Półwysep Setúbal · Seixal · Fernão Ferro
Nowy dom wolnostojący w Fernão Ferro (Seixal)
Fernão Ferro · Półwysep Setúbal
Referencja
163718
- T4 4 sypialnie · 3 łazienki
- 167 m² Powierzchnia całkowita
- 384 m² Powierzchnia działki
- 2026 Rok budowy · klasa A
Opis
Na działce 384 m² w Fernão Ferro (gmina Seixal) stoi wolnostojący dom parterowy z 2026 roku, w układzie czterosypialnianym. Karta oferty iad podaje 167 m² powierzchni brutto; sam opis sprzedającego powierzchni domu nie wymienia, tylko metraże poszczególnych pomieszczeń.
Strefę dzienną tworzy otwarta przestrzeń 65 m², w której salon łączy się z w pełni wyposażoną kuchnią i przechodzi w część zewnętrzną; uzupełnia ją łazienka dla gości o powierzchni 5 m².
W części prywatnej znajdują się cztery pomieszczenia z wbudowanymi szafami: sypialnia główna 17,42 m² z własną łazienką, druga sypialnia 14,37 m², również z własną łazienką, sypialnia 14,25 m² oraz pokój 12 m², który można urządzić jako gabinet lub pokój dziecięcy. Łazienki są trzy.
Wyposażenie techniczne obejmuje okna PVC z podwójnymi szybami, elektryczne rolety, automatyczne bramy, solarny system podgrzewania wody ze zbiornikiem 300 litrów, drzwi antywłamaniowe, wideodomofon oraz klimatyzację we wszystkich pomieszczeniach.
Wokół rozciąga się zabudowa jednorodzinna; sklepy, supermarkety, apteki, szkoły, tereny zielone i plaże są w pobliżu, a dojazd do Lizbony wygodny. Klasa energetyczna A.
Na działce 384 m² w Fernão Ferro (gmina Seixal) stoi wolnostojący dom parterowy z 2026 roku, w układzie czterosypialnianym. Karta oferty iad podaje 167 m² powierzchni brutto; sam opis sprzedającego powierzchni domu nie wymienia, tylko metraże poszczególnych pomieszczeń.
Nasza szczera opinia
Co o tej ofercie myślimy my, a nie sprzedający
Przeczytaj naszą opinię Zwiń opinię
Co nam się podoba
Otwarta przestrzeń dzienna 65 m² zmienia sposób, w jaki mieszka się w domu tej wielkości – to jedna z największych stref dziennych w tym zestawie. Dwie sypialnie z własnymi łazienkami, 17,42 m² i 14,37 m², dają układ przygotowany pod rodzinę wielopokoleniową albo pod gości, a wszystko rozłożone jest na jednej kondygnacji.
Na co zwracamy uwagę
Ogłoszenie w ogóle nie podaje powierzchni domu – 167 m² pochodzi z karty oferty iad, nie z opisu sprzedającego, więc tę liczbę trzeba potwierdzić w dokumentach, zanim policzysz cenę za metr. Trzy łazienki przy czterech sypialniach oznaczają, że dwie sypialnie dzielą jedną – zobacz na miejscu, które. Działka 384 m² przy tej powierzchni zabudowy zostawia mało wolnej przestrzeni jak na dom wolnostojący z tej półki, a około 3 900 € za metr to jakieś 11% powyżej tego, co ten sam agent liczy za inne domy w gminie Seixal.
Co sprawdzimy dla Ciebie
Powierzchnia użytkowa i brutto w caderneta predial, bo ogłoszenie jej nie zawiera. Dalej rozkład łazienek w projekcie i to, która sypialnia zostaje bez własnej, licença de utilização oraz certyfikat energetyczny na stan wykonany.
Cena i koszty zakupu
Ile w sumie zapłacisz?
Szacunek dla kupującego spoza Portugalii (nierezydenta), bez kredytu. Kwoty liczymy orientacyjnie od ceny ofertowej, przy założeniu, że VPT nie jest wyższy. Podstawą podatku będzie wyższa z ceny transakcyjnej i VPT; potwierdzimy ją przed CPCV.
