Dostępna Nowe budownictwo

Półwysep Setúbal · Seixal · Fernão Ferro

Nowe mieszkanie z tarasem w Pinhal do General (Seixal)

Fernão Ferro · Półwysep Setúbal

Referencja

160704

Zdjęcie oferty: Nowe mieszkanie z tarasem w Pinhal do General (Seixal)

Nowe mieszkanie z tarasem w Pinhal do General (Seixal) – zdjęcie 2

Nowe mieszkanie z tarasem w Pinhal do General (Seixal) – zdjęcie 3

Nowe mieszkanie z tarasem w Pinhal do General (Seixal) – zdjęcie 4

Nowe mieszkanie z tarasem w Pinhal do General (Seixal) – zdjęcie 5

Nowe mieszkanie z tarasem w Pinhal do General (Seixal) – zdjęcie 6

Nowe mieszkanie z tarasem w Pinhal do General (Seixal) – zdjęcie 7

Nowe mieszkanie z tarasem w Pinhal do General (Seixal) – zdjęcie 8

T1 1 sypialnia
86 m² Powierzchnia całkowita
2026 Rok budowy · klasa A+

Opis

Jednosypialniowy układ na 86 m² powierzchni, w cichej, zielonej części Pinhal do General w Fernão Ferro (gmina Seixal, Półwysep Setúbal).

Otwarta kuchnia z salonem liczy 28 m² i wychodzi wprost na taras o powierzchni 33 m², z niezabudowanym widokiem na zieleń i prysznicem na gorące dni – strefa dzienna i zewnętrzna tworzą jedną całość. Kuchnia jest w pełni wyposażona w sprzęt AGD gotowy do użycia.

Sypialnia ma 12 m² i lakierowaną szafę wnękową, zapewniającą dyskretne miejsce do przechowywania.

Stolarka i drzwi mają wysokość 2,40 m, z zamkami magnetycznymi i ukrytymi zawiasami. Mieszkanie wyposażono w klimatyzację, centralny odkurzacz, kolektory słoneczne do podgrzewania wody, drzwi antywłamaniowe oraz wideodomofon; do lokalu należy prywatne miejsce postojowe. Rozkład korzysta z dobrej ekspozycji słonecznej i zapewnia dużo światła dziennego. Nowe budownictwo z 2026 roku w klasie energetycznej A+, z dojazdem do codziennych usług.

Nasza szczera opinia

Co o tej ofercie myślimy my, a nie sprzedający

Przeczytaj naszą opinię

Co nam się podoba

86 m² przy typologii T1 i cenie 321 500 € daje około 3 740 € za metr, czyli jakieś 27% poniżej poziomu innych mieszkań tego agenta w Seixal. Taras, prywatne miejsce postojowe i pełne wyposażenie techniczne.

Na co zwracamy uwagę

Ten metraż to w dużej części taras: ogłoszenie podaje salon z kuchnią 28 m², sypialnię 12 m² i taras 33 m², więc przestrzeni zamkniętej jest znacznie mniej, niż sugeruje liczba 86 m². T1 o takim rozkładzie trafia do wąskiej grupy kupujących i przy odsprzedaży jest to realne ograniczenie. Sprawdź w projekcie, czy da się tu wydzielić drugi pokój.

Co sprawdzimy dla Ciebie

Rozbicie metrażu na powierzchnię zamkniętą i taras w caderneta predial oraz status prawny tarasu. Dalej możliwość wydzielenia drugiej sypialni w świetle przepisów.

Cena i koszty zakupu

Ile w sumie zapłacisz?

Szacunek dla kupującego spoza Portugalii (nierezydenta), bez kredytu. Kwoty liczymy orientacyjnie od ceny ofertowej, przy założeniu, że VPT nie jest wyższy. Podstawą podatku będzie wyższa z ceny transakcyjnej i VPT; potwierdzimy ją przed CPCV.

