Półwysep Setúbal · Palmela · Pinhal Novo
Ogrodzona działka w Palhota (Palmela)
Pinhal Novo · Półwysep Setúbal
Referencja
1026077
- 5 000 m² Powierzchnia działki
Opis
Płaska działka o powierzchni 5 000 m² w Palhota (freguesia Pinhal Novo), w gminie Palmela. Karta oferty iad określa ją jako grunt miejski (terreno urbano), a sprzedający podaje 300 m² powierzchni zabudowy przeznaczonej pod dom jednorodzinny.
Teren jest ogrodzony i obmurowany oraz oczyszczony – bez drzew i roślinności do usunięcia. Według ogłoszenia działka ma już wszystkie przyłącza; sprzedający nie wymienia, które.
Poza miejscem pod dom zostaje rozległy teren, który sprzedający proponuje pod uprawy, sad lub ogród warzywny.
Do Praia de Albarquel nad estuarium Sado jest 14 km w linii prostej, do centrum Lizbony 22 km, do lotniska 25 km.
Płaska działka o powierzchni 5 000 m² w Palhota (freguesia Pinhal Novo), w gminie Palmela. Karta oferty iad określa ją jako grunt miejski (terreno urbano), a sprzedający podaje 300 m² powierzchni zabudowy przeznaczonej pod dom jednorodzinny.
Nasza szczera opinia
Co o tej ofercie myślimy my, a nie sprzedający
Przeczytaj naszą opinię Zwiń opinię
Co nam się podoba
5 000 m² płaskiego, ogrodzonego i oczyszczonego gruntu za 190 000 € – to zdecydowanie największa działka w aktualnej ofercie tego agenta. Sprzedający deklaruje 300 m² powierzchni zabudowy pod dom, więc reszta zostaje na ogród, sad albo uprawy. Pinhal Novo ma stację kolejową z bezpośrednim połączeniem do Lizbony, choć ogłoszenie nie mówi, jak daleko jest do niej z samej działki; do centrum stolicy jest stąd 22 km w linii prostej.
Na co zwracamy uwagę
Cała wartość tej oferty zależy od tego, ile wolno tu postawić, a ogłoszenie podaje tylko 300 m² zabudowy – bez numeru decyzji i bez informacji, skąd ta liczba pochodzi. Przy 5 000 m² i reklamie pod „quintę” z uprawami sprawdź, czy cała działka jest naprawdę miejska, czy w dokumentach figuruje też część rolna. Trzy zdjęcia to za mało, żeby ocenić teren, a „wszystkie przyłącza” to deklaracja sprzedającego, nie lista.
Co sprawdzimy dla Ciebie
Caderneta predial i certidão permanente: czy grunt ma artigo urbano na całej powierzchni, czy częściowo jest rústico. Dalej klasyfikacja w PDM gminy Palmela, ewentualne ograniczenia RAN i REN oraz pisemne potwierdzenie z gminy, najlepiej przez pedido de informação prévia, że 300 m² zabudowy jest realne. Na koniec punkty i koszt przyłączenia wody, kanalizacji i prądu.
Cena i koszty zakupu
Ile w sumie zapłacisz?
Szacunek bez kredytu. Nie doliczamy IMT, dopóki kategoria podatkowa nie zostanie potwierdzona w caderneta predial. Kwoty liczymy orientacyjnie od ceny ofertowej, przy założeniu, że VPT nie jest wyższy. Podstawą podatku będzie wyższa z ceny transakcyjnej i VPT; potwierdzimy ją przed CPCV.
