Lizbona · Almada
Mieszkanie w centrum Almady
Almada · Lizbona
Referencja
985659
- T3 3 sypialnie · 2 łazienki
- 101 m² Powierzchnia całkowita
- 1990 Rok budowy · klasa D
Opis
Mieszkanie T3 o powierzchni 101 m² na czwartym piętrze, w centrum Almady (freguesia Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas). Budynek pochodzi z 1990 roku i ma dwie windy. Do centrum Lizbony jest stąd w linii prostej około 5 km.
Wejście prowadzi przez hol do części dziennej. Salon jest przestronny i doświetlony, z bezpośrednim wyjściem na balkon. Kuchnia jest niezależna, w pełni wyposażona, z widokiem na zewnątrz. Strefę dzienną uzupełnia osobna toaleta.
W części prywatnej znajdują się trzy sypialnie, z których jedna ma własny balkon. Obsługuje je druga, pełna łazienka. Mieszkanie ma ekspozycję wschodnią, co według sprzedającego zapewnia światło dzienne przez większą część dnia.
Wyposażenie budynku i lokalu: dwie windy, wideodomofon, portier, drzwi antywłamaniowe, przyłącze telewizyjne i światłowód. Klasa energetyczna D.
Sprzedający podkreśla lokalizację: szkoły, komunikacja miejska, handel, supermarkety, restauracje i urzędy w zasięgu spaceru.
Ogłoszenie podaje 101 m² zarówno jako powierzchnię brutto, jak i użytkową – zwykle te wartości się różnią, więc metraż warto potwierdzić w caderneta predial.
Mieszkanie T3 o powierzchni 101 m² na czwartym piętrze, w centrum Almady (freguesia Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas). Budynek pochodzi z 1990 roku i ma dwie windy. Do centrum Lizbony jest stąd w linii prostej około 5 km.
Wyposażenie
- winda
Nasza szczera opinia
Co o tej ofercie myślimy my, a nie sprzedający
Przeczytaj naszą opinię Zwiń opinię
Co nam się podoba
Do centrum Lizbony jest stąd około 5 km, a przeprawa z Almady na drugą stronę Tagu jest jedną z najkrótszych w całej aglomeracji – jeśli pracujesz w stolicy, a mieszkać chcesz taniej, to jest właśnie ten kompromis. Trzy sypialnie na 101 m², dwie łazienki i wschodnia ekspozycja.
Na co zwracamy uwagę
Klasa energetyczna D w budynku z 1990 roku to standard swojej epoki, ale w praktyce oznacza chłodne wnętrze zimą i realny koszt dogrzewania. Ogłoszenie podaje 101 m² zarówno jako powierzchnię brutto, jak i użytkową, co jest nietypowe i trzeba to potwierdzić. Oferta jest świeża, więc negocjacje zaczynasz od ceny wyjściowej.
Co sprawdzimy dla Ciebie
Metraż w caderneta predial, bo dwie identyczne liczby brutto i użytkowej zdarzają się rzadko. Dalej zaległości wspólnoty i planowane remonty części wspólnych w budynku z 1990 roku.
Cena i koszty zakupu
Ile w sumie zapłacisz?
Szacunek dla kupującego spoza Portugalii (nierezydenta), bez kredytu. Kwoty liczymy orientacyjnie od ceny ofertowej, przy założeniu, że VPT nie jest wyższy. Podstawą podatku będzie wyższa z ceny transakcyjnej i VPT; potwierdzimy ją przed CPCV.
- Cena ofertowa Cena wywoławcza sprzedającego
- 385 000 €
- IMT – podatek od przeniesienia własności Stawka dla nierezydenta: 7,5% ceny
- 28 875 €
- Imposto do Selo – opłata skarbowa 0,8% ceny
- 3 080 €
- Notariusz i wpis do rejestru Casa Pronta, jeden akt bez kredytu
- 375 €
- Niezależny prawnik i analiza prawna Usługa kancelarii, poza bezpłatną koordynacją BoaVida
- 1 500 € – 2 500 €
- Prowizja BoaVida Płaci ją sprzedający – nie Ty
- 0 €
- Razem, szacunkowo
- 418 830 € – 419 830 €
IMT i opłatę skarbową liczymy według obowiązujących stawek, ale wynik pozostaje orientacyjny, dopóki nie znamy ceny transakcyjnej i VPT. Notariusz i prawnik to widełki rynkowe. Kupujesz jako rezydent podatkowy Portugalii? Stawki są wtedy inne – policz swój wariant w kalkulatorze, cena tej nieruchomości jest już w nim wpisana.
