoaVida Płaci ją sprzedający – nie Ty
- 0 €
- Razem, szacunkowo
- 462 150 € – 463 150 €
IMT i opłatę skarbową liczymy według obowiązujących stawek, ale wynik pozostaje orientacyjny, dopóki nie znamy ceny transakcyjnej i VPT. Notariusz i prawnik to widełki rynkowe. Kupujesz jako rezydent podatkowy Portugalii? Stawki są wtedy inne – policz swój wariant w kalkulatorze, cena tej nieruchomości jest już w nim wpisana.
Klasa energetyczna
Ta nieruchomość ma klasę A w portugalskiej skali od A+ do F .
Ogłoszenie podaje wyłącznie literę klasy. Zużycie energii w kWh/m²·rok i numer certyfikatu znajdziesz w samym certyfikacie SCE – poprosimy o niego przed wizytą.
Lokalizacja
Fernão Ferro
Lokalizacja przybliżona, promień 300 m – zaznaczony okrąg pokazuje ten obszar.
Sprzedający nie podaje dokładnego adresu w ogłoszeniu – to standard w Portugalii. Otrzymamy go od agenta prowadzącego przy umawianiu wizyty i przekażemy Ci razem z oceną okolicy.
Ofertę prowadzi Luis Filipe (iad Portugal). BoaVida reprezentuje wyłącznie kupujących – sprawdź, czym różni się agent kupującego.
Transparentność
Nasza pomoc nic Cię nie kosztuje.
Prowizję płaci sprzedający
W Portugalii to standard rynkowy, nie wyjątek. Prowizja jest wliczona w cenę oferty niezależnie od tego, czy przyjdziesz z agentem, czy sam.
Dzielimy się nią z agentem sprzedającego
Ta sama pula, dwóch agentów. Sprzedający płaci dokładnie tyle samo, a Ty zyskujesz kogoś, kto negocjuje po Twojej stronie stołu.
Ty nie płacisz nic
Oglądanie, negocjacje, koordynacja analizy prawnej, tłumaczenia, obecność u notariusza. Za pracę BoaVida nie wystawiamy Ci faktury; niezależne usługi prawnika są rozliczane osobno.
Zainteresowała Cię ta nieruchomość?
Umów rozmowę albo zostaw wiadomość. Odezwiemy się tego samego dnia roboczego.
Wolisz WhatsApp? Napisz do nas – wiadomość o tej ofercie jest już gotowa, wystarczy ją wysłać.
Podobne oferty w regionie
Dostępna Fernão Ferro
Nowy bliźniak narożny w Pinhal do General (Seixal)
Luis Filipe · iad Portugal
- Sypialnie
- 2 syp.
- Powierzchnia
- 100 m²
- Działka
- 307 m² działki
- Klasa energetyczna
- Klasa A
Parterowy bliźniak na narożnej działce o powierzchni 307 m² w Pinhal do General w Fernão Ferro (gmina Seixal), ukończony w 2026 roku; powierzchnia brutto to 100 m², a układ odpowiada portugalskiemu T2.
415 000 €
Zobacz szczegóły
Dostępna Fernão Ferro
Nowy bliźniak z garażem w Fernão Ferro (Seixal)
Luis Filipe · iad Portugal
- Sypialnie
- 2 syp.
- Powierzchnia
- 110 m²
- Działka
- 313 m² działki
- Klasa energetyczna
- Klasa A+
Dwukondygnacyjny bliźniak z ogrodem w centralnej części Fernão Ferro (gmina Seixal), na działce 313 m², o powierzchni zabudowy 110 m².
435 000 €
Zobacz szczegóły
Dostępna Fernão Ferro
Nowy bliźniak z garażem w Fernão Ferro (Seixal)
Luis Filipe · iad Portugal
- Sypialnie
- 2 syp.
- Powierzchnia
- 110 m²
- Działka
- 313 m² działki
- Klasa energetyczna
- Klasa A+
Na działce o powierzchni 313 m² w centralnej, mieszkaniowej części Fernão Ferro (gmina Seixal) stoi bliźniak o powierzchni zabudowy 110 m², rozłożonej na dwie kondygnacje.
435 000 €
Zobacz szczegółySzukaj dalej
425 000 €
Dla Ciebie bez prowizji
Każdą ofertę, którą wybierzesz, sprawdzimy dla Ciebie
Zanim podpiszesz CPCV, sprawdzimy stan prawny, sąsiedztwo i realną wartość. Bezpłatnie, po stronie kupującego.
Zacznijmy szukać razem