Półwysep Setúbal · Seixal · Fernão Ferro
Nowy dom parterowy z basenem w Fernão Ferro (Seixal)
Fernão Ferro · Półwysep Setúbal
Referencja
168857
- T4 4 sypialnie
- 140 m² Powierzchnia całkowita
- 352 m² Powierzchnia działki
- 2026 Rok budowy · klasa A
Opis
Parterowy dom wolnostojący w układzie T4 o powierzchni 140 m² na działce 352 m² w Fernão Ferro w gminie Seixal. Budowa z 2026 roku, klasa energetyczna A.
Strefę dzienną tworzy salon z w pełni wyposażoną kuchnią w układzie otwartym, o powierzchni ok. 45 m².
Cztery sypialnie: główna z własną łazienką 20 m², druga z łazienką 12,87 m² oraz dwie po 14,60 m². Ogłoszenie nie podaje, czy poza łazienkami przy tych dwóch sypialniach dom ma jeszcze inną.
Na zewnątrz basen i strefa grillowa.
W wyposażeniu klimatyzacja we wszystkich pomieszczeniach, okna PVC z szybami zespolonymi, elektryczne rolety, automatyczne bramy, kolektory słoneczne z zasobnikiem 300 l w układzie termosyfonowym, drzwi antywłamaniowe, wideodomofon i zamknięty obieg ciepłej wody.
Do Praia da Fonte da Telha jest 8 km w linii prostej, do centrum Lizbony 16 km.
Parterowy dom wolnostojący w układzie T4 o powierzchni 140 m² na działce 352 m² w Fernão Ferro w gminie Seixal. Budowa z 2026 roku, klasa energetyczna A.
Nasza szczera opinia
Co o tej ofercie myślimy my, a nie sprzedający
Przeczytaj naszą opinię Zwiń opinię
Co nam się podoba
Cały dom na jednym poziomie: cztery sypialnie, w tym dwie z łazienkami, i otwarta strefa dzienna ok. 45 m², bez schodów w środku. Ogłoszenie konkretnie wymienia wyposażenie – klimatyzację we wszystkich pomieszczeniach, okna PVC z szybami zespolonymi, kolektory z zasobnikiem 300 l i zamknięty obieg ciepłej wody. Do tego basen na działce 352 m².
Na co zwracamy uwagę
Około 4 570 € za metr to ok. 29% powyżej mediany domów tego agenta w gminie Seixal i jedna z najwyższych stawek w całej jego ofercie. W przedziale 625–680 tys. € ten sam agent ma w Fernão Ferro cztery inne domy z basenem, każdy o powierzchni od 166 do 204 m² – parterowy układ może tłumaczyć część tej różnicy, ale trudno, żeby tłumaczył całą. Siedem zdjęć to mało, żeby ocenić wykończenie, a ogłoszenie nie mówi, ile łazienek jest poza dwiema przy sypialniach.
Co sprawdzimy dla Ciebie
Plan domu z wymiarami i liczbą łazienek – ogłoszenie opisuje sypialnie, ale nie resztę 140 m². Dalej licença de utilização, ficha técnica da habitação, certyfikat energetyczny na stan wykonany i gwarancje na basen oraz instalacje.
Cena i koszty zakupu
Ile w sumie zapłacisz?
Szacunek dla kupującego spoza Portugalii (nierezydenta), bez kredytu. Kwoty liczymy orientacyjnie od ceny ofertowej, przy założeniu, że VPT nie jest wyższy. Podstawą podatku będzie wyższa z ceny transakcyjnej i VPT; potwierdzimy ją przed CPCV.
- Cena ofertowa Cena wywoławcza sprzedającego
- 640 000 €
- IMT – podatek od przeniesienia własności Stawka dla nierezydenta: 7,5% ceny
- 48 000 €
- Imposto do Selo – opłata skarbowa 0,8% ceny
- 5 120 €
- Notariusz i wpis do rejestru Casa Pronta, jeden akt bez kredytu
- 375 €
- Niezależny prawnik i analiza prawna Usługa kancelarii, poza bezpłatną koordynacją BoaVida
- 1 500 € – 2 500 €
- Prowizja BoaVida Płaci ją sprzedający – nie Ty
- 0 €
- Razem, szacunkowo
- 694 995 € – 695 995 €
IMT i opłatę skarbową liczymy według obowiązujących stawek, ale wynik pozostaje orientacyjny, dopóki nie znamy ceny transakcyjnej i VPT. Notariusz i prawnik to widełki rynkowe. Kupujesz jako rezydent podatkowy Portugalii? Stawki są wtedy inne – policz swój wariant w kalkulatorze, cena tej nieruchomości jest już w nim wpisana.