Klasa energetyczna
Ta nieruchomość ma klasę D w portugalskiej skali od A+ do F .
Ogłoszenie podaje wyłącznie literę klasy. Zużycie energii w kWh/m²·rok i numer certyfikatu znajdziesz w samym certyfikacie SCE – poprosimy o niego przed wizytą.
Lokalizacja
Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas
Lokalizacja przybliżona, promień 300 m – zaznaczony okrąg pokazuje ten obszar.
Sprzedający nie podaje dokładnego adresu w ogłoszeniu – to standard w Portugalii. Otrzymamy go od agenta prowadzącego przy umawianiu wizyty i przekażemy Ci razem z oceną okolicy.
Ofertę prowadzi Luis Filipe (iad Portugal). BoaVida reprezentuje wyłącznie kupujących – sprawdź, czym różni się agent kupującego.
Transparentność
Nasza pomoc nic Cię nie kosztuje.
Prowizję płaci sprzedający
W Portugalii to standard rynkowy, nie wyjątek. Prowizja jest wliczona w cenę oferty niezależnie od tego, czy przyjdziesz z agentem, czy sam.
Dzielimy się nią z agentem sprzedającego
Ta sama pula, dwóch agentów. Sprzedający płaci dokładnie tyle samo, a Ty zyskujesz kogoś, kto negocjuje po Twojej stronie stołu.
Ty nie płacisz nic
Oglądanie, negocjacje, koordynacja analizy prawnej, tłumaczenia, obecność u notariusza. Za pracę BoaVida nie wystawiamy Ci faktury; niezależne usługi prawnika są rozliczane osobno.
Zainteresowała Cię ta nieruchomość?
Umów rozmowę albo zostaw wiadomość. Odezwiemy się tego samego dnia roboczego.
Wolisz WhatsApp? Napisz do nas – wiadomość o tej ofercie jest już gotowa, wystarczy ją wysłać.
Podobne oferty w regionie
Dostępna Sobreda
Mieszkanie w Sobredzie (Almada)
Luis Filipe · iad Portugal
- Sypialnie
- 1 syp.
- Powierzchnia
- 71 m²
- Klasa energetyczna
- Klasa C
Sobreda w gminie Almada – mieszkanie z jedną sypialnią, 70,92 m² powierzchni brutto i 54 m² użytkowej, na trzecim piętrze budynku z windą, wzniesionego w 2010 roku. Okna wychodzą na park, co daje jasne i ciche wnętrze; do lokalu przynależy prywatne miejsce postojowe.
280 000 €
Zobacz szczegóły
Dostępna Charneca de Caparica e Sobreda
Działka w Charneca de Caparica e Sobreda (Almada)
Luis Filipe · iad Portugal
- Działka
- 1 583 m² działki
Działka o powierzchni 1 583 m² w Charneca de Caparica e Sobreda, w gminie Almada, położona 1,5 km od plaży – sprzedający podaje około pięciu minut do wybrzeża.
480 000 €
Zobacz szczegóły
Dostępna Charneca de Caparica e Sobreda
Działka w Charneca da Caparica (Almada)
Luis Filipe · iad Portugal
- Działka
- 315 m² działki
Działka o przeznaczeniu miejskim (urbano) i powierzchni 315 m² w Charneca da Caparica – freguesia Charneca de Caparica e Sobreda w gminie Almada, około dziesięciu minut spacerem od plaż południowego brzegu.
150 000 €
Zobacz szczegółySzukaj dalej
385 000 €
Dla Ciebie bez prowizji
Każdą ofertę, którą wybierzesz, sprawdzimy dla Ciebie
Zanim podpiszesz CPCV, sprawdzimy stan prawny, sąsiedztwo i realną wartość. Bezpłatnie, po stronie kupującego.
Zacznijmy szukać razem