Półwysep Setúbal · Setúbal
Odnowiony lokal w Setúbal
Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça) · Półwysep Setúbal
Referencja
158155
- 2 Łazienki
- 67 m² Powierzchnia całkowita
- 2026 Rok budowy · klasa C
Opis
W centralnej, tradycyjnej części Setúbal znajduje się lokal użytkowy o powierzchni użytkowej 67 m², po kompletnym remoncie. Zajmuje parter i ma otwarty, elastyczny układ, który można zaaranżować pod różne funkcje.
Karta oferty wymienia dwie łazienki, opis sprzedającego mówi o własnym zapleczu sanitarnym. Wykończenie obejmuje podłogę pływającą, dobre wygłuszenie, oświetlenie szynowe i podświetlany sufit; wnętrze ma dużo światła naturalnego i sztucznego.
Otoczenie tworzą sklepy, punkty usługowe i restauracje. Przestrzeń nadaje się pod handel detaliczny, biuro, gabinet, pracownię lub inną działalność usługową, a zakres dalszych adaptacji można ustalić z właścicielem.
Klasa energetyczna C, w karcie oferty jako rok wskazano 2026.
W centralnej, tradycyjnej części Setúbal znajduje się lokal użytkowy o powierzchni użytkowej 67 m², po kompletnym remoncie. Zajmuje parter i ma otwarty, elastyczny układ, który można zaaranżować pod różne funkcje.
Nasza szczera opinia
Co o tej ofercie myślimy my, a nie sprzedający
Przeczytaj naszą opinię Zwiń opinię
Co nam się podoba
Lokal komercyjny 67 m² w centrum Setúbalu po remoncie, za 179 000 € – to najniższy próg wejścia wśród nieruchomości z zabudową u tego agenta i jedyna oferta o charakterze użytkowym. Do plaży Albarquel około 3 km w linii prostej, a Setúbal ma realny ruch turystyczny i lokalny.
Na co zwracamy uwagę
To lokal komercyjny, nie mieszkanie: inne zasady podatkowe, inny IMI (portugalski podatek od nieruchomości), inny kredyt i inna płynność przy odsprzedaży – wielu kupujących odkrywa to dopiero u notariusza. Kluczowe pytanie brzmi, na jaką działalność lokal ma pozwolenie, bo licença de utilização dla handlu, gastronomii i usług to trzy różne rzeczy, a zmiana przeznaczenia bywa długa i niepewna.
Co sprawdzimy dla Ciebie
Dopuszczalne przeznaczenie w licença de utilização – przed wszystkim innym, bo może przekreślić twój pomysł na ten lokal. Dalej zgodność z planem miejscowym oraz wymogi sanitarne i wentylacyjne dla planowanej działalności.
Cena i koszty zakupu
Ile w sumie zapłacisz?
Szacunek dla nieruchomości innej niż mieszkalna, bez kredytu. Dopłata dla nierezydentów dotyczy wyłącznie mieszkań i domów. Kwoty liczymy orientacyjnie od ceny ofertowej, przy założeniu, że VPT nie jest wyższy. Podstawą podatku będzie wyższa z ceny transakcyjnej i VPT; potwierdzimy ją przed CPCV.
- Cena ofertowa Cena wywoławcza sprzedającego
- 179 000 €
- IMT – podatek od przeniesienia własności Nieruchomość inna niż mieszkalna: 6,5% ceny
- 11 635 €
- Imposto do Selo – opłata skarbowa 0,8% ceny
- 1 432 €
- Notariusz i wpis do rejestru Casa Pronta, jeden akt bez kredytu
- 375 €
- Niezależny prawnik i analiza prawna Usługa kancelarii, poza bezpłatną koordynacją BoaVida
- 1 500 € – 2 500 €
- Prowizja BoaVida Płaci ją sprzedający – nie Ty
- 0 €
- Razem, szacunkowo
- 193 942 € – 194 942 €
IMT i opłatę skarbową liczymy według obowiązujących stawek, ale wynik pozostaje orientacyjny, dopóki nie znamy ceny transakcyjnej i VPT. Notariusz i prawnik to widełki rynkowe.