Klasa energetyczna
Ta nieruchomość ma klasę A w portugalskiej skali od A+ do F .
Ogłoszenie podaje wyłącznie literę klasy. Zużycie energii w kWh/m²·rok i numer certyfikatu znajdziesz w samym certyfikacie SCE – poprosimy o niego przed wizytą.
Lokalizacja
Fernão Ferro
Lokalizacja przybliżona, promień 300 m – zaznaczony okrąg pokazuje ten obszar.
Sprzedający nie podaje dokładnego adresu w ogłoszeniu – to standard w Portugalii. Otrzymamy go od agenta prowadzącego przy umawianiu wizyty i przekażemy Ci razem z oceną okolicy.
Ofertę prowadzi Luis Filipe (iad Portugal). BoaVida reprezentuje wyłącznie kupujących – sprawdź, czym różni się agent kupującego.
Transparentność
Nasza pomoc nic Cię nie kosztuje.
Prowizję płaci sprzedający
W Portugalii to standard rynkowy, nie wyjątek. Prowizja jest wliczona w cenę oferty niezależnie od tego, czy przyjdziesz z agentem, czy sam.
Dzielimy się nią z agentem sprzedającego
Ta sama pula, dwóch agentów. Sprzedający płaci dokładnie tyle samo, a Ty zyskujesz kogoś, kto negocjuje po Twojej stronie stołu.
Ty nie płacisz nic
Oglądanie, negocjacje, koordynacja analizy prawnej, tłumaczenia, obecność u notariusza. Za pracę BoaVida nie wystawiamy Ci faktury; niezależne usługi prawnika są rozliczane osobno.
Zainteresowała Cię ta nieruchomość?
Umów rozmowę albo zostaw wiadomość. Odezwiemy się tego samego dnia roboczego.
Wolisz WhatsApp? Napisz do nas – wiadomość o tej ofercie jest już gotowa, wystarczy ją wysłać.
Podobne oferty w regionie
Dostępna Fernão Ferro
Nowa willa z basenem i widokiem w Fernão Ferro (Seixal)
- Sypialnie
- 3 syp.
- Powierzchnia
- 204 m²
- Działka
- 307 m² działki
- Klasa energetyczna
- Klasa A+
Dwukondygnacyjny dom z basenem w Fernão Ferro, w końcowej fazie budowy, na działce 307 m², z 204 m² łącznej powierzchni zabudowy.
640 000 €
Zobacz szczegóły
Dostępna Fernão Ferro
Nowy dom z basenem i widokiem w Fernão Ferro (Seixal)
- Sypialnie
- 4 syp.
- Powierzchnia
- 180 m²
- Działka
- 375 m² działki
- Klasa energetyczna
- Klasa A+
Willa z basenem na wczesnym etapie budowy – 180 m² powierzchni całkowitej na działce 375 m² w Fernão Ferro. Układ rozłożono na dwóch kondygnacjach.
630 000 €
Zobacz szczegóły
Dostępna Fernão Ferro
Nowy dom wolnostojący w Fernão Ferro (Seixal)
- Sypialnie
- 4 syp.
- Powierzchnia
- 167 m²
- Działka
- 384 m² działki
- Klasa energetyczna
- Klasa A
Na działce 384 m² w Fernão Ferro (gmina Seixal) stoi wolnostojący dom parterowy z 2026 roku, w układzie czterosypialnianym. Karta oferty iad podaje 167 m² powierzchni brutto; sam opis sprzedającego powierzchni domu nie wymienia, tylko metraże poszczególnych pomieszczeń.
650 000 €
Zobacz szczegółySzukaj dalej
640 000 €
Dla Ciebie bez prowizji
Każdą ofertę, którą wybierzesz, sprawdzimy dla Ciebie
Zanim podpiszesz CPCV, sprawdzimy stan prawny, sąsiedztwo i realną wartość. Bezpłatnie, po stronie kupującego.
Zacznijmy szukać razem