- Cena ofertowa Cena wywoławcza sprzedającego
- 190 000 €
- IMT – podatek od przeniesienia własności Kategoria podatkowa wymaga potwierdzenia w caderneta predial – do tego czasu nie publikujemy stawki
- do ustalenia
- Imposto do Selo – opłata skarbowa 0,8% ceny
- 1 520 €
- Notariusz i wpis do rejestru Casa Pronta, jeden akt bez kredytu
- 375 €
- Niezależny prawnik i analiza prawna Usługa kancelarii, poza bezpłatną koordynacją BoaVida
- 1 500 € – 2 500 €
- Prowizja BoaVida Płaci ją sprzedający – nie Ty
- 0 €
- Razem, bez IMT
- 193 395 € – 194 395 €
Suma powyżej nie zawiera IMT, bo jego stawka zależy od potwierdzonej kategorii podatkowej nieruchomości. Sprawdzimy ją w caderneta predial przed CPCV i dopiero wtedy podamy Ci wyliczenie.
Lokalizacja
Pinhal Novo
Lokalizacja przybliżona, promień 300 m – zaznaczony okrąg pokazuje ten obszar.
Sprzedający nie podaje dokładnego adresu w ogłoszeniu – to standard w Portugalii. Otrzymamy go od agenta prowadzącego przy umawianiu wizyty i przekażemy Ci razem z oceną okolicy.
Ofertę prowadzi Luis Filipe (iad Portugal). BoaVida reprezentuje wyłącznie kupujących – sprawdź, czym różni się agent kupującego.
Transparentność
Nasza pomoc nic Cię nie kosztuje.
Prowizję płaci sprzedający
W Portugalii to standard rynkowy, nie wyjątek. Prowizja jest wliczona w cenę oferty niezależnie od tego, czy przyjdziesz z agentem, czy sam.
Dzielimy się nią z agentem sprzedającego
Ta sama pula, dwóch agentów. Sprzedający płaci dokładnie tyle samo, a Ty zyskujesz kogoś, kto negocjuje po Twojej stronie stołu.
Ty nie płacisz nic
Oglądanie, negocjacje, koordynacja analizy prawnej, tłumaczenia, obecność u notariusza. Za pracę BoaVida nie wystawiamy Ci faktury; niezależne usługi prawnika są rozliczane osobno.
Zainteresowała Cię ta nieruchomość?
Umów rozmowę albo zostaw wiadomość. Odezwiemy się tego samego dnia roboczego.
Wolisz WhatsApp? Napisz do nas – wiadomość o tej ofercie jest już gotowa, wystarczy ją wysłać.
Podobne oferty w regionie
Dostępna Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça)
Odnowiony lokal w Setúbal
- Powierzchnia
- 67 m²
- Klasa energetyczna
- Klasa C
W centralnej, tradycyjnej części Setúbal znajduje się lokal użytkowy o powierzchni użytkowej 67 m², po kompletnym remoncie. Zajmuje parter i ma otwarty, elastyczny układ, który można zaaranżować pod różne funkcje.
179 000 €
Zobacz szczegóły
Dostępna Amora
Odnowione mieszkanie z balkonem w Cruz de Pau (Seixal)
- Sypialnie
- 1 syp.
- Powierzchnia
- 50 m²
- Klasa energetyczna
- Klasa E
Mieszkanie w układzie T1 o powierzchni 50 m² na trzecim piętrze budynku z 1972 roku w Cruz de Pau w gminie Seixal. Klasa energetyczna E.
275 000 €
Zobacz szczegóły
Dostępna Fernão Ferro
Nowe mieszkanie z tarasem w Pinhal do General (Seixal)
- Sypialnie
- 1 syp.
- Powierzchnia
- 86 m²
- Klasa energetyczna
- Klasa A+
Jednosypialniowy układ na 86 m² powierzchni, w cichej, zielonej części Pinhal do General w Fernão Ferro (gmina Seixal, Półwysep Setúbal).
321 500 €
Zobacz szczegółySzukaj dalej
190 000 €
Dla Ciebie bez prowizji
Każdą ofertę, którą wybierzesz, sprawdzimy dla Ciebie
Zanim podpiszesz CPCV, sprawdzimy stan prawny, sąsiedztwo i realną wartość. Bezpłatnie, po stronie kupującego.
Zacznijmy szukać razem