Klasa energetyczna
Ta nieruchomość ma klasę C w portugalskiej skali od A+ do F .
Ogłoszenie podaje wyłącznie literę klasy. Zużycie energii w kWh/m²·rok i numer certyfikatu znajdziesz w samym certyfikacie SCE – poprosimy o niego przed wizytą.
Lokalizacja
Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça)
Lokalizacja przybliżona, promień 300 m – zaznaczony okrąg pokazuje ten obszar.
Sprzedający nie podaje dokładnego adresu w ogłoszeniu – to standard w Portugalii. Otrzymamy go od agenta prowadzącego przy umawianiu wizyty i przekażemy Ci razem z oceną okolicy.
Ofertę prowadzi Luis Filipe (iad Portugal). BoaVida reprezentuje wyłącznie kupujących – sprawdź, czym różni się agent kupującego.
Transparentność
Nasza pomoc nic Cię nie kosztuje.
Prowizję płaci sprzedający
W Portugalii to standard rynkowy, nie wyjątek. Prowizja jest wliczona w cenę oferty niezależnie od tego, czy przyjdziesz z agentem, czy sam.
Dzielimy się nią z agentem sprzedającego
Ta sama pula, dwóch agentów. Sprzedający płaci dokładnie tyle samo, a Ty zyskujesz kogoś, kto negocjuje po Twojej stronie stołu.
Ty nie płacisz nic
Oglądanie, negocjacje, koordynacja analizy prawnej, tłumaczenia, obecność u notariusza. Za pracę BoaVida nie wystawiamy Ci faktury; niezależne usługi prawnika są rozliczane osobno.
Zainteresowała Cię ta nieruchomość?
Umów rozmowę albo zostaw wiadomość. Odezwiemy się tego samego dnia roboczego.
Wolisz WhatsApp? Napisz do nas – wiadomość o tej ofercie jest już gotowa, wystarczy ją wysłać.
Podobne oferty w regionie
Dostępna Fernão Ferro
Nowe mieszkanie z tarasem w Pinhal do General (Seixal)
Luis Filipe · iad Portugal
- Sypialnie
- 1 syp.
- Powierzchnia
- 86 m²
- Klasa energetyczna
- Klasa A+
Jednosypialniowy układ na 86 m² powierzchni, w cichej, zielonej części Pinhal do General w Fernão Ferro (gmina Seixal, Półwysep Setúbal).
321 500 €
Zobacz szczegóły
Dostępna Barreiro
Piętro domu z garażem w centrum Barreiro
Luis Filipe · iad Portugal
- Sypialnie
- 3 syp.
- Powierzchnia
- 150 m²
- Klasa energetyczna
- Klasa E
Piętro domu, po portugalsku andar de moradia, w centrum Barreiro, na pierwszej kondygnacji budynku z 1987 roku. Powierzchnia brutto 149,68 m², użytkowa 109,68 m². Klasa energetyczna E.
345 000 €
Zobacz szczegóły
Dostępna Corroios
Mieszkanie w Corroios (Seixal)
Luis Filipe · iad Portugal
- Sypialnie
- 3 syp.
- Powierzchnia
- 186 m²
- Klasa energetyczna
- Klasa D
Mieszkanie T3 na trzecim piętrze w centrum Corroios, w budynku z 2005 roku bez windy, sprzedawane w pełni umeblowane i wyposażone. Powierzchnia zabudowy to 186 m², powierzchnia użytkowa 112 m², klasa energetyczna D.
357 000 €
Zobacz szczegółySzukaj dalej
179 000 €
Dla Ciebie bez prowizji
Każdą ofertę, którą wybierzesz, sprawdzimy dla Ciebie
Zanim podpiszesz CPCV, sprawdzimy stan prawny, sąsiedztwo i realną wartość. Bezpłatnie, po stronie kupującego.
Zacznijmy szukać razem