- Cena ofertowa Cena wywoławcza sprzedającego
- 650 000 €
- IMT – podatek od przeniesienia własności Stawka dla nierezydenta: 7,5% ceny
- 48 750 €
- Imposto do Selo – opłata skarbowa 0,8% ceny
- 5 200 €
- Notariusz i wpis do rejestru Casa Pronta, jeden akt bez kredytu
- 375 €
- Niezależny prawnik i analiza prawna Usługa kancelarii, poza bezpłatną koordynacją BoaVida
- 1 500 € – 2 500 €
- Prowizja BoaVida Płaci ją sprzedający – nie Ty
- 0 €
- Razem, szacunkowo
- 705 825 € – 706 825 €
IMT i opłatę skarbową liczymy według obowiązujących stawek, ale wynik pozostaje orientacyjny, dopóki nie znamy ceny transakcyjnej i VPT. Notariusz i prawnik to widełki rynkowe. Kupujesz jako rezydent podatkowy Portugalii? Stawki są wtedy inne – policz swój wariant w kalkulatorze, cena tej nieruchomości jest już w nim wpisana.
Klasa energetyczna
Ta nieruchomość ma klasę A w portugalskiej skali od A+ do F .
Ogłoszenie podaje wyłącznie literę klasy. Zużycie energii w kWh/m²·rok i numer certyfikatu znajdziesz w samym certyfikacie SCE – poprosimy o niego przed wizytą.
Lokalizacja
Fernão Ferro
Lokalizacja przybliżona, promień 300 m – zaznaczony okrąg pokazuje ten obszar.
Sprzedający nie podaje dokładnego adresu w ogłoszeniu – to standard w Portugalii. Otrzymamy go od agenta prowadzącego przy umawianiu wizyty i przekażemy Ci razem z oceną okolicy.
Ofertę prowadzi Luis Filipe (iad Portugal). BoaVida reprezentuje wyłącznie kupujących – sprawdź, czym różni się agent kupującego.
Transparentność
Nasza pomoc nic Cię nie kosztuje.
Prowizję płaci sprzedający
W Portugalii to standard rynkowy, nie wyjątek. Prowizja jest wliczona w cenę oferty niezależnie od tego, czy przyjdziesz z agentem, czy sam.
Dzielimy się nią z agentem sprzedającego
Ta sama pula, dwóch agentów. Sprzedający płaci dokładnie tyle samo, a Ty zyskujesz kogoś, kto negocjuje po Twojej stronie stołu.
Ty nie płacisz nic
Oglądanie, negocjacje, koordynacja analizy prawnej, tłumaczenia, obecność u notariusza. Za pracę BoaVida nie wystawiamy Ci faktury; niezależne usługi prawnika są rozliczane osobno.
Zainteresowała Cię ta nieruchomość?
Umów rozmowę albo zostaw wiadomość. Odezwiemy się tego samego dnia roboczego.
Wolisz WhatsApp? Napisz do nas – wiadomość o tej ofercie jest już gotowa, wystarczy ją wysłać.
Podobne oferty w regionie
Dostępna Fernão Ferro
Nowa willa z basenem i widokiem w Fernão Ferro (Seixal)
Luis Filipe · iad Portugal
- Sypialnie
- 3 syp.
- Powierzchnia
- 204 m²
- Działka
- 307 m² działki
- Klasa energetyczna
- Klasa A+
Dwukondygnacyjny dom z basenem w Fernão Ferro, w końcowej fazie budowy, na działce 307 m², z 204 m² łącznej powierzchni zabudowy.
640 000 €
Zobacz szczegóły
Dostępna Fernão Ferro
Nowy dom z basenem i widokiem w Fernão Ferro (Seixal)
Luis Filipe · iad Portugal
- Sypialnie
- 4 syp.
- Powierzchnia
- 180 m²
- Działka
- 375 m² działki
- Klasa energetyczna
- Klasa A+
Willa z basenem na wczesnym etapie budowy – 180 m² powierzchni całkowitej na działce 375 m² w Fernão Ferro. Układ rozłożono na dwóch kondygnacjach.
630 000 €
Zobacz szczegóły
Dostępna Fernão Ferro
Willa z basenem i kominkiem w Fernão Ferro (Seixal)
Luis Filipe · iad Portugal
- Sypialnie
- 4 syp.
- Powierzchnia
- 166 m²
- Działka
- 364 m² działki
- Klasa energetyczna
- Klasa A
Jednopoziomowy dom o powierzchni brutto 166 m² na działce 364 m² według karty oferty (opis sprzedającego podaje 363 m²), w Fernão Ferro na południowym brzegu Tagu.
625 000 €
Zobacz szczegółySzukaj dalej
650 000 €
Dla Ciebie bez prowizji
Każdą ofertę, którą wybierzesz, sprawdzimy dla Ciebie
Zanim podpiszesz CPCV, sprawdzimy stan prawny, sąsiedztwo i realną wartość. Bezpłatnie, po stronie kupującego.
Zacznijmy szukać razem