Cena ofertowa Cena wywoławcza sprzedającego: 321 500 €
IMT – podatek od przeniesienia własności Stawka dla nierezydenta: 7,5% ceny: 24 113 €
Imposto do Selo – opłata skarbowa 0,8% ceny: 2 572 €
Notariusz i wpis do rejestru Casa Pronta, jeden akt bez kredytu: 375 €
Niezależny prawnik i analiza prawna Usługa kancelarii, poza bezpłatną koordynacją BoaVida: 1 500 € – 2 500 €
Prowizja BoaVida Płaci ją sprzedający – nie Ty: 0 €
Razem, szacunkowo: 350 060 € – 351 060 €

IMT i opłatę skarbową liczymy według obowiązujących stawek, ale wynik pozostaje orientacyjny, dopóki nie znamy ceny transakcyjnej i VPT. Notariusz i prawnik to widełki rynkowe. Kupujesz jako rezydent podatkowy Portugalii? Stawki są wtedy inne – policz swój wariant w kalkulatorze, cena tej nieruchomości jest już w nim wpisana.

Klasa energetyczna

Ta nieruchomość ma klasę A+ w portugalskiej skali od A+ do F – najwyższą z możliwych.

Ogłoszenie podaje wyłącznie literę klasy. Zużycie energii w kWh/m²·rok i numer certyfikatu znajdziesz w samym certyfikacie SCE – poprosimy o niego przed wizytą.

Lokalizacja

Mapa okolicy: Fernão Ferro. Zaznaczony obszar o promieniu 300 metrów wokół przybliżonego środka lokalizacji. — Fernão Ferro

Lokalizacja przybliżona, promień 300 m – zaznaczony okrąg pokazuje ten obszar.

Sprzedający nie podaje dokładnego adresu w ogłoszeniu – to standard w Portugalii. Otrzymamy go od agenta prowadzącego przy umawianiu wizyty i przekażemy Ci razem z oceną okolicy.

Zobacz na OpenStreetMap Zobacz w Mapach Google

Zobacz pełną ofertę i wszystkie zdjęcia na iad

Ofertę prowadzi Luis Filipe (iad Portugal). BoaVida reprezentuje wyłącznie kupujących – sprawdź, czym różni się agent kupującego.

Transparentność

Nasza pomoc nic Cię nie kosztuje.

Prowizję płaci sprzedający

W Portugalii to standard rynkowy, nie wyjątek. Prowizja jest wliczona w cenę oferty niezależnie od tego, czy przyjdziesz z agentem, czy sam.

Dzielimy się nią z agentem sprzedającego

Ta sama pula, dwóch agentów. Sprzedający płaci dokładnie tyle samo, a Ty zyskujesz kogoś, kto negocjuje po Twojej stronie stołu.

Ty nie płacisz nic

Oglądanie, negocjacje, koordynacja analizy prawnej, tłumaczenia, obecność u notariusza. Za pracę BoaVida nie wystawiamy Ci faktury; niezależne usługi prawnika są rozliczane osobno.

Zainteresowała Cię ta nieruchomość?

Umów rozmowę albo zostaw wiadomość. Odezwiemy się tego samego dnia roboczego.

Wolisz WhatsApp? Napisz do nas – wiadomość o tej ofercie jest już gotowa, wystarczy ją wysłać.

Podobne oferty w regionie

Dostępna

Corroios

Mieszkanie w Corroios (Seixal)

Luis Filipe · iad Portugal

Sypialnie: 3 syp.
Powierzchnia: 186 m²
Klasa energetyczna: Klasa D

Mieszkanie T3 na trzecim piętrze w centrum Corroios, w budynku z 2005 roku bez windy, sprzedawane w pełni umeblowane i wyposażone. Powierzchnia zabudowy to 186 m², powierzchnia użytkowa 112 m², klasa energetyczna D.

357 000 €

Zobacz szczegóły

Dostępna

Nowe budownictwo

Fernão Ferro